Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2014 г. N 10АП-8329/14

г. Москва

17 сентября 2014 г.

Дело N А41-46841/12

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,

при участии в заседании:

от ООО "ТОМИР": Ерохин В.М. согласно протоколу от 24.03.2008 N 1, Островский А.Л. по доверенности от 01.02.2014, Островская Г.В. по доверенности от 01.02.2014,

от ОАО МТО "ЛАЗУРЬ": Соколов А.А. по доверенности от 18.10.2013,

от Управления Росреестра по Московской области: не явился, извещен,

от администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ТОМИР" и ОАО материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ" на решение Арбитражного суда Московской области от 26.05.2014 по делу N А41-46841/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по первоначальному иску открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ" к обществу с ограниченной ответственностью "ТОМИР", о признании права общей долевой собственности,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТОМИР" к открытому акционерному обществу материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольный объект, признании отсутствующим права собственности на дорогу, обязании произвести демонтаж сооружения, при участии в качестве третьего лица администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ" (далее - ОАО "МТО "Лазурь") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТОМИР" (далее - ООО "ТОМИР") о признании права общей долевой собственности ОАО "МТО "Лазурь" и ООО "ТОМИР" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040105:11 (т. 1 л.д.2-4).

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ) представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит признать право общей долевой собственности ОАО "МТО "Лазурь" и ООО "ТОМИР" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040105:11 с установлением доли ОАО "МТО "Лазурь" в размере 10 (десять) процентов, ООО "ТОМИР" - 90 (девяносто) процентов (т.8 л.д.26-28).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - третье лицо, администрация).

До рассмотрения спора по существу Арбитражным судом Московской области принято встречное исковое заявление ООО "ТОМИР" со следующими требованиями:

- признать самовольной постройкой Теплосеть инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2614 м, расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д.39/1;

- обязать ОАО "МТО "Лазурь" за свой счет в течение месяца снести Теплосеть инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2614 м, расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д.39/1;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности ОАО "МТО "Лазурь" на Теплосеть, инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2 614 м, расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д.39/1;

- признать зарегистрированное право собственности ОАО "МТО "Лазурь" на сооружение - асфальтовые дороги, протяженностью 2964-м, инвентарный номер 127:039-9938, лит. I, II, III, расположено: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1, условный номер 50-50-22/026/2009-268, отсутствующим;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись в ЕГРП о праве собственности ОАО "МТО "Лазурь" на сооружение асфальтовые дороги, протяженностью 2 964-м, инвентарный номер 127:039-9938, лит.I, II, III, расположено: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1, условный номер 50-50-22/026/2009-268;

- обязать ОАО "МТО "Лазурь" произвести демонтаж сооружения водопроводная сеть, назначение: нежилое, протяженность 3673-м., инв.N 127:039-9938, лит.5П, расположено: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1, условный номер 50-50-22/005/2009-06, с земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4031 кв.м., расположен: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/2 (т.8 л.д.14-22).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.05.2014 в удовлетворении первоначальных и встречных требований отказано (т. 12, л.д. 35-40).

Не согласившись с указанным решением, ОАО "МТО "Лазурь" и ООО "ТОМИР" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО "МТО "Лазурь" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение - асфальтовые дороги, назначение: нежилое, протяженность 2964 м, инв.N 127:039-9938, лит. I, II, III, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1 (далее - Дорога);

- сооружение - водопроводная сеть, назначение: нежилое, протяженность 3673 м, инв.N 127:039-9938, лит.5П, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1(далее - Водопроводная сеть);

- теплосеть, назначение: нежилое, теплоснабжение, протяженность 2614 м, инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д.39/1 (далее - Теплосеть).

15.12.1997 ОАО "МТО "Лазурь" по договору купли-продажи нежилого здания N 50Д-97 продало ООО "ТОМИР" двухэтажное кирпичное здание (корпус N 5) общей площадью 3 069,5 кв.м., 1932 года постройки и ввода в эксплуатацию, находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, улица Гоголя 19.

11.03.1998 право собственности ООО "ТОМИР" на указанное здание было зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Постановлением главы муниципального территориального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 20.04.1999 N 166 у предприятия МТО "Лазурь" был изъят земельный участок площадью 1,83 га, в том числе расположенный под зданием, принадлежащим на праве собственности ООО "ТОМИР", и предоставлен в аренду ООО "ТОМИР" сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,4 га (по фактическому обмеру 0,4031 га) по адресу: пос. Томилино, ул. Гоголя дом 19.

Как следует из межевого дела по установлению границ земельного участка ООО "ТОМИР" от 1999 года, составленного ЦПИПЗКС "ЦЕНТРЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА", границы земельного участка были согласованы со смежным землепользователем предприятием МТО "Лазурь", что подтверждается протоколом согласования границ земельного участка ООО "ТОМИР" от 06.04.1999.

На основании постановления главы муниципального образования "Поселок Томилино" Люберецкого района Московской области от 02.07.2003 N 165, земельному участку, предоставленному в аренду ООО "ТОМИР" с находящимся на нем зданием присвоен новый почтовый номер: улица Гоголя дом 39/1.

01.12.2008 между администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области и ООО "ТОМИР" заключен договор купли-продажи N 398/08 в отношении земельного участка общей площадью 4031 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0040105:11, на котором находится вышеуказанное здание, принадлежащее на праве собственности ООО "ТОМИР".

30.12.2008 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ООО "ТОМИР" на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008 года 50 НГ N 221272, выданным Управлением Росрегистрации по Московской области.

03.09.2009 произведена государственная регистрация права собственности ОАО "МТО "Лазурь" на асфальтовые дороги, назначение нежилое, протяженность 2964 м, инв.N 127:039-9938, лит.1,2,3, расположенного по адресу: Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя 39/1, что подтверждается записью регистрации N 50-50-22/026/2009-268 в ЕГРП от 03.09.2009, свидетельством о государственной регистрации права на указанный объект 50-НДN 133132.

В графе документы-основания в свидетельстве указаны: Распоряжение Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.01.1994 N 56-Р и Акт стоимости машин, оборудования и других основных средств от 01.07.1992.

Полагая, что регистрация права собственности ООО "ТОМИР" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040105:11 нарушает права и законные интересы ОАО "МТО "Лазурь", последнее обратилось в Арбитражный суд Московской области.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "МТО "Лазурь", ООО "ТОМИР" обратилось со встречным исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ОАО "МТО "Лазурь" не обосновало размер заявленной доли, не доказало какие права и законные интересы нарушены и как они могут быть восстановлены в результате удовлетворения требования о признания за ним доли 10% в праве собственности. В свою очередь ООО "ТОМИР" также не доказано отсутствие правовых оснований для регистрации права собственности на объекты недвижимости - Дорогу, Водопровода, Теплосеть.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "МТО "Лазурь" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "ТОМИР".

Представитель ООО "ТОМИР" высказался согласно позиции, изложенной в апелляционной жалобе, просил удовлетворить жалобу, решение первой инстанции отменить в части. Апелляционную жалобу ОАО "МТО "Лазурь" оставить без удовлетворения.

Представители Управления Росреестра по Московской области, администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционных жалоб, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Согласно пунктам 1, 1.1 и 5 статьи 36 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ, на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется.

В связи с чем требования ОАО "МТО "Лазурь" о признании доли в праве собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания Водопровода и Теплотрассы не могут быть удовлетворены, поскольку они являются линейными объектами.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2013 по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам экспертной организации АНО "Центр земельных экспертиз" (т. 7 л.д.42-169).

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорный земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040105:11 имеет площадь 4 031 кв.м.

В техническом паспорте на Дорогу (т.1 л.д. 12-16) указано, что застроенная площадь земельного участка объектом составляет 40 342 кв.м., протяженность Дороги на основании свидетельства о государственной регистрации права составляет 2964 м., также имеется запись, согласно которой часть асфальтированной лит I находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040105:10. Однако расположена ли данная часть дороги в границах участка 50:22:0040105:11 установить не представляется возможным.

Учитывая, что площадь дороги в границах спорного земельного участка составляет 1336 кв.м., при соотношении с застроенной площадью, указанной в техническом паспорте - 40 342 кв.м. следует, что на спорном земельном участке фактически расположено 3,3% Дороги.

С учетом указанного обстоятельства суд первой инстанции пришел к выводу, что требования ОАО "МТО "Лазурь" о признании за ним доли на земельный участок в размере 10% не могут быть признаны обоснованными.

ООО "ТОМИР" во встречном иске заявил требования о признании Теплосети самовольной постройкой и обязании ее снести, признании отсутствующим права собственности на Дорогу, обязании произвести демонтаж Водопровода.

