Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 г. N 12АП-3524/14

г. Саратов

09 июня 2014 г.

Дело N А57-2127/10

Резолютивная часть постановления объявлена "02" июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "09" июня 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Агибаловой Галины Ивановны,

судей Самохваловой Анны Юрьевны, Пригаровой Надежды Николаевны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем Балюбах Натальей Николаевной,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Бауэр Трейд" - Соколова Кирилла Александровича, действующего на основании доверенности от 24.12.2013,

Владимирова Алексея Дмитриевича, паспорт представлен,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бауэр Трейд", 410000, г. Саратов, ул. Б.Казачья, 125, ИНН 6455049850, ОГРН 1096455001103,

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 марта 2014 года по делу N А57-2127/10, (судья Н.М. Плетнева),

по ходатайству конкурсного управляющего Владимирова Алексея Дмитриевича, об утверждении предложений о продаже имущества должника,

в рамках дела о признании индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби Минатулаевича, Саратовская область, Ртищевский район, с. Лопатино, ИНН 644600188064, ОГРНИП 304644608500020, несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании ИП Главы КФХ Минатулаева Н.М. несостоятельным (банкротом), обратился конкурсный управляющий должника Владимиров А.Д с ходатайством об утверждении предложения о продаже имущества должника.

Суд первой инстанции, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения заявленных конкурсным управляющим требований, в связи с проведением повторной оценки и судебно-оценочной экспертизы имущества должника, а также в связи с изменением законодательства, регулирующего порядок продажи имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2014 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Владимирова А.Д. об утверждении предложений о продаже имущества ИП Главы КФХ Минатулаева Н.М.; утверждены следующие предложения конкурсного управляющего Владимирова Алексея Дмитриевича о продаже имущества индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби Минатуллаевича (ул.Молодежная, д.28, с. Лопатино, Ртищевский район, Саратовская область, Россия, 412021; ОГРНИП 304644608500020, ИНН 644600188064):

"1. состав имущества общей рыночной стоимостью 27 178 955,00 руб.: N				земельные участки							данные договоров аренды								оценка
кадастровый N			гектар					подписан						заключен							действие
1	64:02:150354:1				220				07.08.08				13.12.08					23.06.57							736 150,00р.
2	64:02:170101:6				38,37				16.04.08				13.05.08					27.03.57							130 311,00р.
3	64:02:170101:7				163,72				16.04.08				13.05.08					27.03.57							556 021,00р.
4	64:02:170101:8				265,36				16.04.08				13.05.08					27.03.57							896 272,00р.
5	64:02:170101:9				74,27				16.04.08				13.05.08					27.03.57							256 331,00р.
6	64:02:170101:10				90,23				16.04.08				13.05.08					27.03.57							304 758,00р.
7	64:02:170207:4				340,04				16.04.08				13.05.08					27.03.57							1 129 617,00р.
8	64:02:170207:5				109,27				16.04.08				13.05.08					27.03.57							363 039,00р.
9	64:02:170207:6				278,88				16.04.08				13.05.08					27.03.57							931 739,00р.
10	64:02:170207:13				10				16.04.08				13.05.08					27.03.57							35 609,00р.
11	64:30:150106:0017				90				20.11.07				26.02.08					20.11.22							203 862,00р.
12		64:30:150106:0018				170				доля в собственности					0,29							201 700,00р.
13			27.11.08					11.12.08						27.11.23							413 698,00р.
14			64:30:150106:0027					20						собственность							80 680,00р.
15	64:30:150106:35				10				10.03.09				17.03.09					10.03.19							17 153,00р.
16			64:30:150106:40					10						собственность							40 340,00р.
17	64:30:150106:68				30				15.06.09				08.07.09					15.06.24							76 600,00р.
18		64:30:160103:0010				165				доля в собственности					0,18							121 020,00р.
19			10.06.08					25.06.08						10.06.23							400 949,00р.
20	64:30:160103:0011				62				15.02.08				06.03.08					15.02.23							150 660,00р.
21		64:30:160103:0012				40				доля в собственности					0,50							80 680,00р.
22			15.02.08					12.03.08						15.02.23							97 200,00р.
23		64:30:160103:0014				84				доля в собственности					0,24							80 680,00р.
24			15.02.08					21.03.08						15.02.23							204 119,00р.
25		64:30:160103:0015				40				доля в собственности					0,75							121 020,00р.
26			15.02.08					06.03.08						15.02.23							97 200,00р.
27			64:30:160103:0016					100						собственность							403 400,00р.
28		64:30:160103:0017				141				доля в собственности					0,14							80 680,00р.
29			15.02.08					25.03.08						15.02.23							342 629,00р.
30		64:30:160103:21				45				доля в собственности					0,33							60 510,00р.
31			18.12.08					21.01.09						18.12.23							109 350,00р.
32	64:30:160104:005				403				25.09.06				21.03.07					25.09.55							1 347 904,00р.
33	64:30:160104:006				327				25.09.06				21.03.07					25.09.55							1 093 708,00р.
34	64:30:160104:007				340				25.09.06				21.03.07					25.09.55							1 137 189,00р.
35	64:30:160104:008				268				25.09.06				21.03.07					25.09.55							896 373,00р.
36	64:30:160104:009				57				25.09.06				21.03.07					25.09.55							190 646,00р.
37		64:30:160104:0010				68				доля в собственности					0,15							40 340,00р.
38			15.02.08					18.03.08						15.02.23							165 239,00р.
39		64:30:160104:0011				56				доля в собственности					0,29							64 544,00р.
40			15.02.08					28.02.08						15.02.23							136 080,00р.
41		64:30:160104:0012				49				доля в собственности					0,59							116 986,00р.
42			15.02.08					12.03.08						15.02.23							119 070,00р.
43		64:30:160104:0013				16					доля в собственности					0,63							40 340,00р.
44			05.12.08					29.12.08						05.12.23							38 880,00р.
45		64:30:160104:16				65					доля в собственности					0,69							181 530,00р.
46			18.12.08					16.01.09						18.12.23							157 949,00р.
47		64:30:160104:17				110					доля в собственности					0,27							121 020,00р.
48			18.12.08					21.01.09						18.12.23							267 299,00р.
49	64:30:160105:0006				121				25.09.06				21.03.07					25.09.55							404 706,00р.
50	64:30:160105:0007				180				25.09.06				21.03.07					25.09.55							602 041,00р.
51	64:30:160105:0008				282				13.09.06				19.03.07					13.09.55							943 198,00р.
52	64:30:160105:0009				118				13.06.09				19.03.07					13.09.55							394 672,00р.
53		64:30:160105:0011				159					доля в собственности					0,69							443 740,00р.
54			19.05.08					25.06.08						19.05.23							386 369,00р.
55		64:30:160105:0012				125					доля в собственности					0,32							161 360,00р.
56			04.05.08					28.05.08						04.05.23							303 749,00р.
57		64:30:160105:0013				157					доля в собственности					0,17							108 918,00р.
58			15.02.08					27.03.08						15.02.23							381 509,00р.
59		64:30:160105:0014				146					доля в собственности					0,07							40 340,00р.
60			15.02.08					21.03.08						15.02.23							354 779,00р.
61		64:30:160105:0015				47					доля в собственности					0,15							28 238,00р.
62			15.02.08					18.03.08						15.02.23							114 210,00р.
63	64:30:160105:0017				145				15.02.08				26.03.08					15.02.23							352 349,00р.
64	64:30:160105:25				20				27.04.09				15.05.09					27.04.24							51 067,00р.
65	64:30:210105:0020				78				20.11.07				22.02.08					20.11.22							178 440,00р.
66		64:30:210106:0006				157					доля в собственности					0,24							149 258,00р.
67			07.12.07					20.03.08						07.12.22							359 167,00р.
68		64:30:210106:0007				114					доля в собственности					0,21							96 816,00р.
69			20.11.07					08.02.08						20.11.22							260 796,00р.
70		64:30:210106:0008				60					доля в собственности					0,33							80 680,00р.
71			20.11.07					13.02.08						20.11.22							137 261,00р.
