Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2014 г. N 13АП-12190/14

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2014 г.

Дело N А56-75054/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Тимухиной И.А., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Беляев Ю.Ф., доверенность от 30.12.2013,

от ответчика: не явился, извещён,

от 3-го лица: не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного постановления по результатам рассмотрения апелляционных жалоб (регистрационный номер 13АП-12190/2014, 13АП-12973/2014) ИП Шишовой Е.Н., ТСЖ "Опора" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2014 по делу N А56-75054/2013 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к индивидуальному предпринимателю Шишовой Елене Николаевне

3-е лицо: Товарищество собственников жилья "Опора"

о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (ОГРН: 1027809244561; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шишовой Елене Николаевне (ОГРНИП: 312784717000310; далее - Предприниматель) о взыскании 199 500, 58 рублей неосновательного обогащения, 5 501, 30 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения 5Н кадастровый номер 78:6012:2:11:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр.. д. 26/12, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Опора" (ОГРН: 1077800026787, далее - Товарищество).

Комитет в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд взыскать солидарно с Предпринимателя и Товарищества 199 500, 58 рублей неосновательного обогащения и 5 501, 30 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также просил суд истребовать из незаконного владения Предпринимателя нежилое помещение 5Н, кадастровый номер 78:6012:2:11:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д. 26/12, лит. А.

Заявленное Комитетом ходатайство удовлетворено судом, Товарищество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением суда от 02.04.2014 исковые требования Комитета удовлетворены.

ИП Шишова Е.Н., ТСЖ "Опора" обратились с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2014.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2014 изменено, резолютивная часть судебного акта изложена в следующей редакции:

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Шишовой Елены Николаевны и Товарищества собственников жилья "Опора" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 199 500, 58 руб. неосновательного обогащения за пользование частью нежилого помещения, а также 2 728, 10 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске о взыскании процентов отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шишовой Елены Николаевны в доход федерального бюджета 3 501, 99 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Опора" в доход федерального бюджета 3 501, 99 руб. государственной пошлины.

При вынесении постановления апелляционным судом не было рассмотрено требование об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения 5Н кадастровый номер 78:6012:2:11:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр. д. 26/12, лит. А.

В силу пункта 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Для разрешения вопроса о принятии дополнительного постановления определением от 07.08.2014 назначено судебное заседание.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда в части истребования у ответчика помещения оставить без изменения.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение 5Н общей площадью 92,9 кв.м кадастровый номер 78:6012:2:11:3, по адресу Санкт-Петербург, Новочеркасский пр. д. 26/12, лит. А является государственной собственностью Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2013. Дата государственной регистрации права 23.11.2000.

По результатам проверки фактического использования указанного помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, составлен акт от 28.10.2013, которым зафиксировано, что часть помещения используется под обувной магазин предпринимателем Шишовой Е.Н. на основании договора аренды от 01.08.2013 N 6, заключенного с Товариществом.

Ссылаясь на то обстоятельство, что предпринимателем Шишовой Е.Н. в отсутствие правовых оснований используется часть помещения, находящегося в государственной собственности, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право государственной собственности на спорный объект недвижимости подтверждено представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности Санкт-Петербурга на спорный объект недвижимости не оспорено в судебном порядке.

Апелляционный суд признаёт несостоятельными доводы товарищества собственников жилья "Опора" о том, что Комитет не заявлял о своих правах на спорное помещение, следовательно, ответчик, не знал и не мог знать о том, что спорное помещение является государственной собственностью.

У собственника имущества отсутствует обязанность уведомлять о наличии прав на имущество лиц, которые пользуются данным имуществом в отсутствие правовых оснований.

Комитет, установив, что государственное имущество находится в фактическом пользовании лиц, которым данное имущество не принадлежит, правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Доводы предпринимателя об отсутствии у неё сомнений относительно права товарищества собственников жилья "Опора" распоряжаться спорным помещением являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и суд первой инстанции обоснованно указал, что вступая в арендные отношения, арендатор должен был удостовериться о наличии у арендодателя прав на передачу имущества в аренду.

Поскольку законные основания для занятия Предпринимателем спорного помещения отсутствуют, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования об истребовании из незаконного владения Индивидуального предпринимателя Шишовой Елены Николаевны нежилого помещения 5Н кадастровый номер 78:6012:2:11:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр.. д. 26/12, лит. А.

В данной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 178, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2014 в части истребования из незаконного владения Индивидуального предпринимателя Шишовой Елены Николаевны нежилого помещения 5Н кадастровый номер 78:6012:2:11:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр.. д. 26/12, лит. А, оставить без изменения, апелляционные жалобы в указанной части - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Тимухина Т.А. Кашина