Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2014 г. N 13АП-22191/13

г. Санкт-Петербург

30 октября 2014 г.

Дело N А21-2976/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Зайцевой Е.К., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Чигаревой Е.Н.

при участии:

согласно протоколу судебного заседания от 28.10.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22191/2013) ООО "Архпроект-Строй" Стрекалова А.В.

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 06.09.2013 по делу N А21-2976/2013(судья Маркова Л.С.), принятое

по заявлению Асланянца Андрея Валерьевича

к ООО "Архпроект-Строй"

Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о включении в реестр кредиторов

установил:

Определением от 06.06.2013 Арбитражного суда Калининградской области в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "Архпроект-Строй" (ОГРН 1023901007404, далее - ООО "Архпроект-Строй", должник) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Стрекалов Александр Викторович.

К банкротству ООО "Архпроект - Строй" применены положения параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика. Соответствующая информация опубликована в газете "Коммерсантъ" N 102 от 15.06.2013.

Асланянц Андрей Валерьевич (далее - заявитель Асланянц А.В.) 01.07.2013 обратился с требованием о передаче жилого помещения и нежилого помещения - гаражного бокса и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением от 06.09.2013 арбитражный суд первой инстанции принял отказ Асланянца Андрея Валерьевича от требования о включении в реестр о передаче жилых помещений ООО "Архпроект-Строй" и о передаче нежилого помещения гаражного бокса N 5, общей площадью 16,91 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, д. 124, прекратил производство по требованию в указанной части; включил в реестр требований кредиторов ООО "Архпроект-Строй" о передаче жилых помещений требование Асланянца Андрея Валерьевича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 8 по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, д. 124, общая площадь 102,65 кв.м; определил, что размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 3 805 770 руб., и задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО "Архпроект-Строй" отсутствует.

Определение обжаловано должником в апелляционном порядке.

В жалобе Общество просит отменить определение суда первой инстанции, включить в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 8 по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, д. 124, общая площадь 102,65 кв.м; определить, что размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 0,00 руб., а задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО "Архпроект-Строй" - 3 805 770 руб.

Производство по настоящему делу приостанавливалось судом апелляционной инстанции до вступления в законную силу определения от 28.04.2014 по делу N А21-2976/2013, которым отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным соглашения о зачете от 19.09.2013 между ООО "Архпроект-Строй" и Асланянц А.В. и о применении последствий недействительности сделки.

В настоящем судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали ранее изложенные доводы и возражения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно материалам дела, 27.05.2011 между ООО "Архпроект-Строй" и Асланянцем А.В. были заключены договоры N 8/10 и N 3г/10 на участие в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора N 8/10 объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира N 8 (строительный номер), проектной общей площадью 102,65 кв. м в многоквартирном жилом доме со строительным N 11 по ГП по адресу: город Калининград, улицы Чкалова - Осипенко в Центральном районе. Цена договора (п. 4.1.) составляет 123 480 условных единиц, исходя и размера условной единицы равном 27,0 руб. Согласно Акту N 12-159 от 07.11.2012, указанному многоквартирному дому присвоен адрес: город Калининград, улица Чкалова, 124.

По договору N 3г/10 объектом долевого строительства выступал гаражный бокс N 3, расположенный в многоквартирном жилом доме со строительным N 11 по ГП по адресу: город Калининград, улицы Чкалова - Осипенко в Центральном районе. Цена договора (п. 4.1.) составляет 562 230 руб.

Согласно акту N 12-159 от 07.11.2012, указанному многоквартирному дому присвоен адрес: город Калининград, улица Чкалова, 124.

23.06.2010 Асланянцем А.В. (заимодавец) и ООО "Архпроект-Строй" (заемщик) заключен договор займа на сумму 4 800 000 руб. Сумма займа перечислена на расчетный счет ООО "Архпроект-Строй" платежным поручением от 24.06.2010 N 98.

19.09.2012 Асланянцем А.В. и ООО "Архпроект-Строй" подписано соглашение о зачете взаимных требований по договору займа от 23.06.2010 на сумму 4 800 000 руб. в счет уплаты по договорам долевого участия от 27.05.2011 N 8/10 и N 3г/10.

Удовлетворяя заявление кредитора, суд исходил из того, что последним оплата произведена в полном объеме; задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО "Архпроект-Строй" отсутствует; договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключены в установленном порядке, прошли государственную регистрацию.

В ходе рассмотрения дела, судом первой инстанции обозревались оригиналы документов, а также был допрошен в качестве свидетеля бывший директор ООО "Архпроект-Строй" Гаджикурбанов А.М., который подтвердил факт подписания им соглашения о зачете взаимных требований от 19.09.2012. При этом суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), разъяснениями, содержащимися в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

По сути, конкурсный управляющий оспаривает установленный судом первой инстанции факт произведённой кредитором оплаты стоимости квартиры в размере 3 805 770 руб., и, как следствие, факт отсутствия у кредитора задолженности по оплате стоимости квартиры перед ООО "Архпроект-Строй".

В обоснование указанного довода конкурсный управляющий ссылается на то, что 19.09.2012, то есть за 7 (семь) месяцев до даты возбуждения дела о банкротстве, ООО "Архпроект - Строй" и Асланянц А. В. подписано соглашение о зачете взаимных требований по договору займа от 23.06.2010 на сумму 4 800 000 руб. в счет уплаты по Договору долевого участия от 27.05.2011 N 8/10 (трехкомнатная квартира N 8 по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, д. 124, общая площадь 102,65 кв. м) и Договору долевого участия от 27.05.2011 N 3г/10 (нежилое помещение гаражного бокса N 5, общей площадью 16,91 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, д. 124).

Ссылаясь на то, что сделка по зачёту взаимных требований между Асланянц А.В. и ООО "Архпроект - Строй" совершена с нарушением очерёдности Закона о банкротстве и подлежит признанию недействительной, конкурсный управляющий обратился в рамках дела о банкротстве должника с соответствующим заявлением в Арбитражный суд Калининградской области.

Определением от 28.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.09.2014, Арбитражный суд Калининградской области отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным соглашения о зачете от 19.09.2013, заключенному должником с к Асланянцем Андреем Валерьевичем, и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для целей участия в первом собрании кредиторов последние вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В данном случае требование Асланянца Андрея Валерьевича подтверждено документально, в том числе исполнением обязательства по договору N 8/10 от 27.05.2011 на участие в долевом строительстве. При рассмотрении настоящего дела сторонами не заявлялось о фальсификации представленных в дело доказательств. Заключенные сторонами сделки в рамках исполнения обязательств по договору N 8/10 от 27.05.2011 на участие в долевом строительстве в судебном порядке недействительными не признаны.

Доказательства исполнения обязательств по договору N 8/10 от 27.05.2011 на участие в долевом строительстве со стороны ООО "Архпроект-Строй" в материалы дела не представлены, что является основанием для включения заявленных Асланянцем А.В. требований в реестр кредиторов должника.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, как противоречащие материалам дела.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации податель жалобы не представил доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для включения требования Асланянца А.В. в реестр кредиторов в заявленном размере.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 06.09.2013 по делу N А21-2976/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Е.К. Зайцева И.Ю. Тойвонен