Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2014 г. N 13АП-9706/14

г. Санкт-Петербург

15 августа 2014 г.

Дело N А56-53910/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Тимухиной И.А., Баркановой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от заявителя: Степанов Г.Н., доверенность от 10.01.2013,

от заинтересованного лица: не явился, извещён,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

по заявлению Открытого акционерного общества "Сбербанк России"

заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,

третьи лица: 1.ООО "Лаверна" в лице конкурсного управляющего, 2.Компания PINWAY TRADING LIMITED

о признании незаконным решения,

установил:

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) в отказе от 08.08.2013 N 78-78-32/029/2013-45 в государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уманский пер., д. 68, к. 1, лит. Б, кадастровый номер 78:11:6121А:8:43, а также об обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать ипотеку в отношении указанного объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 решение Управления Росреестра по Санкт-Петербргу от 08.08.2013 N 78-78-32/029/2013-45 об отказе Банку в государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 3 890 кв.м, кадастровый номер 78:11:6121А:8:43, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уманский переулок, дом 68, литера Б, корпус 1, признано незаконным.

В части требования об обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать ипотеку в отношении указанного объекта недвижимости, судом отказано в связи с тем, что Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация ипотеки на указанный объект недвижимости.

Компания PINWAY TRADING LIMITED обратилась с апелляционной жалобой в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области затрагивает ее права как кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Лаврена".

В обоснование апелляционной жалобы Компания PINWAY TRADING LIMITED указывает, что ОАО "Сбербанк России" является конкурсным кредитором должника - ООО "Лаверна", его требования включены в реестр требований кредиторов определением арбитражного суда от 24.01.2012 г. А56-41436/2011/з12 в размере 2 569 265,55 руб., в том числе как залогового кредитора в размере 999 633 868,99 руб. В связи с тем, что конкурсным управляющим ООО "Лаверна" 15.03.2013 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - открытый эстакадный склад готовой продукции (кадастровый номер 78:6121А:0:43) площадью 3890 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Уманский переулок, д.68,литер А, корпус 1 (далее - Объект), и находящийся на земельном участке, право аренды которого заложено банку, ОАО "Сбербанк", как залогодержатель (и конкурсный кредитор должника ООО "Лаверна"), обратилось 07.06.2013 г. в Управление за государственной регистрацией ипотеки в отношении Объекта. А в связи с отказом Управления в удовлетворении требований заявителя, изложенных в сообщении от 08.08.2013 г. N 78-78-32/029/2013-45, банк, со ссылкой на несоответствие решения Управления нормам законодательства и нарушение его прав, обратился с заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Апелляционный суд при рассмотрении апелляционной жалобы Компании установил, что должник, в отношении имущества которого Банк просил зарегистрировать ипотеку, к участию в деле не был привлечен.

Вместе с тем, внесение в отношении имущества должника сведений в ЕГРП о наличии обременений, безусловно затрагивает права должника.

Статьей 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к полномочиям конкурсного управляющего относится, в том числе, ведение реестра требований кредиторов. Следовательно, принятие судом решения об удовлетворении требований Банка или об отказе Банку в удовлетворении заявленных требований, обязывает конкурсного управляющего определить обеспечены требования Банка залогом спорного имущества или не обеспечены, отразив соответствующие сведения в реестре кредиторов должника - ООО "Лаверна".

Определением от 23.06.2014 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Лаверна" в лице конкурсного управляющего Елисоветского О.И.

Согласно статье 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Определением от 21.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Компания PINWAY TRADING LIMITED, являющаяся кредитором в деле о банкротстве ООО "Лаверна".

Как следует из материалов дела, Банк (залогодатель) и ООО "Лаверна" (залогодержатель) заключен договор ипотеки от 26.05.2009 N 2006-103009/ИЗ.

Пунктами 1.1, 1.2 договора ипотеки от 26.05.2009 N 2006-103009/ИЗ установлено, что предметом договора ипотеки является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

- здание формовочного цеха с бытовыми помещениями арматурного участка и участка сантехзаготовок общей площадью 12 305,5 кв.м, имеющее назначение - нежилое, этажность 1-2-3-4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Уманский пер., д. 68, корп. 1, литер. А, кадастровый номер 78:11:611 А:8:94, принадлежащий должнику на праве частной собственности на основании передаточного акта от 25.08.2005, свидетельство о государственной регистрации права серии 78АГ N 890153, регистрационный номер N 78-78-01/0010/2009-559;

- здание формовочного цеха вентблоков и ЛМ с бытовыми помещениями общей площадью 2 426,2 кв.м, имеющее назначение - нежилое, этажность 1-3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Уманский пер., д. 68, корп. 2, литер. А, кадастровый номер 78:6121А:8:38, принадлежащий должнику на праве частной собственности на основании передаточного акта о переходе имущества, прав и обязанностей к правопреемнику ЗАО "Лаверна" при его реорганизации в форме преобразования в ООО "Лаверна" от 25.08.2005, свидетельство о государственной регистрации права серии 78АВ N 650125, регистрационный N 77-78-01/0105/2007-160;

- права аренды земельного участка общей площадью 30 459 кв.м, имеющего назначение - земли поселений, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уманский пер., д. 68, корп. 1, литер. А, кадастровый номер 78:6121А:8 (далее - Земельный участок), принадлежащий должнику на праве аренды сроком до 15.10.2050 на основании договора аренды земельного участка от 26.03.2002 N 07/ЗД-02555 и дополнительного соглашения от 16.03.2009 N 1.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2011 по делу N А56-41436/2011 ООО "Лаверна" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Елисоветовский О.И.

15.03.2013 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Лаверна" произведена государственная регистрация перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственности ООО "Лаверна" в отношении объекта недвижимости - открытого эстакадного склада готовой продукции, кадастровый номер 78:6121А:0:43, площадью 3 890 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уманский пер., д. 68, лит. Б, корп. 1. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, право аренды в отношении которого заложено Банку, без регистрации обременения в пользу Банка.

С целью восстановления нарушенного права залогодержателя Банк 07.06.2013 обратился в Управление за государственной регистрацией ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уманский пер., дом 68, корп.1, лит.Б, кадастровый номер 78:11:6121А:8:43.

Сообщением от 08.08.2013 N 78-78-32/029/2013-45 Управление отказало в удовлетворении требований заявителя, ссылаясь на то, что Обществом не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Общество, ссылаясь на то, что данное решение не соответствует нормам законодательства и нарушает его права, обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных Банком требований в части признания незаконным решения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в отказе от 08.08.2013 N 78-78-32/029/2013-45 в государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уманский пер., д. 68, к. 1, лит. Б, кадастровый номер 78:11:6121А:8:43. В части обязания Управления Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать ипотеку в отношении указанного объекта недвижимости, судом отказано, поскольку уведомлением от 11.02.2014 N 73/004/2014-96 подтверждается, что Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация ипотеки на указанный объект недвижимости.

Апелляционный суд считает, что выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акта являются законными и обоснованными.

В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 4 статьи 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимости соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды).

Договор ипотеки от 26.05.2009 N 2006-103009/ИЗ не содержит условия о том, что право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя.

Следовательно, право залога залогодержателя - ОАО "Сбербанк России" распространяется на вновь зарегистрированный объект недвижимого имущества -открытый эстакадный склад готовой продукции, кадастровый номер 78:11:6121 А:0:43, который не оформлен в собственность должника в момент оформления ипотеки.

Соответственно, все три объекта недвижимости, расположенные на земельном участке общей площадью 30 459 кв.м, кадастровый номер 78:6121А:8, находящиеся по адресу: 195030, Санкт-Петербург, Уманский пер., д. 68, корп. 1, литер. А; принадлежащем залогодателю на праве аренды, являются заложенными залогодателю - ОАО "Сбербанк России".

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.09.2011 N ВАС-12384/11.

В силу части 5 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно указал, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации ипотеки.

Вместе с тем, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 отменить.

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 08.08.2013 N 78-78-32/029/2013-45 об отказе открытому акционерному обществу "Сбербанк России" в государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 3 890 кв.м, кадастровый номер 78:11:6121А:8:43, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Уманский переулок, дом 68, литера Б, корпус 1, незаконным.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Тимухина Я.В. Барканова