Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2014 г. N 18АП-5256/14

г. Челябинск

30 мая 2014 г.

Дело N А76-2152/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Магнитогорска на решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.04.2014 по делу N А76-2152/2014 (судья Мухлынина Л.Д.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Дело и К" - Леднева Л.Н. (доверенность от 01.02.2013, паспорт).

Администрация города Магнитогорска (далее также - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дело и К" (далее - ООО "Дело и К", Общество, ответчик) о взыскании 305 537 руб. 59 коп. основного долга по договору от 05.05.2008 N 4835 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0124001:24 за период аренды с 01.04.2012 по 31.07.2012 (т. 1, л.д. 3-6, 8-9).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.04.2014 (резолютивная часть объявлена 02.04.2014) в удовлетворении иска отказано (т. 1, л.д. 130-136).

В апелляционной жалобе Администрация г. Магнитогорска ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить (т. 2, л.д. 3-5). Истец приводит следующие доводы.

Свидетельствами о регистрации права собственности от 12.02.2010 подтверждается наличие у ответчика зарегистрированного права собственности на два нежилых здания, расположенных в границах арендованного земельного участка. Кроме того, постановлением от 12.04.2012 N 5104-П утверждено разрешение от 05.04.2012 N 74-00187 на ввод в эксплуатацию ещё одного объекта капитального строительства: "нежилое здание - АБК складского комплекса с гаражами для постоянного хранения грузовых автомобилей, II очередь". Данные обстоятельства подтверждают изменение вида использования земельного участка. В связи с чем, на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО, решений Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25.06.2008 N 109, от 26.06.2012 N 108 для целей расчёта размера арендной платы за период с 01.04.2012 по 31.07.2012 применению подлежат ставка арендной платы в значении "2", коэффициент "К1" в значении "2,6" в период до 01.07.2012, а с 01.07.2012 в значении "2,73".

Указывая на то, что расчёт арендной платы за спорный период получен представителем ответчика 18.06.2012, суд первой инстанции не учёл фактические обстоятельства, установленные в рамках ранее рассмотренного дела N А76-9854/2012. Решением от 29.11.2012 по названному делу установлено, что 14.03.2012 в адрес общества "Дело и К" направлено сопроводительное письмо N 01-35/1295 "о направлении расчета арендатору". Новый расчёт получен ответчиком 04.04.2012, то есть до момента прекращения обязательств по договору аренды.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Администрация явку своего представителя не обеспечила.

С учётом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя истца.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 12.01.2006 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке общей площадью 15 878,83 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0124001:24 (предыдущий номер 74:33:0124001:4). Категория земель: "земли населенных пунктов". Первоначально утверждённый органом местного самоуправления вид разрешённого использования земельного участка "для строительства складского комплекса", впоследствии, после введения в эксплуатацию объектов капитального строительства, был установлен следующий вид разрешённого использования: "нежилое здание - склад N 1, нежилое здание - склад N 2". Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Вокзальная, в Ленинском районе (кадастровая выписка от 23.06.2012 - т. 1, л.д. 29-34).

На основании постановления от 31.01.2008 N 592-П (т. 1, л.д. 38) Администрация города Магнитогорска (арендодатель) по договору аренды от 05.05.2008 N 4835 передала земельный участок с кадастровым номером 74:33:0124001:24 обществу "Дело и К" (арендатор) в аренду на срок до 31.01.2010, для строительства складского комплекса (пункты 1.1, 2.1 договора; т. 1, л.д. 14-18).

Сторонами согласованы, среди прочего, следующие условия арендной сделки: - размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1); - в случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в пункте 1.1 настоящего договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке; арендодатель направляет арендатору расчёт размера арендной платы, подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора; момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (пункт 3.2); - плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года; платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путём перечисления денежных средств на поименованный в тексте договора расчётный счёт (пункт 3.3); - земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования; арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта (пункт 8.1 договора от 05.05.2008 N 4835).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0124001:24 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 26.06.2008, что подтверждается соответствующим штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (т. 1, л.д. 20), а также выпиской из ЕГРП от 12.03.2012 (т. 1, л.д. 50).

Дополнительным соглашением от 08.02.2010 стороны продлили срок действия договора аренды N 4835 до 31.01.2013, а также уточнили реквизиты расчётного счёта для перечисления арендной платы (т. 1, л.д. 23-24). Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРП (т. 1, л.д. 50).

12.02.2010 в ЕГРП на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.01.2010 N 5 внесены регистрационные записи о праве собственности общества "Дело и К" на два нежилых здания (склад N 1, общей площадью 1250,7 кв.м., "литер А"; склад N 2 общей площадью 1246,3 кв.м., "литер Б"), расположенных по адресу: г. Магнитогорск, ул. Вокзальная, д. 1, корпус N 1, строения NN 2 и 1, соответственно (т. 1, л.д. 40, 41, 53, 54).

В 2012 году, на протяжении 9 месяцев общество "Дело и К" ежемесячно вносило арендную плату в изначально согласованном сторонами размере (3 222 руб. 29 коп.). В подтверждение данного обстоятельства в дело представлены платежные поручения от 16.01.2012 N 41, от 15.02.2012 N 196, от 16.03.2012 N353, от 16.04.2012 N 532, от 15.05.2012 N 689, от 15.06.2012 N 839, от 16.07.2012 N 970, от 15.08.2012 N 1106, от 30.10.2012 N 1431 (т. 1, л.д. 92-100).

08.02.2012 муниципальным инспектором по использованию и охране земель Администрации г. Магнитогорска составлен акт N 36 обследования переданного обществу "Дело и К" земельного участка площадью 15 878,83 кв.м. (т. 1, л.д. 117). Из акта следует, что на арендуемом земельном участке размещены функционирующие склады площадью 1250,7 кв.м., 1246,3 кв.м., а также функционирующий АБК складского комплекса с гаражами. На остальной части земельного участка ведётся строительство склада.

12.04.2012 Администрацией г. Магнитогорска вынесено постановление N 5104-П об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2012 N 74-00187 (т. 1, л.д. 42). Данным правовым актом по заявлению и в интересах общества "Дело и К" утверждёно разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания "АБК складского комплекса с гаражами для постоянного хранения грузовых автомобилей, II очередь", расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский район, ул. Вокзальная.

18.07.2012 представителю ООО "Дело и К" вручен новый расчёт размера арендной платы на период с 01.01.2010 по 31.07.2012 (т. 1, л.д. 25-26). Расчёт произведён арендодателем по формуле: "Апл = S * Кад.ст. * Сап/100 * К1 * К2 * К3", где "Апл" - арендная плата (за один год), "S" - площадь арендуемого земельного участка, "Кад.ст." - кадастровая стоимость земельного участка, "Сап" - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), "К1" - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого арендатором на арендуемом земельном участке, "К2" - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, "К3" - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Истец применил при расчёте следующие показатели и значения: площадь участка - 15 878,83 кв.м.; кадастровая стоимость участка - 811,72 руб. за 1 кв.м. в период с 01.01.2010 по 31.12.2011, 1096,4 руб. за 1 кв.м. в период с 01.01.2012 по 31.07.2012; ставка арендной платы - 0,3 % в период с 01.01.2010 по 31.01.2010, 2 % в период с 01.02.2010 по 31.07.2012; коэффициент "К1" - "1" в период с 01.01.2010 по 31.01.2010, "2,6" в период с 01.02.2010 по 30.06.2012, "2,73" в период с 01.07.2012 по 31.07.2012; коэффициент "К2" - "1"; коэффициент "К3" - "1" (т. 1, л.д. 25-26).

20.07.2012 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 05.05.2008 N 4835 (т. 1, л.д. 19).

18.09.2012 на основании договора купли-продажи от 20.07.2012 N 5799 в ЕГРП внесена регистрационная запись о праве собственности общества "Дело и К" на земельный участок общей площадью 15 878,83 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0124001:24 (т. 1, л.д. 51-52, 106).

В октябре 2013 года Администрация направила в адрес Общества письменную претензию (от 17.10.2013 N ОДП54/6127), в которой потребовала погашения задолженности по договору аренды от 05.05.2008 N 4835 в сумме 305 537 руб. 59 коп. в течение 10 дней (т. 1, л.д. 10-13).

Ответчик требование истца не выполнил, денежные средства не перечислил.

Полагая, что на стороне общества "Дело и К" имеет место неисполненное денежное обязательство из договора аренды земельного участка, Администрация г. Магнитогорска обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В период рассмотрения дела Арбитражным судом Челябинской области общество "Дело и К" доплатило аренду за период с 23.06.2012 по 31.07.2012 в общей сумме 95 249 руб. 58 коп. (т. 1, л.д. 123, 124).

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд первой инстанции исходил из несоблюдения истцом предусмотренного договором порядка изменения размера арендной платы, а также наличия доказательств осуществления ответчиком строительства капитального объекта в границах арендуемого земельного участка в настоящее время.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ). Кроме того, согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ, ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 05.05.2008 N 4835 соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ. Сторонами в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учёт земельный участок, согласованы методика расчёта и итоговый размер арендной платы. Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, обременение в виде аренды зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В дело представлен подробный расчёт размера исковых требований за период аренды с 01.04.2012 по 31.07.2012 (т. 1, л.д. 8-9). Истцом правомерно и обоснованно применены положения Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Закон N 257-ЗО), а также решений Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25.06.2008 N 109, от 26.06.2012 N 108 "Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена" (т. 1, л.д. 8-9).

