Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2014 г. N 07АП-8456/14

г. Томск

3 октября 2014 г.

Дело N А27-8260/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бородулиной И.И.

судей Марченко Н.В., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Большаниной Е.Г. без использования средств аудиозаписи

при участии: без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Анжерское строительное управление"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 09 июля 2014 года по делу N А27-8260/2014 (судья Н.К. Фуртуна)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ОГРН 1024200509520, ИНН 4201002421, г. Анжеро-Судженск, ул. Ленина, д. 6)

к обществу с ограниченной ответственностью "Анжерское строительное управление" (ОГРН 1024200507297, ИНН 4201010817, г. Анжеро-Судженск, пер. Силовой, д. 4)

о взыскании 1 084 912 рублей 41 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Анжерское строительное управление" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 18.04.2011 N 5536, от 29.03.2012 N 5911, от 15.12.2010 N 5149 в сумме 1 084 912 рублей 41 копейка.

Решением от 09.07.2014 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены, с общества в пользу Комитета взыскано 1 084 912 рублей 41 копейка задолженности по арендной плате.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, расчет арендной платы произведен на основании недостоверных данных, поскольку решениями Арбитражного суда Кемеровской области по делам N А27-5708/2014, А27-5703/2014 кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 42:20:0103062:32, 42:20:0103062:753 установлена в размере 536 000 рублей и 276 000 рублей соответственно, при этом оценка рыночной стоимости указанных земельных участков была произведена на начало 2007 года.

Письменный отзыв Комитетом на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 АПК РФ, не явились.

Суд апелляционной инстанции в порядке части 6 статьи 121, частей 1, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Проверив законность и обоснованность судебного акта Арбитражного суда Кемеровской области в порядке установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключены договоры аренды земельных участков от 18.04.2011 N 5536, от 29.03.2012 N 5911, от 15.12.2010 N 5149 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 08.04.2014 N 13071), по условиям которых арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами соответственно: 42:20:0103062:32, 42:20:0103062:753, 42:20:0102045:341, общей площадью соответственно 11727,62 кв.м, 4181 кв.м, 4809 кв.м, расположенные в Кемеровской области, г. Анжеро-Судженск.

Срок аренды установлен в пунктах 2.1 договора. Соглашениями к договорам срок аренды продлялся.

В пунктах 3.1, 3.2 договора стороны определили размер арендной платы и срок, с которого исчисляется плата.

В соответствии с пунктом 5 соглашений к спорным договорам аренды изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).

В период действия договоров аренды размер арендной платы изменялся, размер указан в соглашениях.

Согласно условиям договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата (пункты 3.3 договоров аренды, пункты 3 соглашений к спорным договорам аренды).

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных платежей арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 27.03.2014 N 287 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с соответствующим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 11.04.2006 N 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор - факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Судом первой инстанции установлено, что факт пользования ответчиком спорными земельными участками подтверждается материалами дела, и апеллянтом по существу не оспаривается, кроме того материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендной платы в сумме 1 084 912 рублей 41 копейка.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Проанализировав в порядке статьи 71 АПК РФ указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции, учитывая факт принятия ответчиком на себя обязательств по уплате арендных платежей, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств внесения обществом арендной платы в сумме 1 084 912 рублей 41 копейка, пришел к правильному выводу о наличии у общества обязанности по оплате возникшей задолженности.

Довод общества о том, что расчет арендной платы был произведен на основании недостоверных данных, поскольку решениями Арбитражного суда Кемеровской области по делам N А27-5708/2014, А27-5703/2014 кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 42:20:0103062:32, 42:20:0103062:753 установлена в размере 536 000 рублей и 276 000 рублей соответственно, при этом оценка рыночной стоимости указанных земельных участков, была произведена на начало 2007 года отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от 28.06.2011 N 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Оснований для применения рыночной стоимости земельного участка, установленной решением арбитражного суда, для определения размера арендной платы для периода, предшествующего вступлению указанного решения арбитражного суда в законную силу, не имеется.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о наличии у общества обязанности по уплате арендных платежей в заявленный истцом период и размере является правомерным.

В целом доводы апелляционной жалобы общества направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09 июля 2014 года по делу N А27-8260/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Анжерское строительное управление" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.И. Бородулина

Судьи

Н.В. Марченко Н.А. Усанина