Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2014 г. N 12АП-6278/14

г. Саратов

12 августа 2014 г.

Дело N А12-1624/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "06" августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "12" августа 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Борисовой Т. С., Дубровиной О. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабунским А. В.,

при участии в судебном заседании: после перерыва от закрытого акционерного общества "Волгоградский Металлургический Комбинат "Красный Октябрь" представитель - Попов А. А. действующий на основании доверенности от 01.01.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и закрытого акционерного общества "Волгоградский Металлургический Комбинат "Красный Октябрь",

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 мая 2014 года по делу N А12-1624/2014 (судья Моторина Е. В.)

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684)

к закрытому акционерному обществу "Волгоградский Металлургический комбинат "Красный Октябрь" (ОГРН 1123459007374, ИНН 3442123614),

третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Орт",

о взыскании 4 249 965 руб. 72 коп.,

в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 06.08.2014 до 14 часов 10 минут. Судебное заседание продолжено 06.08.2014 в 14 часов 10 минут.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Волгоградский Металлургический комбинат "Красный Октябрь" (далее - ЗАО "ВМК КО", ответчик) о взыскании 4 249 965 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.01.2013 по 13.02.2013.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 мая 2014 года с ЗАО "ВМ КО" в пользу ТУ Росимущества взыскано 370 601 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате. В остальной части исковых требований отказано.

С ЗАО "ВМК КО" в доход федерального бюджета взыскано 3 858 руб. 63 коп. государственной пошлины.

Истец и ответчик не согласились с принятым решением и обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просили отменить решение суда от 12 мая 2014 года по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах, и принять новый судебный акт.

В качестве доводов апелляционной жалобы ЗАО "ВКМ КО" указано на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. В частности, судом не учтено, что ЗАО "ВКМ КО" в спорный период не являлся арендатором спорного земельного участка, поскольку дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 26.04.2013 прошло государственную регистрацию 12.07.2014, следовательно, именно с этой даты у ЗАО "ВКМ КО" возникла обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды.

В качестве доводов апелляционной жалобы ТУ Росимущества указано, что ЗАО "ВКМ КО" является арендатором на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.01.2013, в связи с чем полагает возникшей обязанность у ЗАО "ВКМ КО" по внесению арендных платежей по договору аренды именно с этой даты.

В судебном заседании представитель ЗАО "ВКМ КО" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ЗАО "ВКМ КО" в полном объёме.

Иные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены. ТУ Росимущества представило суду апелляционной инстанции ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, заявленное ходатайство апелляционным судом удовлетворено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статьи 266, статьи 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционных жалоб, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для производственной деятельности, общей площадью 2 458 341 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, 110, с кадастровым номером 34:34:020090:38, является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2011 серии 34-АА N 693661.

25.05.2012 между ТУ Росимущества (Арендодатель) и ОАО "Металлургический завод "Красный Октябрь" (Арендатор) и ООО "Инновации, возрождение, развитие" (Арендатор) заключен договор N 44/2012 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, а именно: земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020090:38, общей площадью 2 458 341 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр-т им. В.И. Ленина, 110, разрешенное использование - для производственной деятельности.

В пункте 2.1 договора сторонами определено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.05.2012. Срок аренды участка устанавливается с 01.05.2012 по 30.04.2061.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 25.05.2012 земельный участок был передан арендодателем, а арендаторы приняли его.

Соглашением от 16.04.2012, заключенным между ООО "Инновации, возрождение, развитие" и ОАО "Металлургический завод "Красный Октябрь", определено, что площадь земельного участка составляет: 2 040 625 кв. м для ООО "Инновации, возрождение, развитие" и 417 716 кв. м для ОАО "Металлургический завод "Красный Октябрь".

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течении года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением N 1 от 18.01.2013 арендатор ООО "Инновации, возрождение, развитие" было заменено на ООО "Орт".

21.01.2013 между ООО "Орт" и ЗАО "ВМК КО" подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 14.02.2013.