Из расчёта следует, что Администрацией города Магнитогорска применены следующие показатели:

- общая площадь объекта аренды: 15 878,83 кв.м.;

- кадастровая стоимость: 17 409 549 руб. 21 коп. (значение кадастровой стоимости утверждено Постановлением Правительства Челябинской области от 17.08.2011 N 284-П - т. 1, л.д. 85-87);

- ставка арендной платы ("Сап"): 2 % (установлена для земель, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок - подпункт "а" пункта 7 части 2 статьи 1 Закона N 257-ЗО);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора ("К1"): с 01.04.2012 по 30.06.2012 - "2,6" (установлен для вида деятельности "оптовая торговля" решением от 25.06.2008 N 109), с 01.07.2012 по 31.07.2012 - "2,73" (установлен для вида деятельности "оптовая торговля" решением от 26.06.2012 N 108);

- значения коэффициентов "К2" и "К3" неизменны на протяжении всего периода (с 01.04.2012 по 31.07.2012), составляют "1" (т. 1, л.д. 8-9).

В основу иска в данном случае положено утверждение арендодателя о том, что за прошедший период, с 01.04.2012 по 31.07.2012, арендатор внёс арендную плату не в полном объёме, так как не учёл изменения (увеличения) значений кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициента "К1". В обоснование своей позиции истец сослался на наличие в границах земельного участка трёх объектов капитального строительства, введённых в эксплуатацию и фактически используемых ответчиком в своей хозяйственной деятельности.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика доплаты за аренду земельного участка, суд первой инстанции не учёл следующего.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Принятие нормативного акта, изменившего кадастровую стоимость земельного участка, влечет изменение размера арендных платежей с момента вступления соответствующего нормативного акта в силу.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 7 части 2 статьи 1 Закона N 257-ЗО в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, ставка арендной платы установлена в размере 2 %.

Согласно решениям Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25.06.2008 N 109, от 26.06.2012 N 108 коэффициент "К1" относительно вида деятельности "оптовая торговля" в спорный период составлял "2,6" (в июле 2012 года - "2,73").

Материалами дела подтверждается (т. 1, л.д. 40-42, 53-54) и ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что в границах арендуемого земельного участка расположено три введённых в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства Российской Федерации объекта капитального строительства (два склада с января 2010 года и "АБК складского комплекса с гаражами" с апреля 2012 года).

Данное обстоятельство в рассматриваемой ситуации является достаточным правовым основанием для целей применения при расчёте размера арендной платы за период с 01.04.2012 по 31.07.2012 изменённых (увеличенных) показателей и значений ставки "Сап" и коэффициента "К1". С окончанием строительства и введением капитального объекта в гражданский оборот арендодатель и арендатор достигают первоначально согласованной договором аренды цели предоставления земельного участка в аренду (для строительства), в силу объективных причин арендатор прекращает деятельность по строительству объекта недвижимости, его последующие действия по использованию земельного участка направлены на эксплуатацию здания (строения, сооружения). При этом законом Челябинской области и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления (города Магнитогорска) в пределах установленной федеральным законодательством компетенции утверждены повышенные ставки и коэффициенты для расчёта размера платы за землю, используемую арендатором после окончания строительства объекта недвижимости, поскольку с введением здания в гражданский оборот изменяются объёмы расходов застройщика-арендатора на возведение объекта и доходов от его эксплуатации (первый снижается до нуля, второй - растёт в зависимости от эффективности деятельности собственника-застройщика).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии объективных, не зависящих от арендатора препятствий для осуществления обществом "Дело и К" на спорном земельном участке в период с 01.04.2012 по 31.07.2012 хозяйственной деятельности по эксплуатации возведённых нежилых зданий по их функциональному назначению, в дело не представлено.

При этом доводы ответчика об отсутствии обязанности вносить плату исходя ставок, установленных для земель, предназначенных для размещения зданий, строений по мотиву осуществления обществом третьей очереди строительства на спорном земельном участке, несостоятельны и не влияют на обязанность последнего оплачивать арендную плату в увеличенном размере. Из материалов дела следует, что вторая очередь строительства была завершена, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2012. Вместе с тем, Разрешение на осуществление третьей очереди строительства получено ответчиком лишь 23.11.2012, т.е. после приобретения земельного участка в собственность.