72	64:30:210106:0009				24				20.11.07				27.02.08					20.11.22							54 904,00р.
73	64:30:210106:0011				49				20.11.07				23.02.08					20.11.22							112 097,00р.
74	64:30:210106:0012				10				20.11.07				07.02.08					20.11.22							22 877,00р.
75		64:30:210106:0013				118,5					доля в собственности					0,08							40 340,00р.
76			20.11.07					18.02.08						20.11.22							271 091,00р.
77			64:30:210106:15					10						собственность							40 340,00р.
78	64:30:210106:20				20				24.02.09				07.05.09					18.02.23							48 600,00р.
79	64:30:210106:21				28				20.04.09				08.05.09					20.04.24							71 494,00р.
80	64:30:210107:0042				19,5				20.11.07				13.02.08					20.11.22							44 610,00р.
81	64:30:210107:0043				5				20.11.07				12.02.08					20.11.22							11 438,00р.
итого:							6549,14										21 890 528,00р.
Примечание:
При продаже имущества должника по частям земельные доли в земельных участках и права аренды этих же земельных участков должны продаваться едиными лотами, если только число участников
долевой собственности на соответствующий земельный участок на момент продажи не превышает пять (ст.12 п.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
По состоянию на 01.04.2013 г. земельными участками, число участников долевой собственности которых не превышает пять, являются участки с кадастровыми N N 64:30:160103:0012, 64:30:160103:0015, 64:30:160103:21, 64:30:160104:0011, 64:30:160104:0012, 64:30:160104:0013, 64:30:160104:16, 64:30:160105:0015, 64:30:210106:0008.
N		наименование					кадастровый N					кв.м					местонахождение							экспертиза
82		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)					64:30:160101:60					2160					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, N 5							159 840,00р.
Нежилое здание (склад)				64-64-38/001/2008-334								1788,7								604 581,00р.
83		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)					64:30:160101:62					2960					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, N 4							219 040,00р.
Нежилое здание (склад)				64-64-38/002/2008-513								2073,4								700 809,00р.
84		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения свинарника)					64:30:160101:63					1535					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, N 2А							113 590,00р.
Нежилое строение (свинарник)				64-64-38/002/2008-608								1158								18 142,00р.
85		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)					64:30:160101:64					312					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, N 2							23 088,00р.
Нежилое здание (склад)				64-64-38/001/2008-333								204,7								12 816,00р.
86		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)					64:30:160101:65					1051					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, N 1А/1							77 774,00р.
Нежилое здание (склад)				64-64-38/001/2008-314								815,2								88 565,00р.
87		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения мехмастерской)					64:30:160101:66					1075					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, N 1							79 550,00р.
Нежилое здание (мехмастерская)				64-64-38/001/2008-411								481,3								162 679,00р.
88		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения мехтока)					64:30:160101:67					7540					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, N 1А							557 960,00р.
Сооружение (мехток)				64-64-38/002/2008-450								4283,3								93 002,00р.
89		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)					64:30:160101:69					2015					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее села Каменка, N 6							149 110,00р.
Нежилое здание (склад)				64-64-38/002/2008-451								1402,6								474 079,00р.
90		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения овцефермы)					64:30:160102:23					5185					Саратовская область, Ртищевский район, юго-западнее деревни Рули, N 1							383 690,00р.
Нежилое строение (овцеферма)				64-64-38/002/2008-581								1855,7								131 540,00р.
91		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения административного здания)					64:30:160102:24					175					Саратовская область, Ртищевский район, юго-западнее							12 950,00р.
Нежилое здание (красный уголок)			64-64-38/002/2008-582					93,1						деревни Рули, N 1А							31 468,00р.
92		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения мастерской)				64:30:210104:26				588					Саратовская область, Ртищевский район, деревня Ундольщино, ул. Луговая, N 9а							43 512,00р.
Нежилое здание (мастерская)				64-64-38/002/2008-512							394,6								133 375,00р.
93		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)				64:30:210104:27				1717					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее деревни Ундольщино, N 3							127 058,00р.
Нежилое здание (склад)				64-64-38/002/2008-610							1129,2								381 670,00р.
94		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)				64:30:210104:28				1094					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее деревни Ундольщино, N 2							80 956,00р.
Нежилое здание (склад)				64-64-38/002/2008-609							808,9								273 408,00р.
95		Земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения склада)				64:30:210104:29				509					Саратовская область, Ртищевский район, северо-восточнее деревни Ундольщино, N 1							37 666,00р.
Нежилое здание (склад)				64-64-38/001/2008-410							344,7								116 509,00р.
итого земля							27916										2 065 784,00р.
итого недвижимость							16833,4										3 222 643,00р.

печатный орган по месту нахождения должника: "Саратовская областная газета",

печатный орган по месту нахождения имущества должника в Ртищевском районе Саратовской области: газета "Перекресток России";

печатный орган по месту нахождения имущества должника в Аркадаксом районе Саратовской области: газета "Сельская новь";

единый федеральный реестр сведений о банкротстве: www.fedresurs.ru,

на одной из электронных площадок, по выбору конкурсного управляющего:

o Аукционный тендерный центр: www.atctrade.ru,

o Сбербанк-АСТ: www.sberbank-ast.ru или

o Центр реализации: www.centerr.ru.

7. сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества:

не позднее двух недель с даты утверждения настоящего предложения, но не ранее разрешения судом спора о правах должника на имущество, предлагаемое к продаже.

Имущество должника реализуется на открытых электронных торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене.

Первоначально проводятся торги по продаже предприятия должника, под которым понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого не включаются денежные обязательства и обязательные платежи должника, в т.ч. возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

В случае признания торгов по продаже предприятия должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже предприятия должника с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае если предприятие должника не было продано на повторных торгах, имущество должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации, продается единым лотом.

В случае признания торгов по продаже имущества должника единым лотом несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже имущества должника единым лотом с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае если имущество должника не было продано на повторных торгах единым лотом, имущество должника продается частями.

В случае признания торгов по продаже части имущества должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся

повторные торги по продаже части имущества должника с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае, признания повторных торгов по продаже части имущества должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, имуществ должника продается посредством публичного предложения, т.е. опять таки на торгах.

При проведении любых торгов по продаже имущества должника, как при продаже предприятия должника, при продаже единым лотом, так и части имущества должника, в т.ч. посредством публичного предложения, размер задатка для участия в торгах устанавливается в 1% начальной цены, а шаг аукциона - в 5% начальной цены.

При проведении торгов по продаже части имущества должника, а также при его продаже посредством публичного предложения лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, имеют преимущественное право приобретения имущества должника".

Не согласившись с принятым определением, общество с ограниченной ответственностью "Бауэр Трейд" (далее - ООО "Бауэр Трейд") обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2014.

Апелляционная коллегия, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Согласно статье 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По смыслу статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами_рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами возникли относительно установления начальной продажной цены и порядка продажи имущества должника.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2010 ИП Глава КФХ Минатулаев Н.М. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Владимиров Алексей Дмитриевич.

08.02.2013 конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, имеющегося в натуре, результаты которой отражены в инвентаризационных ведомостях N N 1-3.

15.03.2013 независимым оценщиком - ООО "Средневолжская оценочная компания", проведена оценка указанного имущества должника. Согласно отчетам об оценке N N 0188/1-2013, 0188/2-2013 и 0188/3-2013 по состоянию на 15.03.2013 рыночная стоимость имущества составляла 27366586 руб., в т.ч. 24289250 руб. земли сельскохозяйственного назначения, 1127782 руб. земли поселений и 1949554 руб. здания и сооружения.

Инициированное конкурсным управляющим по вопросу утверждения предложений конкурсного управляющего о продаже имущества и назначенное на 05.04.2013 собрание кредиторов ИП Главы КФХ Минатулаева Н.М. не состоялось, в связи отсутствием кворума, т.к. для участия в нем зарегистрировались конкурсные кредиторы и уполномоченный орган, обладающие 23,83% от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченного органа, включенных в реестр требований кредиторов.

Поскольку инвентаризация и оценка имущества должника были окончены конкурсным управляющим 08.02.2013 и 15.03.2013, а в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов, созванному на 05.04.2013, предложений о продаже имущества, - представленные предложения не были утверждены собранием кредиторов, 23.05.2013 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

29.10.2013 независимым оценщиком - ООО "Средневолжская оценочная компания", в связи с истечением срока действия отчетов от 15.01.2013 проведена повторная оценка имущества должника, имеющегося в натуре. Согласно отчетам об оценке N N 1799/1-2013, 1799/2-2013 и 1799/3-2013 по состоянию на 29.10.2013 рыночная стоимость имущества должника составляла 27 263 193 руб., в т.ч. 27 263 193 р., в т.ч. 24.289.250 руб. земли сельскохозяйственного назначения, 1 221 982 руб. земли поселений и 1 751 961 руб. здания и сооружения.

Проведенное 05.11.2013, в соответствии с определением суда первой инстанции от 11.09.2013 по настоящему спору, собрание кредиторов должника, на котором присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченный орган, обладающие 80,86% от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченного органа, включенных в реестр требований кредиторов, не приняло решения об утверждении предложений о продаже имущества.

При этом предложения конкурсного управляющего о продаже имущества содержали сведения о начальной цене продажи указанного имущества, равной рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии с отчетами ООО "Средневолжская оценочная компания" N N 1799/1-2013, 1799/2-2013 и 1799/3-2013 от 29.10.2013.

Согласно абз. 2 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что материалами дела подтверждается факт наличия на момент рассмотрения спора неурегулированных разногласий по вопросам предложения о продаже имущества должника, поскольку право на обращение в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества возникает у конкурсного управляющего вне зависимости от оснований, по которым его предложения не были утверждены собранием кредиторов.

Начальная продажная цена спорного имущества обоснованно была установлена судом первой инстанции, с учетом уточнения требований конкурсного управляющего, в соответствии с заключением проведенной в рамках настоящего обособленного спора судебной экспертизы, в размере 27 178 955 руб.

Согласно заключению эксперта, ООО "Агентство Независимой Оценки "Альфа", Васильева А.Н., от 10.02.2014 N 13/01-13 АЕ, по состоянию на 10.02.2014 рыночная стоимость имущества должника составляла 27 178 955 руб. в т.ч. 21 890 528 руб. земли сельскохозяйственного назначения, 2 065 784 руб. земли поселений и 3 222 643 руб. здания и сооружения.

Проанализировав обстоятельства дела, с учетом выводов экспертного заключения, суд первой инстанции утвердил предложения конкурсного управляющего, уточненные в суде первой инстанции, не усмотрев в них противоречий с действующим законодательством о банкротстве.

Апелляционный суд соглашается с позицией суда первой инстанции, исходя из следующего.

Порядок продажи имущества должника, а также компетенция конкурсных кредиторов, собрания кредиторов должника и конкурсного управляющего при утверждении данного порядка и внесения в него соответствующих изменений определяются статьями 11, 12, 24, 34, 129, 139 Закона о банкротстве.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в соответствии с частями 1 и 3 статьи 139, статьями 24 и 129 Закона о банкротстве разрабатывается и представляется на утверждение собранию кредиторов конкурсным управляющим должника, а в случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в данное Положение, конкурсный управляющий имеет право представить собранию кредиторов соответствующие предложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Закона о банкротстве, при продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - крестьянского (фермерского) хозяйства и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не продан на торгах, продажа имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 статьи 222 Закона о банкротстве предусмотрено, что преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку.

Как следует из ходатайства конкурсного управляющего, предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника, сформулированные в окончательной форме с учетом заключения эксперта о рыночной стоимости имущества должника и положений закона о порядке продажи имущества крестьянского (фермерского) хозяйств, изменившихся в ходе рассмотрения арбитражным судом данного обособленного спора, включают в себя следующие основные положения:

1. "состав имущества должника и сведения о его рыночной стоимости;

2. сроки продажи имущества: не должны составлять более 2 лет с даты опубликования и размещения сообщения о его продаже, необходимых для: проведения первоначальных и повторных торгов по продаже предприятия должника, проведения первоначальных и

повторных торгов по продаже

имущества единым лотом, проведения первоначальных и повторных торгов по продаже имущества по частям, продажи имущества по частям посредством публичного предложения с уменьшением начальной цены на 10% каждые две недели.

3. форма торгов (аукцион или конкурс): аукцион.

4. форма представления предложений о цене имущества: открытая.

5. начальная цена продажи: на первоначальных торгах по продаже предприятия должника, на первоначальных торгах по продаже имущества единым лотом и на первоначальных торгах по продаже имущества по частям

соответствует заключению независимого оценщика.

6. средства массовой информации и сайты в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества: официальное издание, определенное регулирующим органом: газета "Коммерсантъ", печатный орган по месту нахождения должника: "Саратовская областная газета", печатный орган по месту нахождения имущества должника в Ртищевском районе Саратовской области: газета "Перекресток России"; печатный орган по месту нахождения имущества должника в Аркадаксом районе Саратовской области: газета "Сельская новь"; единый федеральный реестр сведений о банкротстве: www.fedresurs.ru, на одной из электронных площадок, по выбору конкурсного управляющего:

o Аукционный тендерный центр: www.atctrade.ru,

o Сбербанк-АСТ: www.sberbank-ast.ru или

o Центр реализации: www.centerr.ru.

7. сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества: не позднее двух недель с даты утверждения настоящего предложения, но не ранее разрешения судом спора о правах должника на имущество, предлагаемое к продаже".