Дополнительным соглашением N 2 от 26.04.2013 сторонами установлено, что арендатором по договору с 12.02.2013 вместо ЗАО "Орт" является ЗАО "ВМК КО". Соглашение зарегистрировано, в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате арендных платежей ответчик выполнял не добросовестно, что послужило основанием обращения истца с иском в суд первой инстанции с требованием о взыскании 4 249 965 руб. 72 коп. за период с 21.01.2013 по 13.02.2013.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции исходил из следующего.

Правоотношения сторон регулируются ст. 606 - 625, 665 - 670 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу ст. 131, 609 ГК РФ данный договор подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что с момента регистрации договора о передаче прав и обязанностей новый арендатор вступает в права арендатора с момента регистрации договора, а именно с 14 мая 2013.

Согласно ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дополнительным соглашением N 2 от 26.04.2013 стороны определили, что арендатором по договору ЗАО "ВМК КО" является с 12 февраля 2013 года, следовательно и плату за пользование участком должен вносить с указанной даты.

Дополнительным соглашением N 2 от 26.04.2013 определен размер арендной платы.

Таким образом, Арбитражным судом Волгоградской области установлено, что за период с 12.02.2013 по 13.02.2013 (включительно) задолженность по арендной плате составляет 370 601 руб. 79 коп., в данной части требования подлежат удовлетворению.

Однако при принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не учтено следующее.

Исковые требования ТУ Росимущества о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.01.2013 по 13.02.2013 предъявлены к надлежащему ответчику в силу следующего.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В то же время в соответствии с частью 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ.

В данном случае в пункте 3 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу от 21.01.2013 стороны признают, что неисполненные обязательства Стороной 1 перед Арендодателем и иными лицами по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N 44/2012 от 25.05.2012, в виде арендной платы любых иных платежей и задолженностей, возникшей до даты подписания настоящего соглашения, к стороне 2 не переходят.

Указанное соглашение подписано между ЗАО "ОРТ" (первоначальный арендатор) и ЗАО "ВМК "Красный Октябрь" (новый арендатор) 21.01.2013.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 3 договора о передаче прав и обязанностей следует, что неисполненные обязательства Стороной 1 перед Арендодателем и иными лицами по договору аренды N 44/2012 от 25.05.2012 не переходят к Стороне 2 только до даты подписания договора - 21.01.2013, с указанной же даты новый арендатор несет все обязанности по договору вместо ЗАО "ОРТ".

Следовательно, с 21.01.2013 обязанность по оплате ежемесячных арендных платежей в силу условий договора замены стороны в обязательстве от 21.01.2013 возникла у ЗАО "ВМК "Красный Октябрь", а потому требования истца к ответчику ЗАО "ВМК "Красный Октябрь" о взыскании арендных платежей за период 21.01.2013 по13.02.2013 по договору от 25.05.2012 N 44/2012 правомерны.

Указанный вывод суда апелляционной инстанции согласуется с судебной практикой (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2014, постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2014 по делу N А57-9437/2013).

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, задолженность ЗАО "ВМК "Красный Октябрь" за период с 21.01.2013 по 13.02.2013 составляет 4 249 965 руб. 72 коп.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ арендные платежи за пользование земельными участками являются нормативно регулируемыми.

При расчете арендной платы за земельный участок истцом были применены условия дополнительного соглашения N 2 от 26.04.2013 к договору аренды, а также постановление Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области".

Представленный расчет судом апелляционной инстанции проверен, является арифметически верным. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о том, что арендная плата должна начисляться с момента государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 от 26.04.2013, а именно с 12.07.2013 судебной коллегией отклоняются в связи с изложенным выше.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд апелляционной инстанции находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина по иску и по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Волгоградский Металлургический комбинат "Красный Октябрь", пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 мая 2014 года по делу N А12-1624/2014 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: "Взыскать с закрытого акционерного общества "Волгоградский Металлургический комбинат "Красный Октябрь" (ОГРН 1123459007374, ИНН 3442123614) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 1093444002684, ИНН 3444168900) 4 249 965 рублей 72 копейки задолженность по арендной плате.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Волгоградский Металлургический комбинат "Красный Октябрь" (ОГРН 1123459007374, ИНН 3442123614) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску 44 249 рублей 83 копейки".

Взыскать с закрытого акционерного общества "Волгоградский Металлургический комбинат "Красный Октябрь" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

Т. С. Борисова О. А. Дубровина