Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2014 г. N 13АП-14198/14

г. Санкт-Петербург

11 августа 2014 г.

Дело N А56-72895/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.,

при участии:

от истца (заявителя): представителя Боглачевой Л.И., доверенность от 27.12.2013 N 34856-42

от ответчика (должника): представителя Некрестьянова Д.С., доверенность от 20.03.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14198/2014) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2014 по делу N А56-72895/2013 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом

к Обществу с ограниченной ответственностью "Адамант"

о взыскании

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Адамант" (далее - Общество) о взыскании 58 238 976 руб. 09 коп., составляющих сумму, подлежащую перечислению в соответствии с пунктом 3.2 соглашения от 28.04.2006 об условиях реконструкции здания и застройки земельного участка.

Решением от 15.04.2014 в иске отказано.

В апелляционной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал протии удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 N 2055 "О проектировании и реконструкции здания по адресу: Адмиралтейский район, наб. р. Мойки, д. 74, лит. А, под бизнес-центр" Обществу установлены следующие инвестиционные условия при проектировании и реконструкции части указанного здания, расположенного на земельном участке площадью 2 874 кв. м с кадастровым номером 78:1255:4, по названному адресу:

- перечисление в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры денежных средств в сумме, составляющей 252 145 долларов США в рублевом эквиваленте;

- передача инвестором в собственность Санкт-Петербурга в течение трех месяцев со дня заключения соглашения жилых помещений общей площадью не менее 162 кв. м по адресам и квартирографии, согласованными в установленном порядке с администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и Жилищным комитетом, необходимых для расселения граждан (две семьи - 9 человек), проживающих в жилых помещениях данного дома;

- за счет собственных средств до февраля 2007 года осуществить в установленном порядке мероприятия, направленные на проектирование и реконструкцию здания детского сада N 4, расположенного по адресу: Курляндская ул., д. 41, на сумму не менее 11 667090 руб. в ценах 2000 года без НДС;

- решение инвестором за счет собственных средств имущественных правовых вопросов, связанных с реализацией проекта, в том числе с собственниками квартир, расположенных в здании.

28.04.2006 между Комитетом и Обществом заключено соглашение об условиях реконструкции здания и застройки земельного участка, которым Обществу дано согласие на использование объектов общей долевой собственности, расположенных по указанному адресу здания и земельного участка, для осуществления реконструкции здания под бизнес-центр.

Согласно пункту 3.1 соглашения сумма денежных средств, подлежащая перечислению обществом составляет 252 145 долларов США, что на момент подписания соглашения составляет 6 899 216 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 соглашения Общество осуществляет реконструкцию здания в существующих размерах в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией. Объект должен соответствовать следующим характеристикам: площадь застройки участка - 1 968 кв. м, строительный объем - 16 873 куб. м.

Пунктом 3.2 соглашения определено, что в случае если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 1.2 соглашения, Общество обязано выплатить сумму денежных средств, определенную в порядке, установленном приложением 4 к соглашению.

Приложением N 4 к соглашению установлен порядок определения корректирующей суммы денежных средств.

В соответствии со справкой муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации Ломоносовского муниципального района" от 07.09.2012 N 38 реконструированное здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 74, лит. А, имеет общую площадь 16 992, 5 кв. м, общий строительный объем - 70 038 кум. м.

Комитет, указывая, что в связи с увеличением строительного объема и площади объекта сумма платежей, подлежащих перечислению Обществом на развитие городской инфраструктуры, подлежит корректировке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь частью 2 статьи 69 АПК РФ, указывая на наличие преюдиции по предмету спора, пришел к выводу о том, что требование Комитета является необоснованным.

Суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к участвующим в деле лицам.

Из смысла указанной нормы права следует, что в ходе арбитражного производства не подлежат доказыванию и не допускают опровержения так называемые преюдициально установленные (предрешенные) обстоятельства. Это обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения суда, когда они имеют юридическое значение для разрешения спора в позднее возникшем арбитражном процессе.

Суд апелляционной инстанции соглашается с мнением Общества, что решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.09.2013 и постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-27042/2013 были установлены обстоятельства имеющие отношение к настоящему дела и не требуемые доказывания вновь, а именно суд установил, что Обществом выполнены условия инвестиционного соглашения, а также проанализировав условия пунктов 1.2 и 3.2 соглашения, приложения N 4 к соглашению, дополнительное соглашение от 22.11.2010 N 4, суд пришел к выводу, что условие об определении корректирующей суммы денежных средств согласовано сторонами только в случае несоответствия функционального назначения пристройки, указанному в пункте 1.2 соглашения. Суд указал о том, что Постановление Правительства СПб от 20.04.2004 N576 было отменено в связи с принятием закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" и не применяется к отношению сторон по Соглашению о реконструкции. Суд установил отсутствие каких-либо невыполненных обязательств Обществом, предусмотренных Соглашением.

В постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2014 по указанному делу прямо и однозначно сделаны выводы о том, что Общество надлежащим образом выполнил обязательства по перечислению в бюджет города денежных средств на развитие инфраструктуры, в связи с чем не имеется оснований для какого-либо перерасчета.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда по делу N А56-27042/2013 установлено об отсутствии оснований для начисления сумм корректирующих инвестиционных отчислений, а, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения настоящего иска.

Доводы Комитета о необходимости перерасчета инвестиционных отчислений в соответствии с постановлением правительства СПб от 20.04.2004 N 576 " Об исчислении стоимости права на заключение инвестиционных договоров и п. 3.2 и приложения N4 к Соглашению правомерно не приняты судом.

Во-первых, постановление Правительства СПб от 20.04.2004 N 576 было принято во исполнение ранее действовавшего закона Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35, который на момент предоставления Обществу права на Объект был отменен в связи с принятием закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", на основании которого Обществом были получены права на спорный Объект.

Во- вторых пункт 3.2 Соглашения не дает оснований для перерасчета суммы инвестиционных отчислений.

В соответствии с пунктом 3.2 Соглашения перерасчет инвестиционных отчислений возможен только в случае если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения и площади, указанной в п. 1.2 Соглашения.

Пунктом 1.2 Соглашения установлено функциональное назначение "для размещения бизнес-центра", которое не изменялось и не оспаривается сторонами.

В первоначальной редакции от 28.04.2006 в отношении площади было указано "в существующих размерах".

Дополнительным соглашением от 22.11.2010 N 4 из соглашения исключено условие осуществления реконструкции в существующих размерах.

Таким образом, все иные имеющиеся цифры в пункте 1.2 Соглашения не являются данными о площади объекта, следовательно, условие, касающееся изменения площади сторонами несогласованно.

При таких обстоятельствах, п. 3.2 Соглашения не подлежит применению.

Приложение 4 к Соглашению не опровергает факт несогласованности условия о площади, поскольку само по себе приложение не создает какое-либо обязательство, а представляет собой лишь порядок реализации п. 3.2 Соглашения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2014 по делу N А56-72895/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова