Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2014 г. N 13АП-5454/14

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2014 г.

Дело N А26-7950/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Филимонова К.П. по доверенности от 02.12.2013 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5454/2014) Администрации Костомукшского городского округа на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.01.2014 г. по делу N А26-7950/2013 (судья Дениосва И.Б.), принятое

по иску ОАО "Карельский окатыш"

к Администрации Костомукшского городского округа

о признании недействительным отказа от договора

установил:

Открытое акционерное общество "Карельский окатыш" (ОГРН: 1021000879316, местонахождение: Карелия Республика, г.Костомукша, Звездная ул., 52, далее - ОАО "Карельский окатыш", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, местонахождение: Карелия Республика, Костомукша Город, Строителей Улица, 5, далее - Администрация, ответчик) о признании односторонней сделки - уведомления N 1 от 19.09.2013 г., изменяющего условия договора аренды N 87/8 от 14.12.2011 г. недействительной.

Решением суда от 09.01.2014 г. исковые требования Общества удовлетворены

Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Администрация полагает, что уведомление N 1 от 19.09.2013 г. об изменении договора аренды не противоречит действующему законодательству, в связи с чем не может быть признано недействительной сделкой. Кроме того, Администрация полагает, что при принятии решения судом не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значения для дела, а также дано неправильное толкование закона, подлежащего применению.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено, 14.12.2011 г. между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 87/8 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:04:0026502:829 сроком с 21 июня 2012 года по 18 июня 2032 г.

Размер арендной платы установлен пунктом 3 договора, составляет 274271 руб. 79 коп. в месяц и рассчитывается в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 г. N 125-П, с учетом вносимых изменений, утвержденных постановлением Правительства Республики Карелия от 21.04. 2009 г. N 86-П. Расчет арендной платы (Приложение N 2 к договору) является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 6 договора аренды изменение размера арендной платы производится при изменении действующего законодательства в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Республики Карелия, публикуемыми в установленном порядке, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы, производится письменным уведомлением арендатора, путем направления ему Уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета, заказным письмом с уведомлением, либо путем вручения под роспись. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору не позднее, чем за 30 дней до момента изменения арендной платы.

Уведомлением N 1 от 19.09.2013 г. Администрация сообщила Обществу о том, что размер арендной платы с 24 июня 2013 года составляет 7374495 руб. 28 коп.

По мнению Общества, данное уведомление в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, поскольку противоречит ч. 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 договора аренды, а также п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

Суд первой инстанции удовлетворил иск Общества.

Апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены ввиду следующего.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как обоснованно указал суд, оспариваемое уведомление не противоречит п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку дополнительное соглашение N 1 от 19.11.2012 г. изменяющее размер арендной платы, не смотря на то, что было подписано с протоколом разногласий только 10.04.2013 г., применяется к отношениям сторон, возникшим с 21 июня 2012 года.

Между тем, как следует из материалов дела, Общество обладало правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 10:04:0026502:829, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и переоформило данное право на право аренды, заключив 14.12.2011 г. с Администрацией договор аренды земельного участка.

С учетом данного обстоятельства, а также правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. N 12404/09 и Постановлении Президиума ВАС РФ N 15575/10, суд правомерно указал на то, что Общество относится к субъектам, на которые распространяет свое действие пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), то есть для Общества, переоформившего право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, размер арендной платы устанавливается в пределах 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Закон Республики Карелия N 1712 в данном случае применению не подлежит, поскольку не устанавливает размер арендных платежей за пользование земельными участками, которые были переоформлены с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09 января 2014 года по делу N А26-7950/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова