Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2014 г. N 10АП-7420/13

г. Москва

20 мая 2014 г.

Дело N А41-3830/13

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Воробьевой И.О.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области: не явились, извещены;

от ООО "Планета": не явились, извещены;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (ОГРН 1025003213179, ИНН 5027036758) к Обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (ОГРН 1055013006773; ИНН 5027106966), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 7727270299) о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Планета" с требованием о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 5 542 043, 56 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2008 N 210/08.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2012 года по делу N А41-3830/13 требования Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2013 года решение Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2013 года отменено, иск Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области удовлетворен частично. С ООО "Планета" в пользу Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области взыскана денежная сумма в размере 5 542 043 руб. 56 коп., из которых: 5 109 007 руб. 50 коп. - основной долг (задолженность по арендной плате) за период с 01.10.2011 по 31.12.2012; 344 036 руб. 06 коп. - неустойка (пеня) за период с 16.12.2011 по 31.12.2012. В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2008 N 210/08 и обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040101:7 площадью 15000 кв.м, расположенный в Московской области, Люберецком районе, г. Люберцы, ул. Железнодорожной для строительства производственно-складского комплекса отказано.

Постановлением Федерального суда Московского округа от 21 марта 2014 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2013 года по делу N А41-3830/13 отменено в части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2008 N 210/08 и обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040101:7 площадью 15000 кв.м, расположенный в Московской области, Люберецком районе, г. Люберцы, ул. Железнодорожной для строительства производственно-складского комплекса.

Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Направляя настоящее дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2013 года в части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2008 N 210/08 принято при неправильном применении норм процессуального права.

Так же суд кассационной инстанции указал, что вывод суда апелляционной инстанции, содержащийся в постановлении, о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом апелляционной инстанции, и имеющимся в деле доказательствам.

Лица участвующие в деле своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Повторно рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в отмененной Федеральным арбитражным судом Московского округа части, апелляционный суд полагает требования Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2008 N 210/08 подлежащими оставлению без рассмотрения, а в части требований об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040101:7 площадью 15000 кв.м, расположенный в Московской области, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Железнодорожная, для строительства производственно-складского комплекса подлежащими оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 05.09.2008 между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Планета" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 210/08 (далее - договор), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 15000 кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:22:0040101:7, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Железнодорожная, для строительства производственно-складского комплекса (далее - земельный участок) (том 1, л.д. 7-16).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 29.03.2013 N 22/026/2013-208 (том 1, л.д. 53).

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 01.10.2008 по 01.10.2013.

Согласно статье 619 ГК РФ и пункту 6.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В подтверждение направления арендатору указанного письменного предупреждения Администрация представила в материалы настоящего дела письмо от 01.11.2012 N исх.1532/1-1-22 (том 1 л.д. 29) и претензию от 28.12.2012 N исх.1918/1-1-22 (том 1 л.д. 45), а так же реестр отправки писем.

Из содержания письма от 01.11.2012 N исх.1532/1-1-22 следует, что Администрация уведомляет общество о имеющейся у него задолженности по внесению арендной платы и необходимости ее погашения. Однако, о расторжении спорного договора в одностороннем порядке Администрация общество не предупреждает. Опись вложения в почтовое отправление не представлена.

Из претензии от 28.12.2012 N исх.1918/1-1-22 следует, что Администрация сообщает обществу о своем намерении расторгнуть спорный договор аренды.

Однако, апелляционным судом установлено, что реестр отправки и почтовая квитанция, подтверждающие, по мнению истца, направление претензии в адрес ответчика датированы 01.11.2012, тогда как сама претензия датирована 28.12.2012. Кроме того, в материалы дела не представлена опись вложения к указанному почтовому отправлению.

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что истцом, в нарушение статьи 619 ГК РФ, не представлено доказательств выполнения им требований законодательства о досудебном урегулировании спора.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из изложенного, исковое заявление Администрации в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения.

В связи с тем, что исковое заявление Администрации в части требований о расторжении спорного договора оставлено без рассмотрения, не подлежит удовлетворению требование Администрации об обязании передать спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 148, 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 05.09.2008 N 210/08 оставить без рассмотрения.

Исковое заявление Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в части требований об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040101:7 площадью 15000 кв.м, расположенный в Московской области, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Железнодорожная, для строительства производственно-складского комплекса, оставить без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов И.О. Воробьева