При этом согласно ст.139 п.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника должны включать в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника включают в себя все установленные законом сведения. Включение в предложения о продаже имущества должника каких-либо иных сведений является правом, но не обязанностью конкурсного управляющего.

Предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника включают в себя также следующие положения о порядке продажи имущества:

"Имущество должника реализуется на открытых электронных торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене.

Первоначально проводятся торги по продаже предприятия должника, под которым понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого не включаются денежные обязательства и обязательные платежи должника, в т.ч. возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

В случае признания торгов по продаже предприятия должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже предприятия должника с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае если предприятие должника не было продано на повторных торгах, имущество должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации, продается единым лотом.

В случае признания торгов по продаже имущества должника единым лотом несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже имущества должника единым лотом с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае если имущество должника не было продано на повторных торгах единым лотом, имущество должника продается частями.

В случае признания торгов по продаже части имущества должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, проводятся повторные торги по продаже части имущества должника с уменьшением начальной цены продажи на 10%.

В случае, признания повторных торгов по продаже части имущества должника несостоявшимися, а равно не заключения договора купли-продажи по результатам этих торгов, имуществ должника продается посредством публичного предложения, т.е. опять таки на торгах. При проведении любых торгов по продаже имущества должника, как при продаже предприятия должника, при продаже единым лотом, так и части имущества должника, в т.ч. посредством публичного предложения, размер задатка для участия в торгах устанавливается в 1% начальной цены, а шаг аукциона - в 5% начальной цены.

При проведении торгов по продаже части имущества должника, а также при его продаже посредством публичного предложения лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, имеют преимущественное право приобретения имущества должника".

Как усматривается из предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника, в состав предлагаемого к продаже имущества входит недвижимое имущество (земельные участки, здания и сооружения) и имущественные права (право аренды земельных участков).

Порядок продажи в ходе конкурсного производства имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которого входит недвижимое имущество и имущественные права, не являющиеся предметом залога, регулируется совокупностью норм ст.ст.110, 111, 139 и 222 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, проанализировав предложения конкурсного управляющего, пришел к обоснованному выводу о соответствии содержащихся в предложениях конкурсного управляющего положений о порядке продажи имущества всем требованиям закона, регулирующим порядок продажи в ходе конкурсного производства имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которого входит недвижимое имущество и имущественные права, приняв во внимание, что учитывая состав имеющегося в натуре имущества должника (исключительно здания, сооружения, земельные участки и права на них), при продаже указанного имущества состав предприятия должника будет полностью совпадать с составом производственно-технологического комплекса должника, а, соответственно, будет совпадать и рыночная стоимость этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации под предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 110 Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права (за изъятиями, предусмотренными пунктом 3 статьи 110 Закона о банкротстве).

Как усматривается из утвержденных судом предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника, в состав предлагаемого к продаже имущества входит как недвижимое имущество (земельные участки, здания и сооружения), так и имущественные права (право аренды земельных участков).

Подателем апелляционной жалобы не приведено аргументов, что тот или иной объект имущества должника по своему назначению не вписывается в состав производственно-технологического комплекса должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, что может повлечь иную стоимость продаваемого комплекса.

Суд первой инстанции дал надлежащую оценку возражениям ООО "Бауэр Трейд" о том, что в основу предложений о продаже имущества положена недостоверная оценка рыночной стоимости указанного имущества; в предложения не включено отсутствующее в натуре, но принадлежащее должнику движимое имущество, не отражена процедура приобретения имущества лицами, имеющими преимущественное право его приобретения; утверждение предложений невозможно до завершения рассмотрения судом всех споров о правах на указанное имущество.

Включение в предложения о продаже имущества должника принадлежащего должнику движимого имущества, которое отсутствует в натуре, и не было обнаружено в ходе конкурсного производства, невозможно, т.к. должник не сможет передать это имущество покупателю.

Суд апелляционной инстанции находит, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Несогласие конкурсного кредитора с судебной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и фактических обстоятельств дела, не влечет отмены определения суда.

Выводы суда первой инстанции по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, апелляционным судом не установлено, в связи с чем, определение по делу следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Вопрос о распределении государственной пошлины не рассматривается судом, поскольку Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на определения по данной категории дел о банкротстве.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 марта 2014 года по делу N А57-2127/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Г.И. Агибалова

Судьи

А.Ю. Самохвалова Н.Н. Пригарова