Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2014 г. N 20АП-1818/14

г. Тула

25 апреля 2014 г.

Дело N А09-9795/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.04.2014.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.Л., судей Капустиной Л.А., Тучкова О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Феоктистовой Д.О., при участии представителя ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области (ИНН 3250059309) - Соловьевой О.Б. (доверенность от 13.12.2013); в отсутствие представителя истца - общества с ограниченной ответственностью "Премиум проект" (ИНН 3257059860) - извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премиум проект" на решение Арбитражного суда Брянской области от 03.03.2014 по делу N А09-9795/2013 (судья Калмыкова О.В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Премиум проект" (далее - ООО "Премиум проект") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Брянской области (далее - Управление) о взыскании 93 451 439 руб. 61 коп. в качестве компенсации расходов на устранение недостатков арендованного имущества (с учетом уточнения иска).

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках освоения земельных участков истцом было установлено, что земельные участки обременены проходящими по ним инженерными сетями и коммуникациями. Данное обстоятельство препятствует использованию земельных участков по целевому назначению, которые нуждаются в значительном уровне подсыпки от 3,8 до 4,5 метров, что не позволяет осуществлять жилищное строительство без существенных финансовых затрат. Кроме того, как указано в исковом заявлении истца данные в СМИ объявления о проведении аукциона не содержали указания на наличие каких либо обременений. 08.07.2011 между истцом и ООО "Геотрансихзыскания" был подписан договор на производство геодезических работ в соответствии с которым была подготовлена топографическая съемка. По договору N 13/11 на создание (передачу) проектной продукции от 09.07.2011 заключенному между ООО "Премиум проект" (Заказчик) и ООО "Саяны проект (Исполнитель) разработана проектно-сметная документация на перенос соответствующего напорного канализационного коллектора в проектируемом жилищном районе по ул.Флотской (пойма реки Десна). В соответствии с договором заключенным между ООО "Премиум проект" и ООО "Городской свет" от 02.10.2001 N П-03/11, аналогичные работы были проведены по проектированию выноса подземного электрического кабеля.

Ссылаясь на статьи 310, 328, 606, 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на проведенные работы в соответствии с договорами подряда, заключенными с рядом организаций, в результате чего общая сумма затрат по устранению недостатков составила 93 451 439 руб. 61 коп., истец обратился в суд.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 03.03.2014 в иске истцу отказано. Судебный акт мотивирован тем, что арендатором без замечаний и возражений подписан акт приема-передачи земельного участка, каких-либо действий при обнаружении недостатков не предпринимал. Арендатор знал и мог знать об указанных истцом фактах нахождения на участках канализационного коллектора и электрических сетей. При этом истец не принял мер по расторжению договора и возврату имущества в связи с невозможностью использования.

Не согласившись с данным решением суда, истец обжаловал его в апелляционном порядке. В своей апелляционной жалобе истец указал, что в материалах имеются доказательства обременения земельных участков инженерными сетями и коммуникациями (подземный электрический кабель и подземный канализационный коллектор). Кроме того, земельные участки нуждаются в выравнивании путем подсыпки грунта на уровне 3,8-4,5 метров. Объявления в СМИ о проведении аукциона не содержали указания на наличие каких-либо обременений. Определить данные недостатки путем визуального осмотра невозможно. В связи с этим истец просит отменить решение суда и принять судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика возразил против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

До рассмотрения апелляционных жалоб по существу от ООО "Премиум проект" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с болезнью их представителя.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Рассмотрев заявленное ходатайство, апелляционный суд, протокольным определением отказал в его удовлетворении, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено. Кроме того, судом учтено, что ООО "Премиум проект" извещено о времени судебного разбирательства и должно заблаговременно проявить заботу об обеспечении явки. При данных обстоятельствах, учитывая мотив отложения рассмотрения дела (невозможность явки представителя), а не необходимость предоставления новых доказательств, отсутствие доказательств, подтверждающих невозможность представления интересов иным представителем или лицом имеющим право действовать от имени ООО "Премиум проект" без доверенности, оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не имеется.

Рассмотрев апелляционную жалобу и материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости оставления без изменения принятого решения суда по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.09.2010 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства (протокол N 68А/10 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 27.09.2010) между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Брянской области N2258.

В рамках заключенного договора Управление имущественных отношений Брянской области передало в аренду ООО "Премиум проект" два земельных участка, расположенных по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, площадью 885331 кв. м, кадастровый номер 32:28:015301:8; площадью 600004 кв. м, кадастровый номер 32:28:015301:6. Данные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов и имеют разрешенное использование для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

На основании приказа от 13.04.2011 N 755 Управления имущественных отношений Брянской области из вышеуказанных участков были образованы другие земельные участки, которым по результатам межевания и постановки на государственный кадастровый учет были присвоены самостоятельные кадастровые номера. В последствии на данные земельные участки были заключены самостоятельные договора аренды, а также дополнительные соглашения.

Так 18.05.2011 между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО "Премиум проект" (Арендатор) были заключены следующие договора, а именно:

1) договор аренды N 2296 находящихся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что данным договором регулируются отношения сторон, складывающиеся в связи:

-арендой земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул.Флотская.

Пунктом 2.1.1. настоящего договора стороны установили, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области:

-г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 32150кв.м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:12;

-из земель населенных пунктов, (далее имеются "Земельный участок", "Участок") для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

В пункте 2.2.1, 2.2.2 договора даны определения комплексного освоения Участка, его обустройства, жилищного и иного строительства, объектов недвижимости.

Началом комплексного освоения Участка является дата подписания акта приема-передачи Участка (п.2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрен порядок реализации комплексного освоения Участка. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 05.07.2011 за N 32-32-01/049/2011-250 (том 1, л.д.11-14).

Во исполнение условий договора аренды N 2296 указанный выше земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 18.05.2011, земельный участок был принят Арендатором без возражений и претензий (том 1, л.д.15).

11.04.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, N 2296 от 18.05.2011, которым пункт 2.1.1. договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N 2296 изложен в следующей редакции:

"2.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок (далее - Участок), находящийся в собственности Брянской области, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 53428 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:12 из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка" (том 1 л. д. 20- 22).

18.06.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, N 2296 от 18.05.2011, которым пункт 2.1.1. договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N2296 изложен в следующей редакции:

"2.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок (далее - Участок), находящийся в собственности Брянской области, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 53895 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:12 из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка" (том 1 л. д. 17-19);

2) договор аренды N 2302 находящейся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что данным договором регулируются отношения сторон, складывающиеся в связи:

- арендой земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская.

Пунктом 2.1.1. настоящего договора стороны установили, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области:

- г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 105074 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:18;

- из земель населенных пунктов, (далее имеются "Земельный участок", "Участок") для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (том 1, л. д. 23-26).

В пункте 2.2.1, 2.2.2 договора даны определения комплексного освоения Участка, его обустройства, жилищного и иного строительства, объектов недвижимости.

Началом комплексного освоения Участка является дата подписания акта приема-передачи Участка (п. 2.3 договора). Пунктом 2.4 договора предусмотрен порядок реализации комплексного освоения Участка.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись.

Во исполнение условий договора аренды N 2302 указанный выше земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 18.05.2011, земельный участок был принят Арендатором без возражений и претензий (том 1, л. д. 27).

11.04.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, N 2302 от 18.05.2011 которым пункт 2.1.1. договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N 2302 изложен в следующей редакции: "2.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок (далее - Участок), находящийся в собственности Брянской области, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 106119 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:18 из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка" (том 1 л. д. 29-30).

18.06.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, N 2302 от 18.05.2011 которым пункт 2.1.1. договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N2302 изложен в следующей редакции:

"2.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок (далее - Участок), находящийся в собственности Брянской области, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 109065 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:18 из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка" (том 1 л. д. 31-32);

3) договор аренды N 2303 находящейся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что данным договором регулируются отношения сторон, складывающиеся в связи:

- арендой земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская.

Пунктом 2.1.1. настоящего договора стороны установили, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области:

- г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 14904 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:19;

- из земель населенных пунктов, (далее имеются "Земельный участок", "Участок") для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (том 1, л. д. 33-36).

В пункте 2.2.1, 2.2.2 договора даны определения комплексного освоения Участка, его обустройства, жилищного и иного строительства, объектов недвижимости.

Началом комплексного освоения Участка является дата подписания акта приема-передачи Участка (п.2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрен порядок реализации комплексного освоения Участка.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись.

Во исполнение условий договора аренды N 2303 указанный выше земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 18.05.2011, земельный участок был принят Арендатором без возражений и претензий (том 1, л. д. 39).

11.04.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, N 2303 от 18.05.2011 которым пункт 2.1.1. договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N 2303 изложен в следующей редакции:

"2.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок (далее - Участок), находящийся в собственности Брянской области, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 14102 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:19 из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка" (том 1 л. д. 39-40).

4) договор аренды N 2308 находящейся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что данным договором регулируются отношения сторон, складывающиеся в связи: - арендой земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская.

Пунктом 2.1.1. настоящего договора стороны установили, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области:

- г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 21263 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:24;

- из земель населенных пунктов, (далее имеются "Земельный участок", "Участок") для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (том 1, л. д. 41-46).

В пункте 2.2.1, 2.2.2 договора даны определения комплексного освоения Участка, его обустройства, жилищного и иного строительства, объектов недвижимости.

Началом комплексного освоения Участка является дата подписания акта приема-передачи Участка (п.2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрен порядок реализации комплексного освоения Участка.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись.

Во исполнение условий договора аренды N 2308 указанный выше земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 18.05.2011, земельный участок был принят Арендатором без возражений и претензий (том 1, л. д. 45).

11.04.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, N 2308 от 18.05.2011 которым пункт 2.1.1. договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N 2308 изложен в следующей редакции:

"2.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок (далее - Участок), находящийся в собственности Брянской области, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 87001 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:24 из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка" (том 1 л. д. 47-49);

5) договор аренды N 2309 находящейся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что данным договором регулируются отношения сторон, складывающиеся в связи:

- арендой земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская.

Пунктом 2.1.1. настоящего договора стороны установили, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области:

- г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 164537кв.м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:25;

- из земель населенных пунктов, (далее имеются "Земельный участок", "Участок") для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (том 1, л. д. 50-53).

В пункте 2.2.1, 2.2.2 договора даны определения комплексного освоения Участка, его обустройства, жилищного и иного строительства, объектов недвижимости. Началом комплексного освоения Участка является дата подписания акта приема-передачи Участка (п.2.3 договора). Пунктом 2.4 договора предусмотрен порядок реализации комплексного освоения Участка.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись.

Во исполнение условий договора аренды N 2309 указанный выше земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 18.05.2011, земельный участок был принят Арендатором без возражений и претензий (том 1, л. д. 54). 11.04.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, N 2309 от 18.05.2011, которым пункт 2.1.1. договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N 2309 изложен в следующей редакции:

"2.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок (далее - Участок), находящийся в собственности Брянской области, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 132518 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:25 из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка" (том 1 л. д. 56-57).

18.06.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО "Премиум проект" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в областной собственности, N 2309 от 18.05.2011 которым пункт 2.1.1. договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N 2309 изложен в следующей редакции:

"2.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок (далее - Участок), находящийся в собственности Брянской области, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пойма реки Десна, ул. Флотская; площадь участка 154966 кв. м; кадастровый номер земельного участка - 32-28:0015301:25 из земель населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видом разрешенного использования Участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка." (том 1 л.д. 59-60).

В процессе освоения земельных участков в целях строительства истцом было установлено, что на земельных участках проходят инженерные сети и коммуникации, что препятствует использованию земельных участков по целевому назначению. Кроме того, данные земельные участки нуждаются в подсыпке грунта в целях выравнивания уровня поверхности от 3,8 до 4,5 метров, что не позволяет осуществлять жилищное строительство без существенных финансовых затрат. Согласно доводам истца сведения о характеристиках земельных участков, размещенные в СМИ, не содержали указания на наличие каких либо обременений, препятствующих строительству без несения дополнительных затрат. После заключения договоров аренды земельных участков стало возможным заключение 08.07.2011 с ООО "Геотрансизыскания" договора на производство геодезических работ, в соответствии с которым была подготовлена топографическая съемка. Кроме того, по договору N 13/11 на создание (передачу) проектной продукции от 09.07.2011, заключенному между ООО "Премиум проект" (Заказчик) и ООО "Саяны проект (Исполнитель), разработана проектно-сметная документация на перенос соответствующего напорного канализационного коллектора в проектируемом жилищном районе по ул. Флотской (пойма реки Десна) (том 3, л. д. 66-70). В соответствии с договором от 02.10.2001 N П-03/11, заключенным между ООО "Премиум проект" и ООО "Городской свет", аналогичные работы были проведены по проектированию выноса подземного электрического кабеля.

Ссылаясь на статьи 310, 328, 606, 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на проведенные работы в соответствии с договорами подряда, заключенными с рядом организаций по приведению участка в надлежащее состояние, в результате чего с учетом уточнения общая сумма затрат по устранению недостатков составила 93 451 439 руб. 61 коп. истец обратился в суд к ответчику с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается на наличие информации об имеющихся недостатках, на которые ссылается истец.

Как установлено судом первой инстанции, в "Земельной газете" от 06.08.2010 N 28(18), от 27.08.2010 N31(184) указано, что "технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение размещены на сайте администрации области (www. Branskobl.ru ) и на сайте ГАУ "Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области" www.gaucgu.ru и у организатора аукциона. Кроме того, на данных сайтах указано, что в зоне застройки проходят два напорных канализационных коллектора диаметром 820 мм, подлежащих выносу в случае застройки земельных участков.

Таким образом, на момент предоставления земельных участков истец имел возможность ознакомиться с ними, а также всей необходимой и имеющейся документацией, следовательно, при должной осмотрительности и добросовестности имел возможность узнать о наличии на участке инженерных сетей и необходимости проведения соответствующих работ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла названных положений закона, арендодатель отвечает только за те недостатки, о которых арендатор не знал во время заключения договора и передачи имущества в случае ухудшения для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшением состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества.

При обнаружении недостатков Арендатор по своему выбору может потребовать от Арендодателя либо возмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, удержать сумму понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомить об этом Арендодателя, а также потребовать досрочного расторжения договора.

Однако, как видно из материалов дела Арендатором без замечаний и возражений подписан акт приема-передачи земельного участка, составленного на условиях договора, каких-либо действий при обнаружении недостатков имущества, препятствующих его использованию по целевому назначению, не предпринял.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что арендатор не знал либо не мог знать о недостатках имущества при заключении договора аренды.

Более того, также не представлены доказательства, подтверждающие невозможность строительства на предоставленных земельных участках без переноса коммуникаций.

Относительно неровностей рельефа земельных участков и невозможности их использования в целях строительства без предварительного проведения работ по вертикальной планировке следует отметить, что в соответствии с пунктом 8.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, подготовка документации по планировке территории (в том числе и вертикальная планировка) в границах таких земельных участков осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. Поскольку освоение территории в целях осуществления жилищного строительства требует определенных затрат, довод общества о наличии на арендуемых земельных участков недостатков отклоняется судом. Кроме того, вопрос о недостатках земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:24 (договор N 2308), связанный с необходимостью вертикальной планировки, был предметом рассмотрения в рамках рассмотрения дела N А09-5464/2013. Согласно судебным актам по указанному делу данный довод истца не нашел своего подтверждения и был отклонен судом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец не доказал наличие обстоятельств, с которыми закон связывает ответственность арендодателя за недостатки переданного в аренду имущества требования не подлежат удовлетворению.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе, возлагаются на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 03.03.2014 по делу N А09-9795/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение 2 месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Л. Фриев

Судьи

Л.А. Капустина О.Г. Тучкова