Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2014 г. N 19АП-4412/14

г. Воронеж

13 октября 2014 г.

Дело N А14-1277/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2014 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маховой Е.В.,

судей Ушаковой И.В.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,

при участии:

от ОАО "Сбербанк России": Ботвинникова М.А., представитель по доверенности от 08.10.2013 г.,

от ООО "Дом Мрамора-строй": Кафтанатий А.И., представитель по доверенности от 20.06.2014 г.,

от ООО "Нефта-Камень": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Разуваева С.И.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Разуваевой Е.В.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нефта-Камень" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.06.2014 г. по делу N А14-1277/2014 (судья Щербатых Е.Ю.) по исковому заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) к обществу с ограниченной ответственностью "Нефта-Камень" (ОГРН 1093668025197, ИНН 3665074030), обществу с ограниченной ответственностью "Дом Мрамора-строй" (ОГРН 1083668036540, ИНН 3665070490), Разуваеву Сергею Ивановичу и Разуваевой Екатерине Владимировне о взыскании солидарно 49 507 372 руб. 64 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России", истец) обратилось Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нефта-Камень" (далее - ООО "Нефта-Камень", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Дом Мрамора-строй" (далее - ООО "Дом Мрамора-строй", ответчик), Разуваеву Сергею Ивановичу (далее - Разуваев С.И., ответчик), Разуваевой Екатерине Владимировне (далее - Разуваева Е.В., ответчик) о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. в размере 49 507 372 руб. 64 коп., в том числе: 48 545 801 руб. 26 коп. основного долга за период с 19.11.2013 г. по 28.01.2014 г., 424 602 руб. 73 коп. процентов за пользование кредитом за период с 20.01.2014 г. по 28.01.2014 г., 15 726 руб. 02 коп. платы за обслуживание кредита за период с 20.01.2014 г. по 28.01.2014 г., 517 384 руб. 48 коп. неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.11.2013 г. по 28.01.2014 г., 3 720 руб. 36 коп. неустойки за невнесение процентов за пользование кредитом за период с 20.12.2013 г. по 28.01.2014 г., 137 руб. 79 коп. неустойки за невнесение платы за обслуживание кредита за период с 20.12.2013 г. по 28.01.2014 г.; об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Дом Мрамора-строй", заложенное по договорам ипотеки N 3711045/И-1 от 06.05.2011 г. и N 3711045/И-3 от 23.06.2011 г.; об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Разуваевой Е.В., заложенное по договорам ипотеки N 3711045/И-2 от 06.05.2011 г. и N 3711045/И-4 от 28.12.2011 г.; об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Нефта-Камень", заложенное по договору залога N 3711046/3-1 от 01.06.2011 г., с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.06.2014 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ООО "Нефта-Камень" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ООО "Нефта-Камень", а также Разуваев С.И. и Разуваева Е.В. не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Представитель ООО "Дом Мрамора-строй" поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "Нефта-Камень".

Представитель ОАО "Сбербанк России" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании от 29.09.2014 г. объявлялся перерыв до 06.10.2014 г.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнения к апелляционной жалобе, отзыва на апелляционную жалобу, письменных пояснений, поступивших от истца, заслушав пояснения представителей ОАО "Сбербанк России" и ООО "Дом Мрамора-строй", судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2011 г., от 23.06.2011 г., от 28.12.2011 г., от 16.03.2012 г., от 19.09.2012 г., от 17.05.2013 г.) ОАО "Сбербанк России" (кредитор) обязалось открыть ООО "Дом Мрамора-строй" (заемщику) возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, погашения ссудной задолженности в коммерческих банках, а также приобретения векселей ОАО "Сбербанк России" на срок до 25.04.2014 г. с лимитом, установленным в п. 1.1 договора, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2012 г.) заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых.

Согласно п. 4.2 кредитного договора проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно 19 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита.

В п. 4.5 кредитного договора указано, что заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых. Плата за обслуживание кредита начисляется на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту в соответствии с условиями, установленными договором для начисления процентов. Плата за обслуживание кредита уплачивается заемщиком кредитору в установленные условиями договора даты уплаты процентов в сумме, начисленной на указанные даты (включительно) платы.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей заемщик уплачивает неустойку в размере учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России) увеличенной в 2 раза в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 11.2 кредитного договора).

Исполнение заемщиком обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. обеспечено: поручительством ООО "Нефта-Камень" по договору поручительства N 3711045/П-1 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 16.03.2012 г., от 19.09.2012 г., от 18.01.2013 г., от 17.05.2013 г.); поручительством Разуваева С.И. по договору поручительства N 3711045/П-2 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 16.03.2012 г., от 19.09.2012 г., от 18.01.2013 г., от 17.05.2013 г.); поручительством Разуваевой Е.В. по договору поручительства N 3711045/П-3 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 16.03.2012 г., от 19.09.2012 г., от 18.01.2013 г., от 17.05.2013 г.); залогом имущества ООО "Дом Мрамора-строй" по договорам ипотеки N 3711045/И-1 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 29.02.2012 г., от 16.03.2012 г., от 19.09.2012 г., от 17.05.2013 г.) и N 3711045/И-3 от 23.06.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 16.03.2012 г., от 18.07.2012 г., от 19.09.2012 г., от 18.01.2013 г., от 17.05.2013 г.); залогом имущества Разуваевой Е.В. по договорам ипотеки N 3711045/И-2 от 06.05.2011 г. и N 3711045/И-4 от 28.12.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 16.03.2012 г., от 19.09.2012 г., от 17.05.2013 г.); залогом имущества ООО "Нефта-Камень" по договору залога N 3711046/3-1 от 01.06.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений от 16.03.2012 г., от 19.09.2012 г., от 17.05.2013 г.).

Залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки N 3711045/И-1 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2012 г.) составляет 739 200 руб. (п. 1.4 договора).

Залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки N 3711045/И-2 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2012 г.) составляет 8 550 500 руб. (п. 1.4 договора).

Общая залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки N 3711045/И-3 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2013 г.) составляет 65 326 361 руб. 77 коп. (п. 1.6 договора).

Общая залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки N 3711045/И-4 от 28.12.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2012 г.) составляет 10 863 050 руб. (п. 1.5 договора).

Общая залоговая стоимость предмета залога по договору залога N 3711046/3-1 от 01.06.2011 г. составляет 1 430 753 руб. 45 коп. (приложение N 1 к договору).

ОАО "Сбербанк России" во исполнение условий договора об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. перечислило на счет ООО "Дом Мрамора-строй" кредит в пределах свободного остатка лимита, что подтверждается выписками по лицевому счету заемщика за период с 01.05.2011 г. по 31.12.2013 г.

В связи с тем, что с 19.11.2013 г. заемщик перестал добросовестно исполнять обязанности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г., ОАО "Сбербанк России" направлены заемщику и поручителям требования о необходимости досрочного возврата кредита в течение 5 рабочих дней в размере 52 347 567 руб. 24 коп. по состоянию на 18.12.2013 г.

Однако указанные требования были оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ООО "Дом Мрамора-строй" своих обязательств по кредитному договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктами 1 и 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п. 3.6 договора об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. указано, что кредитор имеет правом потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные договором, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ст. ст. 361, 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с представленными в материалы дела договорами поручительства N 3711045/П-1 от 06.05.2011 г., N 3711045/П-2 от 06.05.2011 г., N 3711045/П-3 от 06.05.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений) поручители ООО "Нефта-Камень", Разуваев С.И. и Разуваева Е.В. обязались отвечать перед ОАО "Сбербанк России" за исполнение всех обязательств заемщика по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. (п.п. 1.1, 1.2 договоров).

Нарушение ООО "Дом Мрамора-строй" условий вышеуказанного кредитного договора подтверждено материалами дела.

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о правомерности требований ОАО "Сбербанк России" о досрочном возврате кредита.

Доказательств, подтверждающих возврат истцу суммы кредита, ответчиками в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

На основании изложенного требование ОАО "Сбербанк России" о взыскании в солидарном порядке с ООО "Дом Мрамора-строй", ООО "Нефта-Камень", Разуваева С.И. и Разуваевой Е.В. основного долга по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. в размере 48 545 801 руб. 26 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

ОАО "Сбербанк России" также заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом сумме 424 602 руб. 73 коп. за период с 20.01.2014 г. по 28.01.2014 г.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В п. 4.1 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2012 г.) указано, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере по ставке 13,5% годовых.