Кроме того, из материалов дела следует, что вид разрешенного использования земельного участка был изменен с указанием цели использования связанной с размещением нежилых зданий склада N 1 и N2.

Освобождение арендатора от обязанности вносить плату за аренду земельного участка по установленным нормативными правовыми актами ставкам в условиях фактического изменения вида использования государственной (муниципальной) земли нарушает установленный публичный правопорядок, поскольку ставит одного из арендаторов государственных (муниципальных) земель в неравное с иными субъектами правовое и материальное положение.

В пункте 3.2 договора аренды от 05.05.2008 N 4835 закреплено условие о том, что Администрация г. Магнитогорска вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих порядок её определения, либо вида деятельности арендатора (ООО "Дело и К").

Не предоставление арендодателем арендатору нового расчёта размера арендной платы в срок до 01.04.2012, то есть до начала спорного периода аренды, не свидетельствует о том, что общество "Дело и К" вправе не исполнять обязательства по внесению платы за землю.

На основании императивных требований статьи 424 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, а также добровольно принятых на себя арендатором условий пункта 3.2 договора аренды от 05.05.2008 N 4835, порядок и методика расчёта размера арендной платы по договору на период с 01.04.2012 по 31.07.2012 были регламентированы нормативными правовыми актами, тексты которых официально опубликованы в средствах массовой информации: Закон Челябинской области от 24.04.2008 N257-ЗО - в газете "Южноуральская панорама" N 85 от 13.05.2008; решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25.06.2008 N 109 - в газете "Магнитогорский рабочий" N 112 от 28.06.2008; решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26.06.2012 N 108 - в газете "Магнитогорский рабочий" N 92 от 29.06.2012. Тем самым, ООО "Дело и К" имело объективную возможность вне зависимости от действий контрагента в целях своевременного исполнения денежных обязательств произвести расчёт размера арендной платы. Более того, ответчик имел возможность обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о разъяснении установленной методики определения размера арендной платы либо о выдаче утверждённых Администрацией расчётов, однако соответствующих действий не совершил.

Более того, в данном случае, как указал сам ответчик (отзыв - т. 1, л.д. 88-90), новый расчёт размера арендной платы получен представителем общества "Дело и К" 04.04.2012, то есть в начале спорного периода аренды.

Таким образом, исходя из фактического изменения вида использования земельного участка для целей расчёта размера арендной платы за период с 01.04.2012 по 31.07.2012 подлежит применению ставка "Сап" в значении 2 %, коэффициент "К1" в значении "2,6" в срок до 01.07.2012 и в значении "2,73" за июль 2012 года.

Судом первой инстанции также не принято во внимание изменение кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Как следует из письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области от 11.03.2014 N 6365 (т. 1, л.д. 85-87), Постановлением Правительства Челябинской области от 17.08.2011 N 284-П (опубликовано в газете "Южноуральская панорама" N237 от 29.09.2011) утверждена кадастровая стоимость земель населённых пунктов, в том числе земельного участка с кадастровым номером 74:33:0124001:24, которая составляет 17 409 549 руб. 21 коп. за весь участок (или 1 096 руб. 40 коп. за 1 кв.м.). Орган кадастрового учёта разъяснил, что кадастровая стоимость земельного участка в указанной сумме была актуальна на протяжении всего периода с 01.04.2012 по 31.07.2012.

При применении поименованных выше значений ставки "Сап", коэффициента "К1" и кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за апрель, май и июнь 2012 года составит 75 441 руб. 38 коп. в месяц, за июль 2012 года - 79 213 руб. 45 коп. (т. 1, л.д. 8-9). Всего размер денежного обязательства общества "Дело и К" за спорный период составляет 305 537 руб. 59 коп.

Из материалов дела следует, что ООО "Дело и К" внесло плату за спорный период аренды в размере 108 138 руб. 74 коп., из них 12 889 руб. 16 коп. в 2012 г. (т. 1, л.д. 95-98), 95 249 руб. 58 коп. в 2014 г. (т. 1, л.д. 123-124).

Следовательно, размер основного долга ответчика в пользу истца за период с 01.04.2012 по 31.07.2012 составил 197 398 руб. 85 коп.

Поскольку доказательств погашения основного долга в указанной сумме ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению частично.

При таких обстоятельствах решение по настоящему делу подлежит отмене применительно к пунктам 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.04.2014 по делу N А76-2152/2014 отменить.

Исковые требования Администрации города Магнитогорска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дело и К" в пользу Администрации города Магнитогорска 197 398 руб. 85 коп. основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дело и К" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 886 руб. 20 коп. за рассмотрение искового заявления.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

М.И. Карпачева Л.В. Пивоварова