Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 марта 2011 г. N 14057/10 Отменяя принятые по делу судебные решения, суд указал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Предприниматель обратился в суд, потребовав признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Президиум ВАС РФ счел требование обоснованным и указал следующее.

В рассматриваемом случае спорный объект (жилой дом со встроенным магазином) был возведен на земле, собственник которой - предприниматель.

До начала строительства истец получил технические условия и заключения на проектирование объекта.

Для оформления результатов истец обращался в управление архитектуры и градостроительства. Однако ему было отказано. Причина - не была проведена госэкспертиза проектной документации. Надлежаще оформленного разрешения на строительство нет.

В соответствии с ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (а в предусмотренных законом случаях - в ином порядке) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земля. Условие для этого - сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Названный судебный порядок сам по себе не может освобождать от обязанности выполнять требования и условия возведения объектов недвижимости.

Между тем нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в т. ч. невыполнение требований о получении заключений госэкспертизы проектной документации и стройнадзора, не является достаточным основанием для того, чтобы отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В данном случае до начала строительства предприниматель осуществил необходимые согласования с органами местного самоуправления. Он был вправе обратиться в суд с подобным иском, поскольку у него нет возможности оформить права на объект в административном порядке.

Исходя из представленных экспертных заключений, спорный объект не создает угрозу жизни граждан. Его сохранением не нарушаются права смежных землепользователей.

С учетом этого имеются основания для удовлетворения требования.

 

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 марта 2011 г. N 14057/10

 

Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 8

 

Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 15.06.2011

 

Номер дела в первой инстанции: А32-11090/2008

 

Истец: Джамалова Тамара Ервановна, ИП Джамалова Т. Е., ИП Джамалова Тамара Ервановна

Ответчик: Администрация г-к.Анапа, Администрация МО г Анапа, Администрация МО г. Анапа, АДМИНИСТРАЦИЯ МО ГОРОД-КУРОРТ АНАПА, Администрация муниципального образования город-курорт Анапа

Третье лицо: ГУ "Краснодарская лаборатория судебной экспертизы" МЮ, ИФНС России по г. Анапа, ООО "Северокавказский центр экспертиз", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю, ТУФА по УГИ по КК, ИФНС России по г. Анапа Краснодарского края, Центр судебных экспертиз по Южному округу

 

Хронология рассмотрения дела:

 

11.01.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-14057/10

 

08.11.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-14057/10

 

11.10.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-14057/10

 

20.08.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа N А32-11090/2008

 

19.05.2010 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-4133/10

 

07.10.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа N А32-11090/2008