Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2014 г. N 15АП-13596/14

город Ростов-на-Дону

05 сентября 2014 г.

дело N А32-41088/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В..

судей Тимченко О.Х., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Юкрис+", администрации города Сочи, департамента имущественных отношений администрация города Сочи,

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2014 по делу N А32-41088/2013, принятое в составе судьи Гречко О.А.,

по иску администрации города Сочи

к обществу с ограниченной ответственностью "Юкрис+" (ОГРН 1022302941605/ ИНН 2320098158),

при участии третьего лица: департамента имущественных отношений администрация города Сочи

о взыскании долга, о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юкрис+" (далее - общество) о взыскании платы за использование земельного участка за период с 11.03.2012 по 30.09.2013 г. в размере 551818, 28 руб., пени в размере 69612,23 руб. за период с 11.03.2012 по 01.10.2013; о расторжении с ООО "Юкрис+" договора от 08.12.2008 г. N 4900004928 аренды земельного участка с кадастровым N23:49:0203026:30 общей площадью 800 кв.м., расположенного по улице Чайковского, 2а в Центральном районе г. Сочи.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2014 с ООО "Юкрис+" в пользу администрации города Сочи взыскано 551818 руб. 28 коп. долга, 69612 руб. 23 коп. пени, в части требований о расторжении договора иск оставлен без рассмотрения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции лица, участвующие в деле, обратились с апелляционными жалобами.

Администрация города Сочи и Департамент имущественных отношений администрация города Сочи в апелляционной жалобе просили отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2014 в части неудовлетворенных требований, принять новый судебный акт, удовлетворив требования администрации в полном объеме. Жалоба обоснована положениями ст. 36 Конституции Российской Федерации, ст.1, п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309,606,п.1 ст. 614, ст.ст. 450,452 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирована тем, что в материалы дела представлены претензии от 17.07.2012 N 0205-16/10691, от 25.09.2012 N 0205-16/14367, в связи с чем, спорный договор подлежит расторжению с арендатором 1 (ООО "Юкрис+").

Апелляционная жалоба ООО "Юкрис+" мотивирована тем, что обществу разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Офисно-медицинского центра с жилыми помещениями (2 очередь строительства. Корректировка)", расположенного в Центральном районе г.Сочи, по ул. Чайковского, в границах земельных участков 23:49:0203026:30, 23:49:0203026:93, 23:49:0203026:26, 23:49:0203026:94, 23:49:0203026:95. Исходя из ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу ст.ст. 36,37 ЖК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и публичным собственником должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.08.2013 N 50/214/2013-305 земельный участок категории: земли населенных пунктов - для размещения медицинского центра с женской консультацией, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203026:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Чайковского, N2А принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, обременен правами аренды на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчиком представлено в материалы дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2010 N RU 23309/570, из которого следует, что администрацией г. Сочи на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ООО "Юкрис+" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Офисно-медицинского центра с жилыми помещениями (2 очередь строительства. Корректировка)", расположенного в Центральном районе г. Сочи, по улице Чайковского, в границах земельных участков 23:49:0203026:30, 23:49:0203026:93, 23:49:0203026: 23:49:0203026:94, 23:49:0203026:95.

В соответствии с договором от 08.12.2008 N 4900004928 заключенным между муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г.Сочи (арендодатель) и ООО "Юкрис+" (арендатор 1), Сухотериной В.А. (арендатор 2), Цацхина Д.М. (арендатор 3), Медяниковой Е.В. (арендатор 4), арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203026:30, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Чайковского, N2А для размещения медицинского центра с женской консультацией.

Срок действия указанного договора от 08.12.2008 г. установлен с момента государственной регистрации до 01.07.2054 года. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 29.01.2009 г. N 23-23-50/090/2008-478.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5.2.4 договора аренды от 08.12.2008 N 4900004928 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Расчет арендной платы для арендатора 1 (ООО "Юкрис+") согласован в приложении к договору аренды от 08.12.2008 N 4900004928 в размере 307275 руб. 93 коп. в год.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2013 г. задолженность ООО "Юкрис+" по договору аренды от 08.12.2008 N 4900004928 составила 551818,28 руб. Возражений относительно правильности произведенного истцом расчета ответчик не заявил, доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды от 08.12.2008 N 4900004928, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,05% от арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Исходя из изложенного требования истца о взыскании 551818,28 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2013 г. и пени в размере 69612 руб. 23 коп. за период с 11.03.2012 г. по 01.10.2013 г., обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Согласно ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договором аренды от 08.12.2008 г. N 4900004928 предусмотрена множественность лиц на стороне арендатора. Доказательства направления претензий либо предложений о расторжении договора аренды в адрес других арендаторов (NN2,3,4) истец не предоставил. Соответствующие доказательства представлены только в отношении ООО "Юкрис+".

В силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно оставил исковые требования в части расторжения договора без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

Поскольку объект недвижимости для эксплуатации которого предоставлен спорный земельный участок (медицинский центр с женской консультацией) не является многоквартирным жилым домом, указанные ООО "Юкрис+" в апелляционной жалобе положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 о принадлежности собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, неприменимы к рассматриваемому спору.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2014 по делу N А32-41088/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Юкрис+" (ОГРН 1022302941605/ ИНН 2320098158) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

О.Х. Тимченко Т.Р. Фахретдинов