Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 апреля 2011 г. N ВАС-1172/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: субъекты малого и среднего предпринимательства - 159-фз - преимущественное право - договор купли-продажи - продажа имущества)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 апреля 2011 г. N ВАС-1172/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Центральная юридическая консультация" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.10.2010 по делу N А40-25947/10-82-210

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центральная юридическая консультация" (далее - общество, истец) к специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества города Москвы (далее - СГУП по продаже имущества города Москвы, ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 76.5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 10, стр. 1 (1 этаж, помещение IV, комнаты 1 - 11) на условиях представленного истцом проекта договора купли-продажи по цене 3.440.000 руб.

Иск основан на том, что, в силу положений пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 159-ФЗ), общество как субъект малого предпринимательства, имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений.

Включение арендуемых помещений в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 N 1140-ПП "Об утверждении Перечня государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" (далее - Перечень), после опубликования Федерального закона N 159-ФЗ, является незаконным, поскольку было совершено с целью воспрепятствовать истцу в реализации его права на приобретение данных помещений.

установила:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 июня 2010 года в удовлетворении иска было отказано

В апелляционном порядке дело не пересматривалось.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 14.10.2010 оставил решение суда первой инстанции без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить, в связи с их необоснованностью.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив материалы истребованного дела и проверив доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.

Суды установили, что общество, являясь субъектом малого предпринимательства и арендатором спорного помещения, 15.01.2010 обратилось в Департамент имущества города Москвы, с заявлением о продаже арендуемого помещения, а 16.02.2010 - в СГУП по продаже имущества города Москвы с тем же заявлением с приложением проекта договора купли-продажи помещения.

Отказ заключить договор купли-продажи послужил основанием для обращения общества в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

Оценив представленные в дело документы, суды пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суды указали на то, что решение о включении заявленного к выкупу нежилого помещения в Перечень, было принято до обращения общества с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества, предусмотренного статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ.

Включение спорного помещения в Перечень в силу пункта 4 статьи 3 названного закона и частей 4, 4.1, 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" исключает возможность реализации преимущественного права общества на выкуп этого помещения.

В отсутствие доказательств, свидетельствующих о включении спорного помещения в Перечень исключительно с целью воспрепятствования обществу реализовать указанное преимущественное право, суды отклонили ссылку общества на пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-25947/10-82-210 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.10.2010 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова В.Б. Куликова