В обоснование требований ООО "ТОМИР" указывает, что тепловая сеть является объектом недвижимости, введенным в эксплуатацию в 2011 году в результате проведенной реконструкции. До проведения реконструкции теплосеть имела общую протяженность 2229 м., что подтверждается техническим паспортом Теплосети от 10.09.2008 и свидетельством о государственной регистрации права собственности ОАО "МТО "Лазурь" от 05.11.2008. В результате реконструкции объекта в 2011 г. общая протяженность Теплосети увеличилась и составила 2614 м., что подтверждается кадастровым паспортом и свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2012. Как установлено экспертом, 170,6 м тепловых сетей расположены в границах Земельного участка, однако ООО "ТОМИР", являясь собственником Земельного участка, никогда не предоставляло ОАО "МТО "Лазурь" право пользования земельным участком для строительства реконструкции каких-либо объектов недвижимости, в связи с чем Теплосеть является самовольной постройкой.

ООО "ТОМИР" полагает, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, который отличается протяженностью, конфигурацией, фактическим месторасположением, следовательно, Теплосеть является самовольной постройкой.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Пунктами 1, 2 статьи 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом первой инстанции установлено, что администрацией выдано разрешение на строительство от 02.11.2011 N RU50513101-132, которым разрешена реконструкция теплосети (инв. 127:039-9938 в соответствии с проектом и утвержденным проектом планировки (т. 8 л.д. 189), а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2011 N RU50513101-187 (т. 8 л.д. 186-187), следовательно, Теплосети не являются самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования ООО "ТОМИР" о признании самовольной постройкой Теплосеть.

В обоснование требования об обязании ОАО "МТО "Лазурь" произвести демонтаж сооружения Водопровода ООО "ТОМИР" указывает, что является собственником земельного участка и расположенного на нем здания с 30.12.2008 и 11.03.1998 соответственно. Согласно свидетельству о праве собственности сведения о правах на Водопровод внесены в ЕГРП 16.02.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на Водопровод зарегистрировано на основании Плана приватизации предприятия МТО "Лазурь", утвержденного государственным Комитетом РФ по управлению государственным имуществом от 10.01.1994 N 56-Р, Акта стоимости машин, оборудования и других основных средств от 01.07.1992, следовательно, право собственности ОАО "МТО "Лазурь" на Водопровод возникло с 1994 г., т.е. до момента его регистрации.

Следовательно, требование ООО "ТОМИР" о демонтаже водопровода не может быть удовлетворено.

ООО "ТОМИР" заявлено требование о признании отсутствующим права собственности ОАО "МТО "Лазурь" на Дорогу.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 52 абз.4 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ООО "ТОМИР" мотивирует данное требование тем фактом, что Дорога зарегистрирована в отсутствие правоустанавливающих документов, т.к. План приватизации и Акт оценки не содержат описания Дороги. Также указывается, что Дорога не могла быть внесена в уставной капитал ОАО "МТО "Лазурь", поскольку имела нулевую стоимость.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо наличие у него в соответствии с действующим законодательством, двух признаков: объект должен быть прочно связан с землей, и его перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. При этом указанными признаками обладают и объекты капитального строительства в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлены технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости - Дорогу, в которых он учтен как объект капитального строительства.

В связи с чем, асфальтовые дороги - является объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации являются, в том числе, акты органов государственной власти или местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано на основании Распоряжения Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.01.1994 N 56-Р и акта стоимости машин, оборудования и других основных средств от 01.07.1992.

Указанным Распоряжением Госкомимущества России был утвержден план приватизации предприятия материально-технического обеспечения "Лазурь". Приватизация указанного предприятия была осуществлена в соответствии с Временным положением о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66. В соответствии с пунктом 4.2. данного Положения государственное или муниципальное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества со дня регистрации акционерного общества.

Пунктом 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 721, установлено, что состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки. Таким образом, документом, подтверждающим законный переход права собственности на имущество к акционерному обществу, является акт оценки имущества предприятия. Как следует из материалов дела, в акте оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств от 01.07.1992, указаны асфальтовые дороги 1955,1953 годов ввода в эксплуатацию и асфальт вдоль забора 1960 года ввода в эксплуатацию.

В связи с чем суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что Распоряжение Госкомимущества России от 10.01.1994 N 56-Р и акт стоимости машин, оборудования и других основных средств от 01.07.1992 являются достаточным основанием для регистрации права собственности на объект - Дорогу.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований. Оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26.05.2014 по делу N А41-46841/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Н.Н. Катькина Е.Н. Короткова