Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2014 г. N 12АП-7904/14

г. Саратов

01 октября 2014 г.

Дело N А12-9063/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "24" сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "01" октября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Пригаровой Н.Н.,

судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "КаиКа" Старжевского Станислава Владимировича (г. Волгоград)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 июня 2014 года по делу N А12-9063/2013 (судья Нехай Ю.А.)

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "КаиКа" Старжевского Станислава Владимировича (г. Волгоград) об утверждении начальной продажной цены продажи предмета залога,

в рамках дела N А12-9063/2013 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "КаиКа" (Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Дружбы, 47А, ИНН 3435086231, ОГРН 1073435003454)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.11.2013 общество с ограниченной ответственностью "КаиКа" (далее - ООО "КаиКа", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Старжевский Станислав Владимирович (далее - конкурсный управляющий Старжевский С.В.).

23.11.2013 конкурсным управляющим Старжевским С.В. в газете "Коммерсантъ" опубликованы сведения о введении в отношении должника конкурсного производства.

В рамках дела N А12-9063/2013 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "КаиКа" в Арбитражный суд Волгоградской области поступило ходатайство конкурсного управляющего Старжевского С.В. об утверждении положений о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества должника и установлении начальной продажной цены.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27 июня 2014 года заявленные требования удовлетворены. Утверждено предложенное открытым акционерным обществом "МТС-Банк" (далее - ОАО "МТС-Банк") Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "КаиКа", находящегося в залоге у ОАО "МТС-Банк". Установлена начальная продажная цена имущества ООО "КаиКа", находящегося в залоге у ОАО "МТС-Банк" - 28 800 000 руб.

Конкурсный управляющий Старжевский С.В. не согласился с определением суда первой инстанции и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

ОАО "МТС-Банк" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв, в котором заявитель возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.07.2013 по делу N А12-9063/2013 включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "КаиКа" требования ОАО "МТС-Банк" в общей сумме 4 597 533 руб. 81 коп., из которых 4 419 193 руб. 30 коп. долга, 154 981 руб11 коп. пени и 23 529 руб. 40 коп. судебных расходов, как обеспеченными залогом имущества должника:

- нежилое здание, общей площадью 697 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, д. 13А, и земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 02 12:0016, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, д. 13А. руб. как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника.

Конкурсный управляющий Старжевский С.В. направил в адрес ОАО "МТС-Банк" заявление об установлении порядка и условий продажи имущества должника.

Поскольку ОАО "МТС-Банк" не установил порядок реализации залогового имущества, конкурсный управляющий Старжевский С.В. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении предложенного им Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "КаиКа" (далее - Положение), находящегося в залоге у ОАО "МТС-Банк", и установлении начальной продажной цены.

Руководствуясь пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" суд первой инстанции обжалуемым определением удовлетворил заявление конкурсного управляющего Старжевского С.В. и утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "КаиКа" (далее - Положение), находящегося в залоге у ОАО "МТС-Банк" в редакции, предложенной ОАО "МТС-Банк", и установил начальную продажную цену реализуемого имущества.

Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Судом первой инстанции установлено, что ОАО "МТС-Банк" как кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, разработано и утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "КаиКа", находящегося в залоге у ОАО "МТС-Банк" (далее - Положение).

Положение включает в себя сведения о составе имущества, сроках продажи, форме торгов, об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества. Кроме того, в нем отражены порядок реализации путем проведения открытых торгов в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, а в случае не реализации имущества на повторных открытых торгах в электронной форме и отказа залогового кредитора от оставления имущества за собой, посредством публичного предложения в электронной форме.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, соглашается с судом первой инстанции о том, что Положение соответствует нормам Закона о банкротстве, а предложенный ОАО "МТС-Банк" порядок продажи имущества должника является обоснованным, направленным на реализацию конкурсного производства и последующее удовлетворение требований кредиторов. При этом предложенный порядок фактически позволит избежать дальнейшего затягивания процедуры конкурсного производства, и минимизации расходов на процедуру конкурсного производства.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что ОАО "МТС-Банк" предложен следующий порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "КаиКа":

"1. Общие положения

1.1. Настоящие Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Должника залог ОАО "МТС-Банк" (далее - Предложения) определяют порядок, сроки и условиях продажи имущества ООО "КаиКа" (далее - должник).

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) и настоящими Предложениями, путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения по цене в электронной форме.

2. Имущество Должника, подлежащее продаже

2.1. Продаже на торгах в форме аукциона одним лотом подлежит следующее имущество Должника, находящееся в залоге ОАО "МТС-Банк":

- нежилое здание общей площадью 697 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, д. 13А,

-земельный участок площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, д. 13А

Начальная цена лота, на основании п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" первоначальную стоимость реализации залогового имущества установить в размере 80% от стоимости указанной в отчете независимой оценочной компании ООО "Оланд" от 31.01.2014 г., которая проводила оценку в рамках процедуры банкротства.

3. Продажа имущества на торгах в форме аукциона

3.1. Сообщение о торгах подлежит опубликованию в газете -Ксумгрсантъ", газете "Волгоградская правда" и в сети Интернет http://bankrot.fedresurs.ru с учетом требований п.п. 8,9 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

3.2. Организатором торгов по продаже имущества должника выступает конкурсный управляющий.

3.3. Продажа имущества осуществляется в соответствии со ст.ст. 139. 130. 110. 111, 138, 140 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ посредством проведения торгов в форме аукциона в электронной форме на электронной площадке на усмотрение конкурсного управляющего, с начальной ценой определенной в размере 80% от стоимости указанной в отчете независимой оценочной компании ООО "Оланд" от 31.01.2014 г., которая проводила оценку в рамках процедуры банкротства, то есть 80% от 36 000 000 руб., что составляет 28 800 000 руб., одним лотом.

Размер задатка для участия в торгах: 10% от начальной цены имущества, выставленного на торги, шаг торгов 5 %.

Сроки реализации имущества до окончания срока конкурсного производства.

В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом"О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на первоначальных торгах.

Если победитель торгов уклоняется от подписания протокола или договора купли - продажи, то в конкурсную массу должника поступает утраченная субъектом.

Информация о торгах подлежит направлению для опубликования в срок, не превышающий месяца с даты утверждения порядка продажи.

К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, признанные в соответствии с законодательством РФ покупателями подавшие заявки, предоставившие для участия необходимые документы и внесшие задаток на расчетный счет предприятия.

В соответствии с п. 19 ст. ПО ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Итоги (результаты) торгов оформляются протоколом, который подписывается с лицом, выигравшим торги, в день их проведения. Победителем торгов признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Договор купли-продажи подписывается конкурсным управляющим с победителем торгов не ранее чем через 5 и не позднее чем через 10 дней с даты подведения итогов торгов.

3.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим предложением, организатор торгов руководствуется ст. 110 федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

3.5. В случае если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися или договор купли-продажи по результатам торгов не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, залоговый кредитор - ОАО "МТС-Банк" - вправе оставить заложенное Имущество за собой на условиях, предусмотренных ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Если залоговый кредитор не заявит об оставлении Имущества за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.

Сообщение о продаже посредством публичного предложения подлежит опубликованию в газете "Коммерсантъ", газете "Волгоградская правда" и в сети Интернет http://bankrot.fedresurs.ru с учетом требований п.п. 8,9 ст. ПО ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Продажа имущества осуществляется на электронной площадке на усмотрение конкурсного управляющего.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены

продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При продаже имущества посредством публичного предложения:

- начальная цена продажи устанавливается в размере начальной цены на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены составляет 11 % от начальной цены продажи имущества, указанной в сообщении:

- срок, по истечении которого, последовательно снижается начальная цена, составляет 12 календарных дней;

- срок принятия заявок составляет 84 календарных дня;

- минимальная цена отсечения 5 961 600 руб.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения и соответствующие настоящему Положению.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается".

Общество с ограниченной ответственностью "Универсал" ссылается на заниженную первоначальную стоимость залогового имущества, поскольку в отчете N 10/2014 Об определении рыночной стоимости нежилого здания, представленным обществом с ограниченной ответственностью "Оланд" (далее - ООО "Оланд"), стоимость залогового имущества составляет 36 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установление судом начальной продажной цены залогового имущества должно отвечать интересам всех кредиторов должника и осуществляться в целях получения максимальной выручки от продажи предмета залога.

Судом первой инстанции установлено, что стороны при определении начальной продажной цены заложенного имущества ссылаются на отчет N 10/2014 Об определении рыночной стоимости нежилого здания от 31.01.2014, представленным ООО "Оланд", поскольку определенная в нем цена здания и земельного участка является наиболее приближенная к среднерыночной по состоянию на момент предстоящей продажи спорного имущества.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об установления начальной цены продажи залогового имущества должника в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (отчет об оценке N 10/2014 от 31.01.2014, подготовленный ООО "Оланд") по правилам Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Доказательств недостоверности сведений, изложенных в отчете, а также занижения рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду подателем жалобы не представлено.

Также ООО "Универсал" и конкурсный управляющий Старжевский С.В. считают также необоснованным пункт 3.5 редакции порядка и условий продажи имущества ООО "КаиКа", предложенный ОАО "МТС-Банк", относительно минимальной цены отсечения, равной 5 961 600 руб., считают, что минимальная цена отсечения стоимости залогового имущества должна составлять не менее 40% от фактической стоимости имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Закон о банкротстве не устанавливает ограничений для конкурсного кредитора в вопросе установления минимальной цены отсечения.

В абзаце 6 пункта 9 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае установление цены отсечения позволяет залоговому кредитору предотвратить злоупотребления, выражающиеся в умышленном затягивании торгов посредством публичного предложения в целях приобретения реализуемого имущества по стоимости ниже рыночной.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого определения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего Старжевского С.В. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 июня 2014 года по делу N А12-9063/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.Н. Пригарова

Судьи

Г.И. Агибалова А.Ю. Самохвалова