Из материалов дела следует, что проценты заявленные истцом к взысканию, заемщиком уплачены не были.

Представленный расчет процентов ответчиками не оспорен, контррасчет в опровержение расчета истца не представлен.

С учетом изложенного, проверив расчет истца, признав его обоснованными и соответствующим условиям кредитного договора, суд первой инстанции правильно удовлетворил требование ОАО "Сбербанк России" о взыскании с поручителей в солидарном порядке задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. за период с 20.01.2014 г. по 28.01.2014 г. в размере 424 602 руб. 73 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков платы за обслуживание кредита в сумме 15 726 руб. 02 коп. за период с 20.01.2014 г. по 28.01.2014 г.

Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 4.5 кредитного договора стороны согласовали, что заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых. Плата за обслуживание кредита начисляется на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту в соответствии с условиями, установленными договором для начисления процентов. Плата за обслуживание кредита уплачивается заемщиком кредитору в установленные условиями договора даты уплаты процентов в сумме, начисленной на указанные даты (включительно) платы.

Представленный истцом расчет комиссии ответчиками также не оспорен, контррасчет в опровержение расчета истца не представлен.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчиков в пользу ОАО "Сбербанк России" плату за обслуживание кредита по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г. за период с 20.01.2014 г. по 28.01.2014 г. в в сумме 15 726 руб. 02 коп.

В силу положений, предусмотренных ст.ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней), как одним из способов обеспечения обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 11.2 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей заемщик уплачивает неустойку в размере учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России) увеличенной в 2 раза в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку имело место ненадлежащее исполнение ООО "Дом Мрамора-строй" обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г., истец обоснованно начислил заемщику неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.11.2013 г. по 28.01.2014 г. в сумме 517 384 руб. 48 коп., за невнесение процентов за пользование кредитом за период с 20.12.2013 г. по 28.01.2014 г. в сумме 3 720 руб. 36 коп., за невнесение платы за обслуживание кредита за период с 20.12.2013 г. по 28.01.2014 г. в сумме 137 руб. 79 коп.

Расчет сумм неустоек ответчиками также не оспорен, контррасчет в опровержение расчета истца не представлен.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчиков солидарно в пользу ОАО "Сбербанк России" 517 384 руб. 48 коп. неустойки за несвоевременное погашение основного долга за период с 20.11.2013 г. по 28.01.2014 г., 3 720 руб. 36 коп. неустойки за невнесение процентов за пользование кредитом за период с 20.12.2013 г. по 28.01.2014 г., 137 руб. 79 коп. неустойки за невнесение платы за обслуживание кредита за период с 20.12.2013 г. по 28.01.2014 г.

Кроме того, ОАО "Сбербанк России" заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст. 336 ГК РФ определено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г., а также факт наличия задолженности у ООО "Дом Мрамора-строй" перед ОАО "Сбербанк России" по данному кредитному договору подтверждается материалами настоящего дела.

Согласно п. 2.1. договоров ипотеки, заключенных ОАО "Сбербанк России" с ООО "Дом Мрамора-строй" и Разуваевой Е.В., предметом залога обеспечивается, в том числе исполнение обязательств ООО "Дом Мрамора-строй", возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г.

В п. 2.2. договоров ипотеки указано, что обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга; обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору.

Согласно п. 1.2. договора залога, заключенного ОАО "Сбербанк России" с ООО "Нефта-Камень", предмет залога обеспечивает исполнение обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 3711045 от 06.05.2011 г.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом (п. 2 ст. 348 ГК РФ), требования истца об обращении взыскания на переданное в залог имущество по договорам ипотеки N 3711045/И-1 от 06.05.2011 г., N 3711045/И-2 от 06.05.2011 г., N 3711045/И-3 от 23.06.2011 г., N 3711045/И-4 от 28.12.2011 г., договору залога N 3711045/З-1 от 01.06.2011 г., правомерно признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В приложениях к договорам ипотеки и договору залога установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако, как правильно указал суд первой инстанции, из толкования условий договоров ипотеки и залога не следует, что стороны безусловно предусмотрели внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество и исключили возможность обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ (в редакции действовавшей до 31.08.2014 г.) предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге", действовавшего до 30.06.2014 г., реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, порядок проведения которых определяется процессуальным законодательством.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" указано, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества лишь при наличии спора между залогодателем и залогодержателем.

