Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2014 г. N 19АП-6819/13

г. Воронеж

15 сентября 2014 г.

Дело N А35-5541/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 сентября 2014 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурненкова А.А.,

судей Потаповой Т.Б.,

Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щёголевой Т.И.,

при участии:

от конкурсного управляющего ИП Филипповского И.И. Гончарова В.А.: Гончаров В.А., паспорт РФ;

от ИП Филипповского И.И.: ИП Филипповский И.И., паспорт РФ;

от ОАО АКБ "Связь-Банк": Тарасова Е.Д., представитель по доверенности N 46 АА 0380427 от 04.03.2013 г., паспорт РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Филипповского И.И. Гончарова Владимира Александровича на определение Арбитражного суда Курской области от 23.06.2014 года по делу N А35-5541/2013 (судья Е.Г. Китаева), принятое по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Филипповского И.И. Гончарова Владимира Александровича об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, утверждении предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, утверждении Положения об открытых торгах по продаже имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Филипповский Иван Игоревич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Курской области от 05 августа 2013 года заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Курской области от 28 января 2014 года должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гончаров Владимир Александрович.

03 апреля 2014 года в Арбитражный суд Курской области поступило ходатайство конкурсного управляющего должника - Филипповского Ивана Игоревича Гончарова Владимира Александровича об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, утверждении Положения об открытых торгах по продаже имущества должника.

Определением Арбитражного суда Курской области от 23.06.2014 г. отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Гончарова Владимира Александровича об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, утверждении Положения об открытых торгах по продаже имущества должника отказать.

Утверждена начальная продажная стоимость предмета залога:

- нежилого четырехэтажного здания литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, - 33 285 600 руб. 00 коп. (с учетом учета НДС),

- права аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43 - 1 232 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, - 188 320 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска - 1 031 600 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска - 116 240 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска - 44 720 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска - 327 360 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска - 233 520 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска - 2 380 800 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-15, 2008 года выпуска - 122 400 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-17, 2008 года выпуска - 156 560 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14-м), 2009 года выпуска - 1 983 840 руб. 00 коп. (с учетом НДС).

Утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича, находящегося в залоге у ОАО АКБ "Связь-Банк" в редакции, предложенной залоговым кредитором - ОАО АКБ "Связь-Банк", в части пункта 5.7 "Для участия в торгах претендент входит задаток на счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета организатора торгов. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества", пункта 7.2 "Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину. кратную величине "шага аукциона". "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной продажной цены и указывается в сообщении о проведении торгов".

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий ИП Филипповского И.И. Гончаров В.А. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Курской области от 23.06.2014 года отменить в части отказа в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника - Филипповского Ивана Игоревича Гончарова Владимира Александровича об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, утверждении Положения об открытых торгах по продаже имущества должника и принять по делу новый судебный акт.

В остальной части определение Арбитражного суда Курской области не оспаривается.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения (определения), арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения (определения) только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны иных участников процесса против частичного рассмотрения определения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Конкурсный управляющий ИП Филипповского И.И. Гончаров В.А. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, считая определение в обжалуемой части незаконным и необоснованным, просил отменить его в указанной части, принять по делу новый судебный акт.

ИП Филипповский И.И. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, считая определение в обжалуемой части незаконным и необоснованным, просил отменить его в указанной части, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО АКБ "Связь-Банк" в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая определение в обжалуемой части законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что определение в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, и с учетом положений названной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Из материалов дела видно, что 20 сентября 2013 года Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (открытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением об установлении требований в размере 31 439 983 руб. 33 коп. и включении их в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Курской области от 05 ноября 2013 года в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди включены требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) в лице Курского регионального филиала ОАО АКБ "Связь-Банк" в размере 31 439 983 руб. 363 коп., в том числе: 31 417 459 руб. 14 коп. - основной долг, 22 524 руб. 19 коп. - пени (неустойка), как обеспеченные залогом имущества.

Согласно письму от 28 февраля 2014 года N 57 конкурсным управляющим должника Гончаровым В.А. в адрес залогового кредитора - ОАО АКБ "Связь-Банк" направлено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича и Положение об открытых торгах по продаже имущества.

Письмом N 58 от 12 марта 2014 года конкурсный управляющий должника Гончаров В.А. просил залогового кредитора представить согласованный проект Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича и Положения об открытых торгах по продаже имущества в срок до 25 марта 2014 года.

21 марта 2014 года залоговым кредитором - ОАО АКБ "Связь-Банк" в адрес конкурсного управляющего направлено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже залогового имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича.

Ссылаясь на наличие разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором - ОАО АКБ "Связь-Банк" конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением, в котором просит утвердить начальную продажную цену предмета залога:

- объект недвижимости - нежилое четырехэтажное здание литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43 - 60 982 000 руб. 00 коп.;

- право аренды земельного участка площадью 1 100 кв.м., с расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, - 188 000 руб. 00 коп.;

- глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска, питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска, вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-17, 2008 года выпуска, сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14-м), 2009 года выпуска, - 18 149 496 руб. 00 коп.

Отказывая в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, утверждении Положения об открытых торгах по продаже имущества должника, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно абзаца 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, при разрешении разногласий суд должен по существу проверить обоснованность возражений конкурсного управляющего на предмет наличия оснований для изменения определенного залоговым кредитором порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах.

Пунктами 5.7., 7.2 представленного залоговым кредитором Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича установлен размер задатка равный 10% от начальной цены продажи имущества, а также размер "шага аукциона" равный 5 % от начальной продажной цены.

В пункте 1.6 Предложения и пункте 29 Положения конкурсный управляющий предлагает установить размер задатка равный 20 % от начальной продажной цены имущества, также "шаг аукциона" равный 10% от начальной продажной цены.

При этом какого-либо обоснования в подтверждение необходимости внесения изменений в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов, предложенного залоговым кредитором, в части установления размера задатка и "шага аукциона", конкурсный управляющий не приводит.

Каких-либо мотивированных возражений по существу предложенного залоговым кредитором - ОАО АКБ "Связь-Банк" Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а также доказательств, подтверждающих, что реализацией имущества должника в порядке, предложенном залоговым кредитором, будут нарушены права и законные интересы кредиторов, и указанный порядок не соответствует нормам Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим не представлено. Оснований для изменения судом предложенного залоговым кредитором Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - ИП Филипповского Ивана Игоревича также не приведено.

Доказательств, подтверждающих, что предложенный залоговым кредитором порядок продажи имущества может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также что такой порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, суду не представлено.

Согласно Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, представленного конкурсным управляющим, имущество должника: глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска, питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска, вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-17, 2008 года выпуска, сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14-м), 2009 года выпуска, подлежит продаже единым лотом.

В судебном заседании конкурсный управляющий согласился с предложенным залоговым кредитором порядком продажи вышеуказанного имущества различными лотами.

Согласно пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.

В абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В материалы дела конкурсным управляющим представлены: отчет N 979-01/11-13 от 01 ноября 2013 года об оценке рыночной стоимости объекта оценки - нежилого четырехэтажного здания литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, согласно которого рыночная стоимость указанного залогового имущества составляет 60 982 000 руб. 00 коп.; отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки - права аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, согласно которого рыночная стоимость указанного имущества составляет 188 000 руб. 00 коп.; отчет об оценке N 980-01/11-13 от 11 ноября 2013 года имущества: глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска, железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска, питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска, вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-15, 2008 года выпуска, дымосос ДН-17, 2008 года выпуска, сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14-м), 2009 года выпуска, согласно которого рыночная стоимость указанного имущества составляет 18 149 469 руб. 00 коп.

Исходя из пункта 26 Федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 года N 256 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Поскольку, с момента проведения вышеуказанной оценки прошло более шести месяцев, суд области пришел к выводу, что вышеуказанные отчеты об оценке не могут быть приняты судом во внимание для определения начальной продажной цены предмета залога.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, пунктом 11 ст. 28.2. Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговым кредитором в материалы дела представлены отчеты независимого оценщика Белана А.А. об определении рыночной стоимости залогового имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича N 43/02-14, N 44/02-14 от 26 февраля 2014 года, согласно которым рыночная стоимость имущества составляет:

- нежилого четырехэтажного здания литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, - 41 607 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС),

- права аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43 - 1 540 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- глинорыхлитель одновальный ЯСМК-488, 2008 года выпуска, - 235 400 коп. (с учетом НДС);

- стержневой смеситель СК-09, 2008 года выпуска - 1 289 500 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- мешалка-смеситель СМК-282, 2008 года выпуска - 145 300 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- железоотделитель ДЖ-100 (П100М), 2006 года выпуска - 55 900 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- питатель пластинчатый ЯСМК-488.03, 2009 года выпуска - 409 200 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- вальцы камневыделительные ребристые СМК-1198А, 2009 года выпуска - 291 900 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- пресс (прессующую механизм) СМ-1085, 2009 года выпуска - 2 976 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-15, 2008 года выпуска - 153 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- дымосос ДН-17, 2008 года выпуска - 195 700 руб. 00 коп. (с учетом НДС);

- сушильный барабан СМЦ 440 (2,7*14-м), 2009 года выпуска - 2 479 800 руб. 00 коп. (с учетом НДС).

Доказательств того, что указанный отчет является недостоверным, не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в его достоверности. При этом судом устанавливается первоначальная цена, в то время как конечная цена реализуемого заложенного имущества на торгах устанавливается выше первоначальной стоимости.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости установления начальной продажной цены имущества, обремененного залогом, на основании отчетов независимого оценщика Белана А.А. об определении рыночной стоимости залогового имущества ИП Филипповского Ивана Игоревича N 43/02-14, N 44/02-14 от 26 февраля 2014 года.

При этом начальная продажная цена имущества подлежит определению в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке и составляет:

- нежилого четырехэтажного здания литер: В, площадью 1015 кв.м., расположенное про адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 43, - 33 285 600 руб. 00 коп. (с учетом НДС),