Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2014 г. N 09АП-36979/14

город Москва

02 октября 2014 г.

Дело N А40-182264/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25.09.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.10.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Северный терминал"

на решение Арбитражного апелляционного суда

от 13.07.2014 по делу N А40-182264/2013,

принятое судьей Белицкой С.В.

по иску ООО "Северный терминал" (ОГРН 1087746147807)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

о признании недействительным уведомления об изменении арендной платы

при участии в судебном заседании:

от истца Агапов А.С. по дов. от 03.07.2014

от ответчика Золотов Л.А. по дов. от 27.12.2013

УСТАНОВИЛ:

ООО "Северный терминал" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о:

- признании недействительным изменения расчета арендной платы по Договору аренды земельного участка от 12.10.2011 N М-09-036303 города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, выраженного в уведомлении исх. от 03.10.2013 N 33-6-7574/13-(0)-1;

- обязании направить Истцу уведомление о перерасчете арендной платы по Договору от 12.10.2011 N М-09-036303, начиная с 01.01.2013 следующего содержания:

"Исходные данные для расчета арендной платы:

Площадь земельного участка	кв.м	174 208,00
Кадастровая стоимость земельного участка	руб.	1 059 320 522,24
Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости	%	1,5
Годовая арендная плата: - с 01.01.2013 до 31.12.2013 (8 399 501,03 руб. х 1,1 х 0,797); - с 01.01.2014 до 31.12.2014 (9 239 451,13 руб. х 2,0 х 0,797); - с 01.01.2015	руб. руб. руб.	7 363 842, 55 14 727 685, 10 15 889 807, 83

Решением суда от 13.07.2014 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что между городом Москвой в лице Департамент земельных ресурсов города Москвы, функции которого в настоящее время осуществляет Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель), и ООО "Северный терминал" (арендатор) заключен на срок 49 лет Договор аренды от 12.10.2011 N М-09-0363033, прошедший государственную регистрацию, земельного участка с кадастровым N 77:09:0002016:1003 площадью 174 208 кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, Коровинское шоссе, вл.35 для эксплуатации административных зданий, сооружений продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

П. 3.4. Договора от 12.10.2011 N М-09-0363033 установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

Уведомлением исх. от 03.10.2013 N 33-6-7574/13-(0)-1 Департамент городского имущества города Москвы заявил об изменении годовой арендной платы с 01.01.2013 арендной платы, а именно: в размере 1,5% от установленной Постановлением Правительством Москвы от 27.11.2012 N 670-ПП кадастровой стоимости земельного участка, что составило 15 889 807,83 руб.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 65 АПК РФ, основываясь на представленных сторонами доказательствах, которые полно и объективно исследованы, им даны подробный анализ в соответствии со ст.ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований, полностью выяснив имеющие значение для дела обстоятельства и дав им правильную оценку, правильно применив нормы материального права, сделал соответствующий обстоятельствам дела вывод об отсутствии оснований для признания недействительным в силу ст. 168 ГК РФ указанного уведомления, поскольку арендодатель вправе производить расчет арендной платы в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка по договору аренды, исходя из того, что стоимость аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы предписанный размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ, т.е. о необоснованности заявленного иска и отказе в его удовлетворении.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2014 по делу N А40-182264/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева А.П. Тихонов