Вопрос: Организация заключила с контрагентом договор аренды здания. Указанным договором предусмотрено, что арендатор обязан оплатить арендодателю комиссию за оформление договора. Правомерно ли включение в договор подобного условия? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 7, июль 2011 г.)

Организация заключила с контрагентом договор аренды здания. Указанным договором предусмотрено, что арендатор обязан оплатить арендодателю комиссию за оформление договора. Правомерно ли включение в договор подобного условия?

Действующим законодательством не запрещено включение в договор условия о комиссии за оформление договора. Включение данного условия правомерно.

Как установлено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

На основании пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Действующим законодательством не запрещено взимать плату (комиссию) за оформление договора.

Косвенным образом данную позицию подтверждает Постановление от 17.04.2006, 10.04.2006 N КГ-А40/2865-06, в котором ФАС Московского округа указал на правомерность взимания платы за оформление договора аренды. Постановлением ФАС Московского округа от 17.04.2006, 10.04.2006 N КГ-А40/2865-06 данное постановление оставлено без изменения.

Аналогичную позицию занял Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 05.03.2010 N 17АП-1194/2010-ГК, отметив обоснованность взимания комиссии за оформление лизинговой сделки (договора финансовой аренды).

Указанную позицию также подтвердило Министерство по налогам и сборам по г. Москве в письме от 30.06.2000 N 03-12/26065, сделав вывод о том, что в себестоимость продукции (работ, услуг) равными долями в течение срока договора аренды земли включается плата за оформление данного договора аренды, взимаемая Московским земельным комитетом, при условии использования арендатором данного земельного участка в производственных целях, а также при документальном подтверждении этих расходов соответствующими первичными документами - счетами, выставленными Московским земельным комитетом за оформление вышеуказанного договора.

Л.Л. Горшкова,

руководитель Центра методологии

бухгалтерского учета и налогообложения

1 июля 2011 г.

"Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 7, июль 2011 г.