Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2014 г. N 10АП-2961/14

г. Москва

30 мая 2014 г.

Дело N А41-45761/13

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Игнахиной М.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Корунд" - Зубова И.С. (представителя по доверенности);

от администрации Чеховского муниципального района Московской области - извещена, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Корунд" о признании незаконным бездействия администрации Чеховского муниципального района Московской области и обязании администрации Чеховского муниципального района Московской области заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Корунд" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к администрации Чеховского муниципального района Московской области (далее - администрация района) о признании бездействия администрации незаконным и обязании ее заключить договор аренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2013 требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация района обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь в том числе на то, что она не извещалась судом о судебном процессе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апелляционным судом установлено, что заявление общества рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителя администрации района.

При этом в материалах дела не имеется доказательств извещения администрации района о времени и месте проведения судебного заседания судом первой инстанции (суд первой инстанции ошибочно известил администрацию города Чехова, являющегося иным муниципальным образованием: т.1 л.д. 121, других документов в деле нет).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 270 АПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.04.2014 апелляционный суд перешел к рассмотрения дела по правилам, установленным АПК РФ для суда первой инстанции.

Заявление рассмотрено в судебном заседании 29.05.2014 в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей общества, администрации.

В данном судебном заседании представитель общества поддержал доводы заявления, просил удовлетворить требование об обязании администрации заключить договор аренды, поддержал ранее заявленный отказ от требования об оспаривании бездействия администрации.

В ходе судебного разбирательства апелляционным судом установлено следующее.

Между обществом и администрацией заключен договор аренды от 22.05.2001 N 438 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Лопасненская, д.2, общей площадью 69,7 кв. м. В последующем арендные отношения продлялись (договоры аренды: от 13.02.2009 N 26, от 01.03.2010 N 24, от 18.02.2011 N 1232, от 23.06.2012 N 1338).

В связи с окончанием договора аренды от 23.07.2012 N 1338 (срок аренды с 01.01.2012 по 31.12.2012), в соответствии с пунктом 7.4. договора, общество 07.12.2012 и 29.01.2013 направило на имя Главы Чеховского муниципального района заявления о заключении договора аренды указанного недвижимого имущества на новый срок.

Поскольку общество продолжало пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмами от 11.01.2013 N 2053-12/10-1 и от 28.02.2013 N 113-13/юл администрация отказала обществу в пролонгации договора аренды на новый срок со ссылкой на статью 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о конкуренции).

Общество 13.03.2013 направило в адрес Главы администрации претензию с требованием о заключении договора аренды указанного недвижимого имущества на новый срок до 30.06.2015.

В письме от 16.04.2013 N 371-13/юл администрация предложила обществу заключить договор аренды объектов муниципальной собственности от 01.04.2013 N 1378 на новый срок до 30.11.2013 (менее года).

Общество 15.05.2013 направило в адрес администрации протокол разногласий с предложением изменить пункт 4.2 договора аренды, первоначальная редакция: "Срок аренды устанавливается на период: с "01" января 2013 года по "30" ноября 2013 года", предлагаемая редакция: "Срок аренды устанавливается на период: с "01" января 2013 года по "30" июня 2015 года".

Поскольку от администрации ответ на протокол разногласий не последовал, общество обратилось с заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Изучив заявление, материалы дела, выслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требование общества об обязании администрации заключить договор подлежит удовлетворению, а производство по требованию об оспаривании бездействия администрации - прекращению требование по следующим основаниям.

Согласно положениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что применяя части 9 - 11 статьи 17.1 Закона о конкуренции, судам надлежит учитывать следующее.

В силу части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 статьи 17.1 Закона о конкуренции, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

Если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно условий, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции, преддоговорный спор по требованию любой из сторон может быть передан на рассмотрение суда (статья 446 ГК РФ).

В случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок. При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

В данном случае общество надлежащим образом исполняло свои обязательства по уплате арендной платы, задолженности не имеет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 266, частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.12.2013 по делу N А41-45761/13 отменить.

Обязать Администрацию Чеховского муниципального района Московской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Корунд" договор аренды в следующей редакции:

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ N _______

г. Чехов Московской области "___" _________ 20__ г.

I. Стороны договора

Муниципальное образование Чеховский муниципальный район в лице Администрации Чеховского муниципального района Московской области, зарегистрированной в МПС России по г. Чехов Московской области 23.11.2002 г. Регистрационный номер записи 1025006396040, ИНН/КПП 5048051080/504801001, ОКПО 04034438 в лице Заместителя Главы Администрации Чеховского муниципального района Московской области Фриш Дмитрия Владимировича, действующего на основании доверенности N 7/18-4 от 04.03.2013 г., выданной Первым заместителем Главы Администрации Чеховского муниципального района Московской области Юдиным Сергеем Васильевичем, действующего на основании Устава, от имени Муниципального образования Чеховский муниципальный район Московской области с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Корунд", ИНН/КПП 5048005158/50801001, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора П.В. Панкратова, заключили следующий договор:

II. Терминология

2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:

2.1.1. Договор - настоящий договор.

