Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2014 г. N 17АП-3469/14

г. Пермь

30 апреля 2014 г.

Дело N А60-44731/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Паньковой Г.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии:

от лиц, участвующие в деле - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Государственный региональный выставочный центр "ИнЭкспо"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 февраля 2014 года

по делу N А60-44731/2013,

вынесенное судьей Биндером А.Г.,

по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области

к государственному унитарному предприятию Свердловской области "Государственный региональный выставочный центр "ИнЭкспо" (ОГРН 1026605249791, ИНН 6661003273)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - истец, МУГИСО) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к государственному унитарному предприятию Свердловской области "Государственный региональный выставочный центр "ИнЭкспо" (далее - ответчик, ГУП СО ГРВЦ "ИнЭкспо") о взыскании 2 168 875 руб. 69 коп., в том числе 1 797 865 руб. 51 коп. долга, 371 010 руб. 18 коп. пени.

Решением суда от 03.02.2014 иск удовлетворен.

Ответчик с решением суда от 03.02.2014 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить,

По мнению ответчика, суд необоснованно отказал в удовлетворении его ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А60-2173/2014 по иску ГУП СО ГРВЦ "ИнЭкспо" к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились. Истец отзыв на апелляционные жалобы не представил.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 07.02.2013 на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 05.09.2012 N 804 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N Т-2, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 21 809 кв. м, с кадастровым номером 66:31:0403077:8, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Громова, 145, под реконструкцию выставочного комплекса со строительством пристроев и трансформаторной подстанции (п. 1 договора, т. 1 л.д. 14-18).

Срок аренды установлен с 05.09.2012 по 04.09.2017 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер арендной платы установлен в приложении N 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. При этом заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

Указанные в договоре условия, в том числе по внесению платы за пользование земельным участком, применяются к отношениям сторон по фактическому пользованию участком, возникшим до заключения договора, а именно с 17.10.2011 (п. 2.2. договора).

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи (л.д. 24).

Договор зарегистрирован 18.04.2013.

Ссылаясь на то, что ответчиком не уплачена арендная плата в сумме 1 797 965 руб. 51 коп. за период с 17.10.2011 по 06.11.2013, пени за период с 10.03.2013 по 06.11.2013 за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной составляют 371 010 руб. 18 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет задолженности по арендной плате за период с 17.10.2011 по 06.11.2013 в размере сумме 1 797 965 руб. 51 коп. ответчиком не оспаривается.

Поскольку доказательств уплаты арендной платы за указанный период ответчик не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 797 965 руб. 51 коп. правомерно удовлетворено судом.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец вправе на основании пункта 6.2 договора требовать от ответчика уплаты пени за период с 10.03.2013 по 06.11.2013 в сумме 371 010 руб. 18 коп., исходя из суммы основного долга, ставки пени в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Расчет пени является верным, соответствует условиям договора.

Довод апелляционной жалобы о необходимости приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения арбитражным судом дела о об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном рыночной, судом апелляционной инстанции отклонен.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Истец рассчитал арендную плату за 2012, 2013 годы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 88 138 892 руб. 60 коп., утвержденной Постановление Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП (л.д. 22, 23).

На момент принятия судом оспариваемого решения в производстве Арбитражного суда Свердловской области находилось делоN А60-2173/2014 по иску предприятия о признании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:31:0403077:8 равной его рыночной стоимости в размере 66 452 023 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.03.2014 по делу N А60-2173/2014 кадастровая стоимость спорного земельного участка признана равной рыночной стоимости в размере 66 452 023 руб. для применения в целях налогообложения с 15.11.2012.

По смыслу п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Составленные истцом расчеты арендной платы за 2012-2013 годы соответствуют действующему законодательству.

Довод истца о том, что арендная плата за спорный период подлежит исчислению, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, установленной решением арбитражного суда по делу N А60-2173/2014, отклонен судом апелляционной инстанции.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 установлено, что законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.

Оснований для применения кадастровой стоимости, установленной по делу N А60-2173/2014 в размере рыночной стоимости, при определении арендной за спорный период, то есть ранее вступления решения в законную силу не имеется.

С учетом изложенного судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановления производства по делу до разрешения арбитражным судом дела N А60-2173/2014 ввиду отсутствия оснований, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда является законным и обоснованным. Нарушений норм материального и процессуально права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниям для отмены решения суда, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 февраля 2014 года по делу N А60-44731/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Г.Л. Панькова Ю.В. Скромова