В рассматриваемом случае ответчики против установления начальной продажной цены движимого имущества, переданного в залог банку, равной его залоговой стоимости не возражали, однако заявили возражения против установления начальной продажной цены недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, представив отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N 34/н-14 и N35/н-14 по состоянию на 14.04.2014 г., составленные ООО "Воронежское Бюро Оценки".

Суд первой инстанции, учитывая отсутствие возражений истца относительно размера определенной оценщиком рыночной стоимости имущества, посчитал возможным установить начальную продажную цену заложенного движимого имущества в размере залоговой стоимости, а недвижимого имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке N 34/н-14 и N 35/н-14 от 14.04.2014 г. (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости").

В соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции, в том числе по реализации предметов залога.

В то же время, в п. 2 ст. 146 НК РФ указаны операции, которые в целях гл. 21 Кодекса не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость. Так, в силу подп. 6 п. 2 названной статьи не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).

Таким образом, суду первой инстанции следовало отразить начальную продажную стоимость каждого объекта залогового имущества с указанием цены с учетом НДС и его размер или без него.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Арбитражного суда Центрального округа, изложенной в постановлении от 05.05.2014 г. по делу N А08-767/2013, по аналогичному делу.

Между тем, из обжалуемого судебного акта не следует, что суд первой инстанции, при установлении начальной продажной стоимости заложенного движимого и недвижимого имущества, указал приведена ли цена продажи данного имущества с учетом НДС или без него.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не может признать обжалуемые судебный акт в части определения начальной продажной цены залогового имущества законными и обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права.

Как следует из отчетов об оценке N 34/н-14 и N 35/н-14, выполненных ООО "Воронежское Бюро Оценки", рыночная стоимость недвижимого имущества, заложенного по договорам ипотеки N 3711045/И-1 от 06.05.2011 г., N 3711045/И-2 от 06.05.2011 г., N 3711045/И-3 от 23.06.2011 г., N 3711045/И-4 от 28.12.2011 г., была определена оценщиком с учетом НДС-18%.

В соответствии с п. 1 ст. 143 НК РФ налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются: организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

Следовательно, исходя из указанной нормы права, физические лица плательщиками НДС не являются.

Кроме того, в силу подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Разуваевой Е.В., заложенного по договорам ипотеки N 3711045/И-2 от 06.05.2011 г. и N 3711045/И-4 от 28.12.2011 г., должна определяться исходя из рыночной стоимости указанного имущества в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" без учета НДС, и составит:

- нежилое встроенное помещение I в лит. А, общей площадью 163,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 67, этаж: 1,2, номер на поэтажном плане: 1 этаж 41, 42, 43; 2 этаж: 36, 37, 53а, условный номер 36-36-01/130/2010-373, инвентарный номер 1390 - 13 191 864 руб. 41 руб. (без НДС);

- здание - цех вентиляционных заготовок, литер А, площадью 645,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Дорожная, 100б, инвентарный номер 27777 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом) - 5 349 830 руб. 51 коп. (без НДС);

- гараж, литер Д, общей площадью 346,9 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Дорожная, 100б, инвентарный номер 27777 - 3 846 779 руб. 66 коп. (без НДС);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 4 523 кв.м. в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка - 2 419 661 руб. 02 коп. (без НДС).

Начальная продажная цена недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Дом Мрамора-строй", заложенного по договорам ипотеки N 3711045/И-1 от 06.05.2011 г. и N 3711045/И-3 от 23.06.2011 г., также должна определяться исходя из рыночной стоимости указанного имущества и в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", но с учетом НДС, и составит:

- часть здания (помещение IX) в литере А, общей площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 3, номер на поэтажном плане: 3-6, условный номер 36-36-01/029/2008-758, инвентарный номер 1390 - 1 141 600 руб. (с НДС);

- часть здания в лит. А помещение IX, общей площадью 612,5 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1 этаж: 18-21, 23-25, 37-39; 2 этаж: 34, 35; 3 этаж: 26, 27; 4 этаж: 37, 40, 43, 44, 44а, 44б, 44в, 44г, 44д, 44е, 45, 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 46, условный номер 36-36-01/135/2012-510, инвентарный номер 1390 - 57 758 400 руб. (с НДС);

- часть здания (помещение IX) в лит. А, общей площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 67, этаж: 3, номер на поэтажном плане 9-17, 17а, 17б, 18-22, 22а, 23, 23а, 24, 24а, 24б, 25а, условный номер 36-36-01/044/2012-866, инвентарный номер 1390 - 42 241 600 руб. (с НДС);

- часть здания (помещение IX) в лит. А, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, 11 этаж: 3, номер на поэтажном плане 25, условный номер 36-36-01/044/2012-865, инвентарный номер 1390 - 1 343 200 руб. (с НДС);

- часть здания (помещение I) в лит. А, общей площадью 229,9 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 3, номер на поэтажном плане помещение 1,29, 31, 33, 36, 37, 39, 40, 41, 46, 51, условный номер 36-36-01/201/2012-724, инвентарный номер 1390 - 17 158 400 руб. (с НДС).

При определении начальной продажной стоимости движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Нефта-Камень", заложенного по договору залога N 3711046/3-1 от 01.06.2011 г., судебная коллегия учитывает, что согласно приложению N 1 к данному договору залога сторонами была согласована балансовая стоимость залогового имущества в размере всего 2 043 933 руб. 50 коп. с учетом НДС. При этом для определения залоговой стоимости - 1 430 753 руб. 45 коп. сторонами был применен поправочный коэффициент в размере 0,7 (2 043 933 руб. 50 коп. х 0,7). То есть, исходя из условий договора, НДС входит в залоговую стоимость имущества.

Поскольку возражений относительно залоговой стоимости движимого имущества, указанной в Приложении N 1 к договору залога N3711046/3-1 от 01.06.2011 г., сторонами не заявлено, то суд апелляционной инстанции полагает возможным уставить его начальную продажную стоимость в размере, определенном договором залога (с НДС).

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.06.2014 г. подлежит изменению в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что настоящий спор неподведомствен арбитражному суду, поскольку ответчиками по настоящему делу являются, в том числе граждане, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с положениями ст.ст. 27, 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 13.11.2012 г. N 9007/12 по делу N А40-63017/11, спор, вытекающий из договора поручительства, заключенного с физическим лицом - единственным учредителем (участником) общества в целях обеспечения сделки этого общества, имеющей экономический характер, также имеет экономический характер и подлежит рассмотрению в арбитражном суде на основании ст. 27 АПК РФ.

В рассматриваемом случае на экономический интерес Разуваева С.И. и Разуваевой Е.В. в заключении договоров поручительства и ипотеки указывают следующие обстоятельства: Разуваев С.И. является единственным учредителем и генеральным директором ООО "Дом Мрамора-строй" и ООО "Нефта-Камень", а Разуваева Е.В. на момент выдачи кредита являлась единственным учредителем ООО "Нефта-Камень".

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности требований истца, заявленных в арбитражном суде, к гражданам Разуваеву С.И. и Разуваевой Е.В.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом при вынесении обжалуемого судебного акта допущено не было.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.

На основании ч. 2 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист подлежит выдаче судом первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 102-112, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.06.2014 г. по делу N А14-1277/2014 изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Дом Мрамора-строй" (ОГРН 1083668036540, ИНН 3665070490, г. Воронеж), заложенное по договору ипотеки N 3711045/И-1 от 06.05.2011 г.: часть здания (помещение IX) в литере А, общей площадью 15,3 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 3, номер на поэтажном плане: 3-6, условный номер 36-36-01/029/2008-758, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 1 141 600 руб. (с НДС).

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности Разуваевой Екатерине Владимировне (г. Воронеж), заложенное по договору ипотеки N 3711045/И-2 от 06.05.2011 г.: нежилое встроенное помещение I в лит. А, общей площадью 163,8 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 67, этаж: 1,2, номер на поэтажном плане: 1 этаж 41, 42, 43; 2 этаж: 36, 37, 53а, условный номер 36-36-01/130/2010-373, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 13 191 864 руб. 41 руб. (без НДС).

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Дом Мрамора-строй" (ОГРН 1083668036540, ИНН 3665070490, г. Воронеж), заложенное по договору ипотеки N 3711045/И-3 от 23.06.2011 г.:

- часть здания в лит. А помещение IX, общей площадью 612,5 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1 этаж: 18-21, 23-25, 37-39; 2 этаж: 34, 35; 3 этаж: 26, 27; 4 этаж: 37, 40, 43, 44, 44а, 44б, 44в, 44г, 44д, 44е, 45, 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 46, условный номер 36-36-01/135/2012-510, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 57 758 400 руб. (с НДС).

- часть здания (помещение IX) в лит. А, общей площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 67, этаж: 3, номер на поэтажном плане 9-17, 17а, 17б, 18-22, 22а, 23, 23а, 24, 24а, 24б, 25а, условный номер 36-36-01/044/2012-866, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 42 241 600 руб. (с НДС).

- часть здания (помещение IX) в лит. А, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, 11 этаж: 3, номер на поэтажном плане 25, условный номер 36-36-01/044/2012-865, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 1 343 200 руб. (с НДС).

- часть здания (помещение I) в лит. А, общей площадью 229,9 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 3, номер на поэтажном плане помещение 1,29, 31, 33, 36, 37, 39, 40, 41, 46, 51, условный номер 36-36-01/201/2012-724, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 17 158 400 руб. (с НДС).

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности Разуваевой Екатерине Владимировне (г. Воронеж), заложенное по договору ипотеки N 3711045/И-4 от 28.12.2011 г.:

- здание - цех вентиляционных заготовок, литер А, площадью 645,6 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Дорожная, 100б, инвентарный номер 27777 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом). Установить начальную продажную цену в размере 5 349 830 руб. 51 коп. (без НДС).

- гараж, литер Д, общей площадью 346,9 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Дорожная, 100б, инвентарный номер 27777. Установить начальную продажную цену в размере 3 846 779 руб. 66 коп. (без НДС).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 4 523 кв.м в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка. Установить начальную продажную цену в размере 2 419 661 руб. 02 коп. (без НДС).

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Нефта-Камень" (ОГРН 1093668025197, ИНН 3665074030, г. Воронеж), заложенное по договору залога N 3711046/3-1 от 01.06.2011 г., установив общую начальную продажную цену равной залоговой стоимости имущества, согласованной сторонами:

N	Наименование	Инвентарный	Год выпуска или	Начальная
п/п		номер	год постановки на баланс	продажная цена в рублях (с НДС)
1	Пила КД 402 пила дисковая двухголовочная (полуавтомат)	0005	2011	237 107,5

2	Станок DKсварочный (двухголовочный)	0006	2011	451 899
3	Станок для обработки торца импоста КМ 213 (авт.)	0007	2011	46 584,65
4	Углозачистной станок для ПВХ профиля СА-603 на 2-е группы фрез	0008	2011	176 575,35
5	Пила STD 275 для нарезки армирующего профиля	0009	2011	57 882,12
6	Двухголовочная пила для резки штапика SK 411	0010	2011	78 106
7	Станок пневматический копировальный фрезерный FR-226	ООП	2011	95 679,85
8	Компрессор ВК 15Е-8	0012	2011	136 406,55
9	Ресивер РВ 430-10	0013	2011	15 919,05
10	Осушитель ACT-18	0014	2011	46 026,75
11	Лубрикатор с регулятором давления	0015	2011	4 881,62
12	Стенд остекления и контроля качества (без подъема)	0016	2011	83 685
	ИТОГО:			1 430 753,45

В остальной части решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.06.2014 г. по делу N А14-1277/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции согласно ч. 1 ст. 275 АПК РФ.

Председательствующий

Е.В. Маховая

Судьи

И.В. Ушакова Л.М. Мокроусова