2.1.2. Стороны - Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор.

2.1.3. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с договором.

2.1.4. День - календарный день.

2.1.5. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.

2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

III. Предмет Договора

3.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Лопасненская, д. 2, площадью 69,7 кв. м.

3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.

IV. Срок аренды

4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для производства электромонтажных работ в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.2. Срок аренды устанавливается на следующий период:

с "01" января 2013 г. по "30" июня 2015 г.

V. Размер и порядок внесения арендной платы

5.1. Ставка арендной платы в 2013 г. составляет 1800 рублей за 1 кв. м в год (без учета НДС). Базовый размер арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, в 2013 г. установлен в размере 32,29 руб. за 1 кв. м в год. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении N 1 к настоящему Договору.

5.2. Арендная плата изменяется соответствующим решением Совет депутатов Чеховского муниципального района с учетом темпов инфляции, но не чаще одного раза в год. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за месяцем, когда соответствующий нормативный документ опубликован в средствах массовой информации.

5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора, но не чаще одного раза в год.

5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

5.6. Арендная плата за помещение вносится ежемесячно безналичным платежом на следующие реквизиты:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Чеховского муниципального районо)

ИНН 5048051080

КПП 504801001

Банк получателя: Отделение 1МГТУ Банка России г. Москва 705

БИК 044583001

Счет N 401 018 106 000 000 10102

КБК 001 1 11 05035 05 0000120 ОКАТО 46256000000

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.

5.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору.

VI. Права и обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель вправе:

6.1.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.

6.1.2. В случае сдачи имущества или его части в субаренду, если это не нарушает п. 7.3.1 Договора, Арендодатель вправе применить Кс - коэффициент субаренды, числовое значение которого равно 1,5, к соответствующей площади, и на весь срок сдачи в субаренду, который не может превышать срок основного Договора.

6.1.3. Включить в Договор другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. При принятии новой базовой ставки арендной платы на финансовый год опубликовать соответствующее постановление Главы Чеховского района в местной печати.

6.2.2. В случае отказа от Договора за 30 рабочих дней до его расторжения письменно уведомить Арендатора.

6.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.

VII. Права и обязанности Арендатора

7.1. Арендатор вправе:

7.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.

7.1.2. При ознакомлении в средствах массовой информации с изменением базовой ставки на соответствующий финансовый год самостоятельно произвести перерасчет арендной платы с последующим получением дополнительного соглашения к Договору у Арендодателя.

7.1.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.

7.2. Арендатор обязан:

7.2.1. Принять от Арендодателя имущество. Прием-передача Имущества осуществляется с участием представителя Балансодержателя по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

7.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

7.2.3. В случае получения письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.

7.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.

7.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

7.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту, содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

7.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, за свой счет и лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

7.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

7.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 7.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

7.2.10. Своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Имущества с условием, что затраты на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы и не подлежат возмещению.

7.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о намерении освободить Имущество как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении.

7.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества, в том числе при отказе Арендодателя от договора, передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю с участием Арендодателя в исправном состоянии.

7.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.

7.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость, на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем в страховой фирме.

7.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.

7.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

7.2.17. Настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

7.3. Арендатор не вправе:

7.3.1. Сдавать имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор заключен без проведения торгов, в иных случаях - только с письменного разрешения Арендодателя.

7.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в двухнедельный срок до момента окончания Договора.

VIII. Обязанности Балансодержателя

8.1. Балансодержатель обязан:

8.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение 2).

8.1.2. Заключить с Арендатором договор на оказание коммунальных услуг.

8.1.3. Совместно с Арендодателем осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.

IX. Ответственность сторон

9.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пеню в размере:

1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий Договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

9.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 7.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

9.3. При нарушении п. 7.3.1 Договора Арендатор обязан уплатить в местный бюджет штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество передано в субаренду, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада.

9.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 7.2.11 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.

X. Уведомления и сообщения

10.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по адресам сторон.

10.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Со стороны Арендодателя признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

10.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

XI. Прочие условия

11.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

11.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

11.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

11.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений, в этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

XII. Место нахождения и подписи сторон

Арендодатель: Администрация Чеховского муниципального района Московской области, 142300, Московская область, г. Чехов, Советская пл., д. 3, ИНН 5048051080

Арендатор: ООО "КОРУНД", 142300, Московская область, г. Чехов, ул. Лопасненская, д. 2, ИНН 5048005158, КПП 504801001

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Заместитель Главы Администрации Директор ООО "КОРУНД"

Чеховского муниципального района

_____________ Д.В. Фришь __________П.В. Панкратов

Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Первый находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - для регистрирующего органа.

К Договору прилагаются:

1. Приложение N 1. Расчет арендной платы.

2. Приложение N 2. Акт приема-передачи в аренду Имущества.

Приложение: В платежном поручении в строчке назначение платежа указывать "Арендная плата за недвижимое имущество". НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний Федеральной налоговой службы по г. Чехову Московской области.

Приложение N 1

к Договору

аренды объектов муниципальной собственности

на территории Чеховского муниципального района

Московской области N _____ от ________________

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

И ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Арендатор: ООО "КОРУНД"

Адрес объекта: Московская область, г. Чехов, ул. Лопасненская, д. 2,

Базовая ставка арендной платы: 1 кв. м 1800 руб. на 2013 г.

в соответствии с Решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 07.12.2012 H'75/ll "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Чеховского муниципального района Московской области на 2013 год."

Расчетная величина арендной платы:

Арас = Ban х S х Киз х Км х Кз х Ку.

Площадь строения (помещения) 69,7 кв. м.

1. Киз 0,79 коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100% - % износа) / 100%,

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

2. Км = коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич, газосиликатные блоки, стеклопакеты -1,5;

- железобетон -1,25;

- прочее -1,0.

3. Кз-1,75 - коэффициент территориальной зоны Московской области.

4. Ку -1,0 коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения):

- г. Чехов, Вокзальная пл., Вишневый бульвар, улицы Вокзальная, Первомайская, Чехова, Дружбы, Новослободская -1,2;

-г. Чехов-1;

- Чеховский район, р.п. Столбовая - 0,75;

- Чеховский район - 0,5.

5. При определении арендной платы при передаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающий коэффициент (Кп).

Понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

1) проведения фундаментальных научных исследований;

2) защиты окружающей среды;

3) развития культуры и сохранения культурного наследия;

4) производства сельскохозяйственной продукции;

5) поддержки субъектов малого предпринимательства;

6) социального обслуживания населения;

7) социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения. Понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

1) размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти иных субъектов Российской Федерации, а также размещение учреждений, учредителями которых является Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальное образование (бюджетные учреждения);

2) организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями;

3) размещение общественных организаций и фондов.

6. В случае сдачи имущества или его части в субаренду, если это не нарушает п. 7.3.1 Договора, Арендодателем применяется Кс - коэффициент субаренды к соответствующей площади, и на весь срок сдачи в субаренду, который не может превышать срок основного договора.

Кс = 1,5 - коэффициент субаренды.

7. При сдаче в аренду помещений в здании нескольким Арендаторам ввести Ко - коэффициент использования площадей общего пользования, числовое значение которого определяется как отношение общей площади здания к основной.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Площадь, КВ. М	ББап, руб., кв. м	ККиз	ККм	ККЗ	ККу	ККп	ККс	ККо	An, руб. В ГОД	Ап, в месяц, РУБ
69,7	1800	0,64	1,5	1,75	1,0	-	-	-	210772,80	17564,40

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

цифрами 210 772,40 прописью двести десять тысяч семьсот семьдесят два рубля 80 коп., размер арендной платы за месяц 17 564,40 без учета НДС. Сумма НДС в год составляет 37 939,10, в месяц 3 161,60. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.

По договору аренды здания или сооружения Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, рассчитывается в соответствии с Положением "Об утверждении Порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Чеховский муниципальный район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах Чеховского муниципального района Московской области", утвержденным Решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 17.12.2010 N 87/11 пропорционально площади занимаемого здания или помещения в нем.

II. Расчет аренды за земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимого имущества

S - площадь участка; Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участка (вид деятельности Арендатора);

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

S,кв. м	Аб, руб.	Кд	Пкд	Км	Ап, руб.	Ап в квартал
69,7	32,29	3,0	1,5	1,5	15 191,60	3 797,90

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет:

цифрами 15 191,60 прописью пятнадцать тысяч сто девяносто один рубль 60 коп.

Перечисление осуществляется Арендатором самостоятельно.

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Приложение N 2

к Договору аренды объектов муниципальной собственности

на территории Чеховского муниципального района

Московской области N ____________________________________ от ______

УТВЕРЖДАЮ

Главы Администрации Чеховского муниципального района

АКТ N _____ ОТ " __ " _________ 200__ Г.

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Московская область, г. Чехов, ул.Лопасненская, Д. 2,

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя - Администрации Чеховского муниципального района, в лице начальника управления муниципального имущества Е.Э. Молчановой, и Арендатора - 000 "Корунд", в лице директора П.В. Панктратова, составили настоящий акт о следующем:

На основании договора аренды, зарегистрированного в Управлении муниципального имущества Администрации Чеховского муниципального района под N ____ от __ ________________ 20 ____ г. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание): по адресу Московская область, г. Чехов, ул. Лопасненская, д. 2, площадью 69,7 кв. м.

Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется как удовлетворительное и полностью соответствует требованиям по его эксплуатации.

Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Передал: Принял:

Взыскать с Администрации Чеховского муниципального района Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Корунд" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Производство по делу А41-45761/13 в части требования о признании незаконным бездействия Администрации Чеховского муниципального района Московской области прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Корунд" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

М.В. Игнахина М.А. Немчинова