Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2014 г. N 13АП-16019/14

г. Санкт-Петербург

15 сентября 2014 г.

Дело N А42-5292/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Ефимова Д.Ю. по доверенности от 03.09.2013 г.,

от ответчика: Серхачева Ю.А. по доверенности от 22.08.2014 г.,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16019/2014) ООО "Севзаптехпром" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 28.04.2014 по делу N А42-5292/2013 (судья Лесной И.А.),

по иску (заявлению) ООО "РРТ-Мурманск"

к Нагиеву Камрану Ибрагиму оглы

3-и лица: 1) ООО "Севзаптехпром" 2) Министерство имущественных отношений Мурманской области 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 4) ТУ ФАУГИ по Мурманской области 5) Администрация города Мурманска 6) Комитет имущественных отношений г. Мурманска 7) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" 8) ГУП технической инвентаризации Мурманской области

о признании отсутствующим зарегистрированного права

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РРТ-Мурманск" (место нахождения: 183052, город Мурманск, улица Героев Рыбачьего, дом 46, помещение 7, ОГРН 1085190001159, ИНН 5190179169, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Севзаптехпром" (место нахождения: 183031, город Мурманск, улица Свердлова, дом 40, корпус 5, помещение 26, ОГРН 1045100177264, ИНН 5191304084) о признании отсутствующим права собственности на объект - площадка промежуточного склада с ограждением, назначение: сооружение, площадь застройки 2614 м2, степень готовности 90%, протяженность ограждения 84 м., инвентарный номер 13477, литер I,З, адрес объекта: город Мурманск, проспект Кольский, 194 м на юго-запад от дома N 230.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Мурманской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области, Администрация города Мурманска, Комитет имущественных отношений города Мурманска, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области.

Впоследствии судом произведена замена ответчика на Индивидуального предпринимателя Нагиева Камрана Ибрагима оглы, (ОГРНИП 312519015000065), ООО "Севзаптехпром" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 28.04.2014 г. исковые требования удовлетворены.

Индивидуальный предприниматель Нагиев К.И.о. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, которая была возвращена на основании п. 5 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в установленный судом срок Предпринимателем не устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления жалобы без движения.

ООО "Севзаптехпром" также обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Общества, суд первой инстанции ненадлежащим образом дал оценку обстоятельствам настоящего дела, пришел к ошибочному выводу об утрате спорным объектом свойств объекта недвижимости, не учел, что истцом избран неверный способ защиты права.

Министерство имущественных отношений Мурманской области, а также ООО "РРТ-Мурманск" в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Севзаптехпром", Министерства имущественных отношений Мурманской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ТУ ФАУГИ по Мурманской области, Администрации города Мурманска, Комитета имущественных отношений г. Мурманска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ГУП технической инвентаризации Мурманской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено, ООО "РРТ-Мурманск" является собственником автозаправочной станции с гаражами и стоянками автотранспорта (незавершенное строительством), этажность: 1, подземная этажность: подвал, общей площадью 545 м2, расположенная по адресу: город Мурманск, проспект Кольский, 230, на земельном участке площадью 20249кв.м, с кадастровым номером 51:20:0001311:77, по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица имени капитана Копытова С.Д. Истец занимает земельный участок площадью 20249кв.м., с кадастровым номером 51:20:0001311:77 на основании договора от 29.02.2012 N 356.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Мурманской области от 29.9.2009 по делу N А42-4532/2009 признано право собственности ООО "Севзаптехпром" на незавершенное строительством сооружение - площадку промежуточного склада с ограждением площадью застройки 2614кв.м. протяженностью 84 м степенью готовности 90%, расположенную по адресу: город Мурманск, проспект Кольский, 194 м на юго-запад от дома N 230. На основании указанного решения 25.09.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о праве собственности ООО "Севзаптехпром" на названный объект.

ООО "Севзаптехпром" является арендатором земельного участка площадью 20249кв.м., с кадастровым номером 51:20:0001311:77 на основании договора от 04.02.2013 г. N 11328.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2013 г. зарегистрировано право собственности Индивидуального предпринимателя Нагиева К.И.о. на данную площадку.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "РРТ-Мурманск" ссылается на то, что наличие зарегистрированного права собственности Предпринимателя Нагиева Камрана Ибрагима оглы на незавершенное строительством сооружение - площадку промежуточного склада с ограждением площадью застройки 2614кв.м. протяженностью 84 м степенью готовности 90%, расположенную по адресу: город Мурманск, проспект Кольский, 194 м на юго-запад от дома N 230 нарушает права истца на владение земельным участком.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть предъявлен в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или обременение прекратились).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в ЕГРП подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты материального мира, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Вместе с тем, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков, в частности неразрывной связи с земельным участком.

Как следует из материалов дела, между сторонами фактически нет спора о праве на спорную площадку. Права Общества нарушаются не существованием этого объекта, а фактом записи в ЕГРП сведений о нем как об объекте недвижимости. Таким образом, ООО "РРТ-Мурманск" полагая, что за ответчиком зарегистрировано право на площадку, не отвечающую критериям недвижимого имущества, вправе обратиться с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим, поскольку данный способ защиты нарушенного права является единственно возможным для арендатора земельного участка под спорным объектом.

В силу статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности.

Оценив представленные в деле выписку из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.12.2008 г. (инвентарный номер 13477), согласно которому готовность объекта "площадка промежуточного склада с ограждением" составляет 90%, акт комиссионного обследования земельного участка от 15.04.2010 г., акт от 26.10.2010 г. N 1, акт осмотра спорного объекта от 05.06.2012 г. в совокупности, суд первой инстанции установил, что после принятия судом по делу N А42-4532/2009 решения состояние спорного объекта изменилось - спорный объект представляет собой бетонное ограждение, установленное на бетонные тумбы, покрытие земельного участка - грунт с растительностью, бетонное или асфальтовое покрытие отсутствует.

С учетом данного обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный объект недвижимости утратил свое назначение и перестал существовать как объект недвижимости, в связи с чем удовлетворил иск.

В соответствии с частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд повторно рассматривает дело по имеющимся и дополнительно представленным доказательствам.

В силу пункта 1 статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 г. N 16549/12, исходя из принципа правовой определенности решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 28.04.2014 г. по делу N А42-5292/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова