Вопрос: В 2011 году я продал квартиру и дачу с земельным участком, которыми владел менее трех лет. Вычет в размере 1 000 000 руб. я могу получить по каждому из объектов или же только в отношении всех проданных объектов недвижимости? ("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 8, август 2011 г.)

В 2011 году я продал квартиру и дачу с земельным участком, которыми владел менее трех лет. Вычет в размере 1 000 000 руб. я могу получить по каждому из объектов или же только в отношении всех проданных объектов недвижимости?

В настоящее время этот вопрос является спорным, и, к сожалению, мнение контролирующих органов для налогоплательщиков неблагоприятно.

Так, в письме Минфина России от 31.07.2008 N 03-04-05-01/282 была высказана точка зрения, что имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. может быть предоставлен только в отношении всех объектов, проданных за налоговый период. Это же мнение было приведено в письмах Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328, от 07.07.2010 N 03-04-05/10-372, от 01.09.2010 N 03-04-05/9-515.

Между тем существует письмо Минфина России от 19.06.2007 N 03-04-05-01/192, где финансисты совершенно справедливо заметили, что подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не содержит ограничений количества объектов, при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет. Так что при продаже каждого объекта в отношении получения имущественного налогового вычета к нему следует подходить отдельно.

Судебной практики по этому вопросу нет, поэтому, видимо, кому-то предстоит стать "первопроходцем".

Однако вы имеете возможность применить к одному объекту недвижимости вычет в размере 1 000 000 руб., а к другому - вычет в размере понесенных затрат на его приобретение. Такое совмещение не запрещено (см. письма Минфина России от 13.01.2011 N 03-04-05/7-3, от 17.12.2010 N 03-04-05/7-737, от 07.12.2010 N 03-04-05/7-712 и письмо ФНС России от 21.08.2009 N 3-5-04/1308@).

А. Анищенко,

аудитор ООО "Аудиторская фирма "АТОЛЛ-АФ",

эксперт Палаты налоговых консультантов

1 августа 2011 г.

"Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 8, август 2011 г.