Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2014 г. N 13АП-3688/14

г. Санкт-Петербург

05 мая 2014 г.

Дело N А21-8349/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3688/2014) ООО "Альфа" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2013 по делу

N А21-8349/2013 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску Администрации МО "Светлогорский район"

к ООО "Альфа"

о взыскании

установил:

Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее по тексту - Администрация, ОГРН 1023902054967, местонахождение: Калининградская область, Светлогорск Город, Калининградский Проспект, 77 "А") обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - ООО "Альфа", ответчик, Общество, ОГРН 1093925039548, Калининградская область, Черняховск Город, Ленинградская Улица, 16, 8, 59) о взыскании 1755599 руб. 48 коп. долга за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2013 г. и 148462 руб. 10 коп. пени.

Решением суда от 16.12.2013 г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Альфа" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество полагает, что при расчете арендной платы Администрация неправомерно применяла повышающий коэффициент К4, а также в общую площадь необоснованно включена зона инженерной и транспортной инфраструктуры, которая не может быть использована Обществом. Также податель жалобы ссылается на судебные акты по делу А21-3710/2012, которыми установлено незаконное бездействие Администрации, препятствовавшее подготовке Обществом нового проекта планировки земельного участка.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 06.02.2007 г. между Администрацией (арендодатель) и ООО "Новая деревня" (арендатор) заключен договор N 05/02-2007 аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 66776кв.м. с кадастровым номером 39:17:01-00-07:0208, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Ольховая, 28 для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплексной рекреационной и жилой застройки.

По договору уступки прав аренды земельного участка от 28.12.2009 г. права и обязанности арендатора ООО "Новая деревня" по договору аренды перешли ООО "Альфа".

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в установленном порядке Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском городском округе

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация указывает на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1755599 руб. 48 коп. На основании п.5.2 договора истцом начислены пени, сумма которых за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 составила 148462 руб. 10 коп.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской ООО "Альфа" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Доводы апелляционной жалобы Общества не принимаются апелляционным судом.

Как следует из материалов дела и условий заключенного сторонами договора аренды, применение при расчёте арендной платы повышающего коэффициента К4=2 Администрацией произведено в соответствии с п. 2.4. Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", утвержденного решением Совета депутатов Светлогорского района N 30 от 28.12.2009 г., и обусловлено использованием спорного земельного участков не в соответствии с разрешённым использованием. Обществом не представлены доказательства предоставления Администрации муниципального образования "Светлогорский район" разрешительных документов на строительство и документов о наличии на земельном участке незавершенного строительством индивидуального жилого дома.

Доводы Общества о неправомерном включении в площадь земельного участка площадь зоны инженерной и транспортной инфраструктур, где проходит линия электропередачи (7893 кв.м), не принимается апелляционным судом, поскольку объектом заключенного сторонами договора аренды является земельный участок площадью 66776 кв.м.

Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2014 г. по делу N А21-8349/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина