Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2014 г. N 13АП-9016/14

г. Санкт-Петербург

02 июня 2014 г.

Дело N А56-70309/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Лапшина Н.А. по доверенности от 18.04.2014 г.,

от ответчика: Фомина А.Ю. по доверенности от 14.01.2014 г.,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-9016/2014, 13АП-9019/2014) Местной администрации муниципального образования Лебяжеское городское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области и ООО "КУБ-строй" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2014 по делу N А56-70309/2013 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Местной администрации муниципального образования Лебяжеское городское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области

к ООО "КУБ-строй"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании права собственности

установил:

Местная администрация муниципального образования Лебяженское городское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (местонахождение: п.Лебяжье, Ленинградская область, Ломоносовский р-н, ул.Приморская, д.68, ОГРН: 1034702181140, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КУБ-строй" (местонахождение: Санкт-Петербург, пер-ок Конный, д.1, ОГРН: 1079847003873, далее - Общество) о признании права собственности на квартиры:

Двухкомнатная квартира N 1, общей площадью 53,7кв.м., жилой площадью 28,5кв.м.;

Однокомнатная квартира N 2, общей площадью 38,7кв.м., жилой площадью 17,1кв.м.;

Однокомнатная квартира N 3, общей площадью 37,1кв.м., жилой площадью 17,2кв.м.;

Однокомнатная квартира N 4, общей площадью 36,8кв.м., жилой площадью 16, 9кв.м.;

Однокомнатная квартира N 5, общей площадью 36,8кв.м., жилой площадью 16,8кв.м.;

Однокомнатная квартира N 6, общей площадью 36,8кв.м., жилой площадью 14,9кв.м.;

Однокомнатная квартира N 7, общей площадью 41,1кв.м., жилой площадью 16,6кв.м.;

Однокомнатная квартира N 9, общей площадью 37,3кв.м., жилой площадью 16,2кв.м.;

Однокомнатная квартира N 11, общей площадью 38,1кв.м., жилой площадью 17,0кв.м.;

Однокомнатная квартира N 12, общей площадью 36,8кв.м., жилой площадью 17,2кв.м.;

Однокомнатная квартира N 13, общей площадью 37,2кв.м., жилой площадью 16,8кв.м.;

Однокомнатная квартира N 14, общей площадью 36,4кв.м., жилой площадью 14,0кв.м.;

Однокомнатная квартира N 15, общей площадью 36,8кв.м., жилой площадью 14,8кв.м.;

Однокомнатная квартира N 16, общей площадью 41,1кв.м., жилой площадью 16,6кв.м.;

Однокомнатная квартира N 17, общей площадью 38,4кв.м., жилой площадью 17,7кв.м.;

Однокомнатная квартира N 18, общей площадью 37,2кв.м., жилой площадью 16,2кв.м.;

Однокомнатная квартира N 20, общей площадью 38,1кв.м., жилой площадью 17,0кв.м.;

Однокомнатная квартира N 21, общей площадью 37,0кв.м., жилой площадью 17,1кв.м.;

Однокомнатная квартира N 22, общей площадью 37,4кв.м., жилой площадью 16,9кв.м.;

Однокомнатная квартира N 23, общей площадью 36,7кв.м., жилой площадью 16,9кв.м.;

Однокомнатная квартира N 24, общей площадью 36,7кв.м., жилой площадью 14,9кв.м.;

Однокомнатная квартира N 25, общей площадью 41,7кв.м., жилой площадью 16,6кв.м.;

Однокомнатная квартира N 26, общей площадью 38,4кв.м., жилой площадью 17,7кв.м.;

Трехкомнатная квартира N 27, общей площадью 58,2кв.м., жилой площадью 37,7кв.м.;

Трехкомнатная квартира N 28, общей площадью 59,8кв.м., жилой площадью 36,2кв.м.;

Трехкомнатная квартира N 29, общей площадью 64,4кв.м., жилой площадью 36,4кв.м.;

Однокомнатная квартира N 30, общей площадью 46,7кв.м., жилой площадью 19,0кв.м.;

Однокомнатная квартира N 31, общей площадью 43,6кв.м., жилой площадью 23,3кв.м.;

Трехкомнатная квартира N 33, общей площадью 64,8кв.м., жилой площадью 35,8кв.м.;

Однокомнатная квартира N 34, общей площадью 47,0кв.м., жилой площадью 19,1кв.м.;

Двухкомнатная квартира N 35, общей площадью 46,0кв.м., жилой площадью 26,6кв.м.;

Однокомнатная квартира N 36, общей площадью 38,3кв.м., жилой площадью 15,6кв.м.;

Двухкомнатная квартира N 37, общей площадью 51,8кв.м., жилой площадью 28,9кв.м.;

Трехкомнатная квартира N 38, общей площадью 64,5кв.м., жилой площадью 34,2кв.м.;

Четырехкомнатная квартира N 39, общей площадью 88,3кв.м., жилой площадью 51,2 кв. м.;

Однокомнатная квартира N 40, общей площадью 42,1кв.м., жилой площадью 16,7кв.м.;

Двухкомнатная квартира N 41, общей площадью 47,4кв.м., жилой площадью 26,6кв.м.;

Двухкомнатная квартира N 42, общей площадью 54,2кв.м., жилой площадью 28,9кв.м.;

Четырехкомнатная квартира N 43, общей площадью 85,0кв.м., жилой площадью 53,8кв.м.;

расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Лебяженское городское поселение, ул. Степаняна, д. 10, к. 1,2, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решением суда от 26.02.2014 г. в иске отказано.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Администрации, суд первой инстанции неправильно истолковал закон, неправильно применил нормы материального права.

ООО "КУБ-Строй" также обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ленинградской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене ввиду следующего.

Как установлено, 29.10.2011 г. между Администрацией (заказчик) и Обществом (поставщик) заключен муниципальный контракт N 0145300024611000001, в соответствии с условиями которого Администрация участвует в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Лебяжье, ул. Степаняна, д. 10 на территории Муниципального образования Лебяженское городское поселение Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в части квартир, указанных в Приложении N 1 к контракту. Согласно контракту Общество обязалось осуществить строительство многоквартирного дома по указанному адресу, после завершения которого и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию поставщик передает квартиры в муниципальную собственность заказчика.

Согласно п. 2.1. муниципального контракта его цена составляет 51753300 руб., оплата которой произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений.

В соответствии с пунктом 3.3.5. муниципального контракта Общество обязалось передать Администрации не позднее 29.12.2011 г. все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 47511102-2 было подписано 19.12.2012 г. Ответчиком произведена техническая инвентаризация жилых помещений, о чем выдан технический паспорт от 14.02.2012 г. на жилой дом с инвентарным номером 1281-6 и кадастровый паспорт на дом.

20.02.2013 г. по акту приема-передачи Общество передало Администрации квартиры N 1-7,9, 11-18, 20-31, 33-43 в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Лебяженское городское поселение, ул. Степаняна, д. 10, к. 1, 2.

Сообщениями от 28.02.2012 г. и 29.02.2012 г. Ломоносовским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано в государственной регистрации права собственности Администрации на указанные квартиры со ссылкой на то, что муниципальный контракт от 29.10.2011 г. N 0145300024611000001 не зарегистрирован, не представлены документы на право заключения муниципального контракта и проектная декларация.

Указывая на отсутствие возможности произвести государственную регистрацию контракта, так как фактически он уже окончил свое действие, обязательства сторон исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" суд первой инстанции отказал в иске, указав на отсутствие доказательств регистрации прав собственности в ЕГРП на спорные квартиры за Обществом.

Апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив условия Муниципального контракта от 29.10.2011 г. N 0145300024611000001, апелляционный суд полагает, что контракт содержит все существенные условия, необходимые для договоров участия в долевом строительстве и предусмотренные статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214).

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 13 Закона N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. При этом, согласно положениям Закона N 214-ФЗ договором долевого участия в строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства, а после завершения строительства и передачи объектов долевого строительства предмет этого договора отсутствует в силу факта возведения объекта и принятия в эксплуатацию.

Как разъяснено в определении ВАС РФ от 24.01.2013 N ВАС-15510/12, если договор участия в долевом строительстве заключен и исполнен сторонами по договору (в том числе в части оплаты спорных жилых помещений) отсутствие регистрации указанного договора означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного статьей 13 Закона N214-ФЗ, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых в части предупреждения о залоге также направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Учитывая, что Администрацией в полном объеме исполнены предусмотренные договором обязательства дольщика, квартиры фактически переданы истцу, требования Администрации о признании за ней права собственности на созданные жилые помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2014 г. по делу N А56-70309/2013 отменить.

Признать право собственности Местной Администрации Муниципального образования Лебяженское городское поселение Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (местонахождение: п.Лебяжье, Ленинградская область, Ломоносовский р-н, ул.Приморская, д.68, ОГРН: 1034702181140) на квартиры: