Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2014 г. N 04АП-4217/14

г. Чита

16 октября 2014 г.

Дело N А19-7113/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей: Ткаченко Э.В., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Киренского муниципального района на решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 июля 2014 года по делу N А19-7113/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ГОРОД" к Администрации Киренского муниципального района о взыскании 567 199,94 руб.,

(суд первой инстанции - М.Н. Габескирия),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ГОРОД" (ОГРН 1123818001999, ИНН 3818030882, 666703, г. Киренск Иркутской области, Центральный мкр., ул. Ленрабочих, 33а, далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Администрации Киренского муниципального района (ОГРН 1023802600470, ИНН 3831000630, 666700, г. Киренск Иркутской области, ул. Красноармейская, 5, далее - администрация, ответчик) о взыскании 567 199 руб. 94 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области взыскана с Администрации Киренского муниципального района (ОГРН 1023802600470, ИНН 3831000630) в пользу иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ГОРОД" (ОГРН 1123818001999, ИНН 3818030882) сумма 567199 руб. 94 коп. - неосновательное обогащение, сумма 14343 руб. 99 коп. - расходы по госпошлине. В обосновании суд первой инстанции указал, что судебными актами по делу N А19-18215/2014 было установлено, что истец не мог пользоваться всем земельным участком, переданным по договору аренды, а пользовался только 9% земельного участка, размер арендной платы, согласованный сторонами в п.3.4 договора, составляет сумму 1 898 000 руб. за весь земельный участок в год, соответственно 9% от указанной суммы составит 170 820 руб. в год и 14 235 руб. в месяц. Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела N А19-18215/2013 обстоятельства, не может быть принято во внимание, что в соглашении о расторжении договора указано на наличие задолженности. Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства возврата денежных средств в сумме 567 199 руб. 94 коп, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 567 199 руб. 94 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить полностью решение Арбитражного суда Иркутской области от 01.07.2014 г. по делу N А19-7113/2014 и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что согласно пункту 3 соглашения, по состоянию на 23.10.2013 в соответствии с актом сверки взаимных расчетов, являющемся приложением N 1 к соглашению, за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 737 770 руб. 98 коп., и по пеням в сумме 19425 руб. 43 коп., арендатор обязуется в срок до 29.11.2013 произвести полный расчет, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Считает, что при подписании соглашения Ответчик признал задолженность, которая подлежит взысканию, и возложил на себя обязанность по выплате задолженности.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 13.09.2014.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ГОРОД" зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером ОГРН 1123818001999, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 16.04.2014 (т.1 л.д.45-46).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании пунктов 1.1., 1.3 договора аренды земельного участка от 21.01.2013 N 01-юл/13, заключенного Администрацией Киренского муниципального района (арендодателем), с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ГОРОД" (арендатором), арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1796290 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010901:82, расположенный по адресу: Иркутская область, Киренский район, г.Киренск, в 1550 метрах западнее жилой застройки микрорайона "Авиагородок", для размещения полигона бытовых отходов (т.1 л.д.12-15).

Основанием для заключения договора является протокол проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 5 лет от 18.01.2013.

Согласно пункту 2.1.3 договора, арендодатель обязался зачислить в счет арендной платы задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 379 600 руб.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

Согласно пункту 2.3.14 договора, арендатор обязался обеспечить государственную регистрацию договора в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 " 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 3.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания и заключается сроком на 5 лет. Действие договора распространяется на отношения сторон с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата в год составляет 1 898 000 руб. Ежемесячный платеж составляет 158 166 руб.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, размер арендной платы определен в соответствии с отчетом об оценке N 4524 ВХ от 19.10.2012, выполненным ЗАО "Региональное агентство оценки бизнеса" и протоколом проведения аукциона по продаже права на заключение аренды земельного участка от 18.01.2013.

Согласно пункту 4.3 договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждый день пользования земельным участком, а также пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, договор прекращает свое действие, в том числе при расторжении его по письменному соглашению сторон.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.01.2013 (т.1 л.д.16).

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды от 21.01.2013 N 01-юл/13 зарегистрирован в установленном законом порядке 27.02.2013, о чем свидетельствует проставленная регистрационная надпись на договоре за N 38-38-14/010/2013-319.

Согласно подписанному сторонами 23.10.2013 соглашению о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 21.01.2013 N 01-юл/13, стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор N 01-юл/13 от 21.01.2013 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: Иркутская область, Киренский район, г.Киренск, в 1550 метрах западнее жилой застройки микрорайона "Авиагородок", общей площадью 179 629 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010901:82, в связи с затруднением ООО УК "ГОРОД" в получении лицензии на осуществление деятельности по обезвреживанию и размещение отходов I-IV классов опасности, а также в связи с неисполнением подпунктов 2.3.8.7 и 2.3.8.8 пункта 2.3.8, части 2.3 раздела 2 "Права и обязанности сторон договора" (т.1 л.д.25-26).

Согласно пункту 3 соглашения, по состоянию на 23.10.2013 в соответствии с актом сверки взаимных расчетов, являющемся приложением N 1 к соглашению, за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 737 770 руб. 98 коп., и по пеням в сумме 19425 руб. 43 коп., арендатор обязуется в срок до 29.11.2013 произвести полный расчет, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, в случае просрочки уплаты платежей арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательства.

Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 23.10.2013 (т.1 л.д.28).

В обоснование заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения в сумме 567 199 руб. 94 коп., истец ссылается на то, что арендная плата по договору от 21.01.2013 за период с 21.01.2013 по 22.10.2013 составляет сумму 129 033 руб. 40 коп., истец платежными поручениями от 10.01.2013 N 1, от 19.09.2013 N 115 возместил ответчику арендную плату в сумме 692 233 руб. 34 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обратилась в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующих положений.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений названных норм права доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком частью земельного участка, размер неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как правильно указывает суд первой инстанции, решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.02.2014 по делу N А19-18215/2014 по иску Администрации Киренского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ГОРОД" о взыскании 737 770 руб. 98 коп, соглашения о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 21.01.2013 N 01-юл/13, задолженность по арендной плате за период с января по октябрь 2013 года, суммы - 19 425 руб. 43 коп. неустойки, в удовлетворении исковых требований отказано.

В ходе рассмотрения названного дела, судом установлено, что:

- согласно акту приема-передачи от 28.01.2013 к договору N 01-юл/13 от 21.01.2013 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды, при передаче земельного участка, являющегося предметом договора N 01-юл/13 от 21.01.2013, при его осмотре выявлены следующие характеристики земельного участка: ограждение отсутствует, противопожарная (минерализованная) полоса частично отсутствует, требует капитального ремонта и расширения по всему периметру земельного участка. Две выгребные ямы для жидких бытовых отходов заполнены на 100%. Территория на 66% заполнена твердыми бытовыми отходами, 25 % территории занято древесно-кустарниковыми насаждениями. Территория не освещена, линии электропередачи отсутствуют. Территория земельного участка покрыта снежным покровом, что не дает возможности обозначить граница участка.

- решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области от 04.10.2013 N 757 Администрация Киренского городского поселения признана нарушившей ч.1 ст.15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в связи с принятием Постановления от 27.03.2013 N 111 "Об установлении тарифов на утилизацию (захоронение) бытовых отходов для ООО "УК "ГОРОД" на территории г.Киренска Киренского района", содержащего положения, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

- представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 04.02.2014, пояснил, что отсутствует возможность использования земельного участка полностью в соответствии с его целевым назначением.

- ответчик, согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может использовать переданный ему по договору от 21.08.2013 N 01-юл/13 земельный участок в соответствии с предусмотренным п. 1.3. названного договора видом использования.

- ответчик пояснил, что им использовалось 9% площади переданного ему истцом по договору от 21.01.2013 N 01-юл/13 земельного участка в заявленный по иску период.

- из данных акта приема передачи от 28.01.2013, согласно которому территория на 66% заполнена твердыми бытовыми отходами, 25 % территории занято древесно-кустарниковыми насаждениями, следует признать, что территория переданного в аренду ответчику земельного участка возможна к использованию на 9%.

- размер арендной платы, согласованный сторонами в п.3.4 договора, составляет сумму 1 898 000 руб. за весь земельный участок в год, соответственно 9% от указанной суммы составит 170 820 руб. в год и 14 235 руб. в месяц.

- арендная плата за период с 21.01.2013 по 31.01.2013 (11 дней) составит сумму 5 051 руб. 13 коп. (14235 : 31 х 11).

- арендная плата за период с 01.02.2013 по 30.09.2013 (8 месяцев) составит сумму 113 880 руб. (14235 х *8).

- арендная плата за период с 01.10.2013 по 22.10.2013 (22 дня) составит сумму 10 102 руб. 26 коп. (14235 : 31 х 22).

- всего размер арендной платы за период с 21.01.13 по 22.10.13 составит сумму 129033,40 руб.

- ответчик платежными поручениями от 10.01.2013 N 1, от 19.09.2013 N 115 возместил истцу арендную плату в сумме 692 233 руб. 34 коп.

- по состоянию на 23.10.2013 на стороне ответчика имеется переплата по арендной плате в сумме 567 199 руб. 94 коп.

Постановлением Четвертого апелляционного арбитражного суда решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.02.2014 по делу N А19-18215/2013, оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.09.2014 г. по делу N А19-18215/2013 судебные акты суда первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

Ответчик, возражая в отношении заявленных требований, в суде первой инстанции, как и в апелляционной жалобе, ссылался на то, что 23.10.2013 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 01-юл/13, согласно пункту 3 соглашения, по состоянию на 23.10.2013 в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 737 770 руб. 98 коп., и по пеням в сумме 19 425 руб. 43 коп., арендатор обязался в срок до 29.11.2013 произвести расчет.

Суд первой инстанции, учитывая установленные в ходе рассмотрения дела N А19-18215/2013 обстоятельства, данный довод ответчика обоснованно отклонил. Апелляционный суд, исходя из этих же мотивов, отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что соглашение о расторжении договора оценено судом первой инстанции неправильно.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие между сторонами договорных отношения, а также иных законных оснований для перечисления денежных средств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что полученные ответчиком от истца денежные средства в сумме 567 199 руб. 94 коп. являются неосновательным обогащением, а, поскольку ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства возврата денежных средств в сумме 567 199 руб. 94 коп, то в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с него в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 567 199 руб. 94 коп.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 июля 2014 года по делу N А19-7113/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

Э.В. Ткаченко Д.В.Басаев