Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2011 г. N ВАС-1244/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г.Поповой, судей Е.М.Моисеевой, Г.Д.Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (г.Калининград) от 11.01.2011 N 2632 о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2010 по делу Арбитражного суда Калининградской области N А21-13672/2009, принятых по заявлению открытого акционерного общества "Калининградский морской торговый порт" (далее - общество), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - регистрационная служба) в государственной регистрации соглашения от 11.12.2008 о расторжении договора от 23.05.2003 N 005262 аренды земельного участка площадь 657 919 кв.м. с кадастровым номером 39:15:15-05-01:0059, расположенного по адресу: Калининградская область, Портовая улица, дом 24, относящегося к категории земель населенных пунктов и имеющего разрешенное использование "под здания, строения и сооружения"; об обязании регистрационной службы внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права аренды названного земельного участка, возникшего у общества по договору.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, открытое акционерное общество "Газпромбанк".

Суд установил: решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.03.2010 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 решение от 02.03.2010 отменено, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2010 постановление от 09.06.2010 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора регистрационная служба указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что право аренды спорного земельного участка находится в залоге на основании договоров ипотеки от 25.07.2008 и от 05.08.2008, заключенных между заявителем и ОАО "Газпромбанк". Условиями договора предусмотрено, что залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя, которое регистрационной службе не представлено.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявленные требования. Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционного суда.

При этом суды исходили из того, что предметом ипотеки явились объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:15-05-01:0059, и право аренды этого участка.

Распоряжением Росимущества от 19.03.2008 N 229-р названный земельный участок был ликвидирован и из его частей были сформированы семь самостоятельных земельных участков под существующими объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах суды сделали вывод о том, что прекращением договора аренды в связи с ликвидацией земельного участка права банка не нарушены, поэтому отсутствие согласия залогодержателя на прекращение права аренды и расторжение договора аренды от 23.05.2003 не является основанием для отказа в государственной регистрации соглашения от 11.12.2008.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А21-13672/2009 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2010 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г.Попова

Судьи

Е.М.Моисеева Г.Д.Пауль