Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2014 г. N 09АП-34463/14

г. Москва

17 сентября 2014 г.

Дело N А40-52098/14

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Красновой С.В., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Т.К.Ракита" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.06.2014 г.

по делу N А40-52098/14, принятое судьей Александровой Г.С. (157-438),

по иску Департамента городского имущества г.Москвы (далее истец)

к ООО "Т.К.Ракита" (далее ответчик)

о взыскании долга, пени, расторжении договора арены, выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца - Дмитриева Е.А. по доверенности от 18.12.13г.,

от ответчика - Архипов А.В. по решению N 1 от 05.03.13г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате - 321 210 руб, пени в сумме 15 354,19 руб, о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Волоколамское шоссе, д.1, корп.А, ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, ответчик не оплатил за аренду, сумма долга и пени составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать, а также расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения. Дело рассмотрено без участия сторон, извещенных надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16.06.2014 г. иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 321 210 руб долга, 15 354,19 руб пени, 17 731,28 руб госпошлины, договор аренды расторгнут, ответчик обязан освободить нежилое помещение по указанному адресу.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, в иске отказать в полном объеме, ссылается на полную оплату арендных платежей.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представил платежные поручения об оплате, которые приобщены к делу. Представитель истца против жалобы возразил, указал, что все платежи были учтены. По определению апелляционного суда сторонам было представлено время для сверки расчетов, в результате чего было установлено, что данные платежи арендодателем были учтены.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 16.06.2014 г. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614, 450, 452, 606, 619, 622 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды N 2-00357/2002 от 28.06.02г. недвижимого имущества, нежилых помещений площадью 124,8 кв.м. по адресу: г.Москва, Волоколамское шоссе, д.1, корп.А, со сроком действия до 15.11.2016 г. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Имущество передано по акту приема-передачи от 15.05.02г. без замечаний. Стороны согласовали все платежи и расчеты в разделе 5 договора аренды.

01.02.13г. арендодатель на основании постановления Правительства Москвы N 809-ПП от 25.12.12г. направил арендатору предложение о том, что, начиная с 01.01.13г., установлена арендная плата в размере 436 800 руб в год без НДС. Факт направления подтвержден почтовым реестром, почтовой квитанцией, выпиской из сайта Почты России. Таким образом, арендатор в силу п.4.2.10 договора обязан был уплачивать арендную плату с учетом внесенных изменений.

Задолженность по арендной плате с учетом п.п.4.2.10, 5 договора, ст.ст.614 Гражданского кодекса РФ составила сумму 321 210 руб за период с января 2013 г. по декабрь 2013 г. и с января 2014 г. по март 2014 г., на которую в соответствии с п.6.1 договора аренды начислена пени в сумме 15 354,19 руб за период с 06.07.12г. по 06.03.14г. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На претензию истца от 12.09.13г. о погашении задолженности и расторжении договора аренды с освобождением нежилых помещений ответчик не ответил, долг и пени не огласил.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о неправильном расчете суммы долга и пени, об отсутствии доказательств наличия задолженности, так как истец подтвердил свои требования, приложил подробный расчет суммы долга и пени, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено. В связи с этим суд обоснованно удовлетворил иск и взыскал долг в сумме 321 210 руб, пени 15 354,19 руб, договор аренды расторгнут, ответчик обязан освободить занимаемое нежилое помещение по указанному адресу.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами Главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 16.06.2014 г. не имеется, апелляционная жалоба ООО "Т.К.Ракита" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2014 г. по делу N А40-52098/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

С.В. Краснова М.С. Кораблева