Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2014 г. N 17АП-652/13

г. Пермь

21 октября 2014 г.

Дело N А60-33311/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю. В.,

судей Макарова Т.В., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шималиной Т.В.,

при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью Центр Технического Обслуживания "ДИАНА" - Чечель В.В. (доверенность от 01.06.2012),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - Левит А.М. (доверенность от 18.12.2013 N 8-17/392),

иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Территориального управления Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области, Некоммерческого партнерства "Информационный центр "Терра", Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 августа 2014 года

по делу N А60-33311/2012,

принятое судьей Коликовым В.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Центр Технического Обслуживания "ДИАНА"

к Территориальному управление Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области, Некоммерческому партнерству "Информационный центр "Терра", Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Луганская Ирина Рашидовна, Попова Нина Александровна, Шубат Игорь Зальевич, Тунгусов Дмитрий Николаевич, Свитов Сергей Константинович, Флянц Александр Яковлевич, Кеткин Лев Александрович, общество с ограниченной ответственностью "РОСТАЙЛ" (ИНН 6671116903, ОГРН 1036603990323), общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Деловой Дом Калита" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фонд "Реконструкция и Развитие" (ОГРН 1077758611842, ИНН 7710684453).

о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Центр Технического Обслуживания "ДИАНА" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе к Некоммерческому партнерству "Информационный центр "Терра" о признании права общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли на следующие помещения расположенные в административном здании по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Малышева, 28:

помещения, расположенные на 1 этаже: N 7 - площадью 7.2 кв.м. (умывальная), N 8 - площадью 0.8 кв.м. (туалет), N 9 - площадью 0.8 кв.м. (туалет), N 10 - площадью 11.8 кв.м. (коридор), N 13 - площадью 7.6 кв.м.(тамбур), N 14 - площадью 87.9 кв.м. (вестибюль), N 14 - площадью 17.9 кв.м. (коридор), N 20 - площадью 14.2 кв.м. (коридор), N 48 - площадью 2.2 кв.м. (кладовая), N 49 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), N 50 -площадью 1.2 кв.м. (туалет), N 51 - площадью 2.3 кв.м (умывальная), N 51 - площадью 1.3 кв.м. (коридор). Доступа в помещения N 7, N 8, N 9, N 10, N 48, N 49, N 50, N 51(2.3 кв.м.), N 51 (1.3кв.м.) не имеется, (общая площадь 155.1 кв.м.);

помещения, расположенные на 2 этаже здания: N 22 - площадью 32.4 кв.м.(коридор), N 27 - площадью 17.1 кв.м. (лестничная клетка), N 28 - площадью 7.0 кв.м. (комната охраны), N 29 - площадью 5.7 кв.м.(коридор), N 30 - площадью 4.3 кв.м. (коридор), N 30 - площадью 5.1 кв.м (умывальная) N31- площадью 3.0 кв.м. (комната уборщицы), N44 - площадью 9.4 кв.м.(коридор), N 45- площадью 5.0 кв.м. (коридор), N46- площадью 1.0 кв.м. (туалет), N47 - площадью 1.0 кв.м. (туалет) N 48 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), N49 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), N50 - площадью 1.1 кв.м. (туалет). Доступа в помещение N 28, не имеется. Общая площадь 94.3 кв.м.;

помещения, расположенные на 7 этаже здания: N 1- площадью 9.5 кв.м. (коридор), N 2 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), N 3 - площадью 1.0 кв.м. (туалет), N 4 -площадью 1.0 кв.м. (туалет), N 5 - площадью 0.9 кв.м. (туалет), N 6 - площадью 0.9 кв.м. (туалет), N 7 - площадью 30.7 кв.м. (коридор), N 8 - площадью 0.4 кв.м. (кладовая), N 9 -площадью 4.2 кв.м. (коридор), N 10 - площадью 1.8 кв.м. (умывальная), N 11 - площадью 22.9 кв.м. (коридор), N 12 - площадью 8.2 кв.м. (лестничная клетка), N 27 - площадью 26.6 кв.м. (холл), N 28 - площадью 20.9 кв.м. (лестничная клетка), N37 - площадью 21.4 кв.м. (коридор). Общей площадью 151.5 кв.м. Общая площадь спорных помещений: 400.9 кв.м.;

В части требований к Территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области истец просит признать право общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли на следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 28:

помещения, расположенные в подвале здания литер А: N 9 - площадью 11.8 кв.м. (лестничная клетка), N 10 - площадью 23.7 кв.м. (коридор), N 11- площадью 4.2 кв.м. (лестница), N 38 -площадью 3.2 кв.м. (лестница). Доступа в помещение N 38 не имеется. Общая площадь 42.9 кв.м.;

помещения, расположенные на первом этаже здания: N 16 - площадью 20.1 кв.м. (лестничная клетка) N 23 - площадью 5.3 кв.м. (тамбур), Литер А1: N 54- площадью 1.9 кв.м. (электрощитовая), N 59 - площадью 1.4 кв.м. (лестница из подвала). Доступа в помещения Литер А1 N 54 и N 59 не имеется. Общая площадь 38.7 кв.м.;

помещения, расположенные на 2 этаже здания литер А: N 6 - площадью 39.8 кв.м. (лестничная клетка), N 13 - площадью 32.5 кв.м. (коридор). Доступа в помещение N 13 не имеется. Общая площадь 72.3 кв.м.;

помещения, расположенные на 3 этаже здания: N 4 - площадью 14,5 кв.м.(коридор), N5 - площадью 29.3 кв.м. (лестничная клетка), N24 - площадью 16.8 кв.м. (лестничная клетка), N 26 -площадью 5.3 кв.м. (умывальная), N26 - площадью 4.2 кв.м. (коридор), N27- площадью 1.1 кв.м. (туалет), N28 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), N29 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), N30 -площадью 3.5 кв.м. (умывальная), N31 -площадью 2.6 кв.м. (коридор), N32 - площадью 1.3 кв.м., N 33 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), N34 - площадью 49.3 кв.м. (коридор). Доступа в помещения N 4, 26(5.3 кв.м.),26(4.2 кв.м.) 27,28, 29,30,31,32,33,34 не имеется. Общая площадь 131,4 кв.м.;

помещения, расположенные на 4 этаже здания: N 1 - площадью 10.7 кв.м. (санузел), N 2 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), N 3 - площадью 2.9 кв.м. (кладовая), N 4 -площадью 4.2 кв.м. (коридор), N 4 - площадью 2.0 кв.м. (умывальная), N 5 - площадью 1.2 кв.м (туалет), N 6 - площадью 1.2 кв.м. (туалет), N 7 - площадью 16.6 (лестничная клетка), N 8 - площадью 1.1 кв.м. (туалет), N13 - площадью 47.7 кв.м. (коридор), N14 площадью 28.8 кв.м. (лестничная клетка) N15 - площадью 9.4 кв.м. (коридор). Доступа в помещения N 1, 2, 3, 4 (2.0 кв.м), 4(4.2 кв.м) 5, 6, 8, 13, 15, не имеется. Общая площадь 127 кв.м. Общая площадь спорных помещений: 412.3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено и судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит все объекты, указанные в уточнении как не имеющие доступа в них истца (помещения N 7, N 8, N 9, N 10, N 48, N 49, N 50, N 51(2.3 кв.м.), N 51 (1.3кв.м.) расположенные на 1 этаже здания; помещение N 28, расположенное на 2 этаже здания; помещение N 38, расположенные в подвале здания литер А; помещения Литер А1 N 54 и N 59, расположенные на первом этаже здания; помещение N 13, расположенные на 2 этаже здания литер А; помещения N 4, 26(5.3 кв.м.), 26(4.2 кв.м.) 27,28, 29,30,31,32,33,34, расположенные на 3 этаже здания; помещения N 1, 2, 3, 4 (2.0 кв.м), 4(4.2 кв.м) 5, 6, 8, 13, 15, расположенные на 4 этаже здания по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Малышева, 28), истребовать из чужого незаконного владения ответчиков.

В последующем, в ходе рассмотрения дела ответчик - Территориальное управление Федеральной службы финансово - бюджетного надзора в Свердловской области заявило о признании исковых требований, которые судом приняты, в части признания права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, 28 в подвале здания: N 9 - площадью 11,8 кв.м (лестничная клетка), N 10 - площадью 23,7 кв.м (коридор), N 11 - площадью 4,2 кв.м. (лестница), на 1 этаже здания: N 16 - площадью 20,1 кв.м. (лестничная клетка), N23 - площадью 5,3 кв.м. (тамбур); на 2 этаже здания: N 6 - площадью 39,8 кв.м. (лестничная клетка); на 3 этаже здания: N5 - площадью 29,3 кв.м. (лестничная клетка), N 24 - площадью 16,8 кв.м; на 4 этаже здания: N7 - площадью 16,6 кв.м. (лестничная клетка), N 14 - площадью 28,8 кв.м. (лестничная клетка).

Ответчиком - Некоммерческим партнерством "Информационный центр "Терра" также заявлено о признании иска, которое судом принято, в части требований о признании права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Малышева, 28 на 2 этаже здания: N 27 - площадью 17,1 кв.м. (лестничная клетка); на 7 этаже здания: N 12 - площадью 8,2 кв.м. (лестничная клетка), N28 - площадью 20,9 кв.м. (лестничная клетка).

Решением суда от 01.08.2014 исковые требования к Некоммерческому партнерству "Информационный центр "Терра" удовлетворены частично. Признано право общей долевой собственности общества в размере 34/1000 доли на следующие помещения расположенные в административном здании по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 28:

помещения, расположенные на 1 этаже здания литер А:, N 13 - площадью 7.6 кв.м.(тамбур), N 14 - площадью 87.9 кв.м. (вестибюль), N 14 - площадью 17.9 кв.м. (коридор);

помещения, расположенные на 2 этаже здания литер А: N 22 - площадью 32.4 кв.м. (коридор), N 27 - площадью 17.1 кв.м. (лестничная клетка), N 44 - площадью 9.4 кв.м.(коридор);

помещения, расположенные на 7 этаже здания литер А: N 7 - площадью 30.7 кв.м. (коридор), N 11 - площадью 22.9 кв.м. (коридор), N 12 - площадью 8.2 кв.м. (лестничная клетка), N 27 - площадью 26.6 кв.м. (холл), N 28 - площадью 20.9 кв.м. (лестничная клетка).

Исковые требования к Территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Свердловской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области удовлетворить частично. Признано право общей долевой собственности общества в размере 34/1000 доли на следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Малышева, 28:

помещения, расположенные в подвале здания литер А: N 9 - площадью 11.8 кв.м. (лестничная клетка), N 10 - площадью 23.7 кв.м. (коридор), N 11- площадью 4.2 кв.м. (лестница).

помещения, расположенные на первом этаже здания литер А: N 16 - площадью 20.1 кв.м. (лестничная клетка) N 23 - площадью 5.3 кв.м. (тамбур);

помещения, расположенные на 2 этаже здания литер А: N 6 - площадью 39.8 кв.м. (лестничная клетка);

помещения, расположенные на 3 этаже здания литер А: N 5 - площадью 29.3 кв.м. (лестничная клетка), N 24 - площадью 16.8 кв.м. (лестничная клетка);

помещения, расположенные на 4 этаже здания литер А: N 7 - площадью 16.6 (лестничная клетка), N14 площадью 28.8 кв.м. (лестничная клетка).

Признано право общей долевой собственности в размере 3.4/100 доли общества и истребовано из незаконного владения Территориального управления Федеральной службы финансово - бюджетного надзора в Свердловской области следующие помещения, расположенные в административном здании по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Малышева, 28:

помещения, расположенные на первом этаже здания литер А: N 54- площадью 1.9 кв.м. (электрощитовая);

помещения, расположенные на 3 этаже здания литер А: N 4 - площадью 14,5 кв.м.(коридор), N34 - площадью 49.3 кв.м. (коридор);

помещения, расположенные на 4 этаже здания литер А: N 13 - площадью 47.7 кв.м. (коридор), N 15 - площадью 9.4 кв.м. (коридор).

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказано.

Ответчики с решением суда не согласны, обратились с апелляционными жалобами.

Территориальное управление Федеральной службы финансово - бюджетного надзора в Свердловской области (далее - ТУ Росфиннадзора) не согласно с решением в части удовлетворения требований в отношении помещений: на 1 этаже здания: N 54, площадью 1,9 кв.м (электрощитовая); на 3 этаже здания: N 4, площадью 14,5 кв.м (коридор), N 34, площадью 49.3 кв.м (коридор); на 4 этаже здания: N 13, площадью 47,7 кв.м (коридор), N 15, площадью 9.4 кв.м (коридор), просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на непринятие судом во внимание вывода эксперта относительно того, что указанные помещения являются коммуникационными и эвакуационными путями для помещений одного собственника - Российской Федерации, переданных ТУ Росфиннадзора на праве оперативного управления. Данное обстоятельство подтверждается, по мнению заявителя тем, что на 3,4 этажах отсутствуют помещения, принадлежащие иным собственникам и используемые иными лицами. Оснований для отнесения спорных помещений к общей долевой собственности лишь по причине того, что они являются эвакуационными путями, не имеется. Кроме того, принимая решение, суд не принял во внимание специфику деятельности ТУ Росфиннадзора, и в помещения, занимаемые этой организацией, не может быть обеспечен доступ неограниченного круга лиц. В отношении помещения, расположенного на 1 этаже здания N 54, площадью 1,9 кв.м (электрощитовая), ответчик полагает, что судом не дана надлежащая оценка тем обстоятельствам что, в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденными Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 г. N 6, свободный доступ в такие помещения запрещен. Эксплуатация электроустановок должна осуществляться только подготовленным электротехническим персоналом. Доступ в данное помещение предоставляется управляющей компании (с которой у истца заключен договор на предоставление коммунальных услуг и содержание здания), в том числе, для снятия показаний счетчика, что подтверждается регулярным выставлением счетов коммунальными службами по оплате услуг. У общества необходимость использования данного помещения отсутствует.

Некоммерческое партнерство "Информационный центр "Терра" (далее - партнерство) не согласно с выводом суда относительно того, что помещения на 1 этаже N 13 - площадью 7.6 кв.м.(тамбур), N 14 - площадью 87.9 кв.м. (вестибюль), N 14 - площадью 17.9 кв.м. (коридор); на 2 этаже N 22 - площадью 32.4 кв. м. (коридор), N 44 -площадью 9.4 кв. м. (коридор); на 7 этаже : номер 7 ( коридор), N 11 ( коридор), N 27 ( холл), N 28 (коридор), относятся к общему имуществу. Выводы двух экспертиз, имеющихся в деле, в отношении помещений, расположенных на 7 этаже здания, принадлежащих партнерству, идентичны. Эксперты пришли к одинаковым выводам относительно того, что помещения, расположенные на 7 этаже здания (последний этаж), предназначены для обслуживания одного собственника; выход на кровлю не предусмотрен, в связи с чем эти помещения не могут быть отнесены к общему имуществу. Кроме того, суд указал, что только то обстоятельство, что помещение, относительно которого заявлены требования, является коридором, туалетом и т.д., не может быть признано достаточным основанием для признания его имуществом собственников помещений в здании. В то же время суд отнес помещения - коридоры - 2 и 7 этажей к общему имуществу, только исходя из их целевого назначения. Коридор 7 этажа может быть эвакуационным путем только для людей, находящихся на 7 этаже, поскольку все помещения 7 этажа принадлежат партнерству, оснований полагать, что они необходимы для эксплуатации всего здания, не имеется. Кроме того, ни одна из норм, регламентирующих вопросы пожарной безопасности и эвакуации людей при пожаре, не содержит требований, предполагающих невозможность нахождения помещений, являющихся эвакуационным выходом, в собственности одного лица. По мнению заявителя жалобы, требования истца являются имущественными, поэтому судебные расходы следует распределять пропорционально удовлетворенным требованиям.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - ТУ Росимущества) не согласно с решением в части отнесения на него судебных расходов. Полагает судом неверно применена ч. 6 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ТУ Росимущества привлечено к участию в деле как представитель собственника имущества Российской Федерации, то есть является формальным ответчиком и не ограничивало прав истца (не создавало препятствия в пользовании имуществом), ввиду чего отнесение на него судебных расходов по оплате экспертизы не является правомерным.

Управление Росреестра доводы апелляционных жалоб поддержало по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает, что регистрация права на спорные помещения за конкретными лицами осуществлена в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом на регистрацию представлялись документы, свидетельствующие о выделении нежилых помещений в самостоятельные объекты, на которые не может распространяться режим общей собственности.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежат помещения 6 этажа N 1-3, 5-7, 8, 9, 12, 13-16, 17, 21, 28, 39-42, расположенные в здании по ул. Малышева, 28, г. Екатеринбург, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Российской Федерации на праве собственности принадлежат помещения, переданные ТУ Росфиннадзора, общей площадью 1700,4 кв. м, расположенные в этом же здании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2007.

Партнерство также является собственником нежилых помещений в указанном здании, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2009 N 66 АГ 639667, 66 АГ 639666, 66 АГ 639669.

Ссылаясь на то, что часть помещений (спорные), расположенные в здании по ул. Малышева, 28, г. Екатеринбург являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании, при том, что право зарегистрировано за одним из собственников, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания" (далее - постановление от 23.07.2009 N 64) отразил правовую позицию относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Согласно п. 2 постановления от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

При новом рассмотрении дела с учетом указания суда кассационной инстанции на необходимость определить, являются ли спорные помещения самостоятельными объектами недвижимости или вспомогательными помещениями по отношению к другим помещениям здания и с учетом этого решить вопрос о распространении на них правового режима общего имущества здания; исследовать по каким признакам спорные помещения относятся к общему имуществу, судом назначены две экспертизы, в ходе которых установлено, что часть спорных помещений представляют собой общее имущество, необходимое для обслуживания всех помещений в здании.

В частности, экспертом в отношении спорных помещений сделаны выводы о том, что они представляют собой коммуникационные и эвакуационные пути, в том числе из помещений подвала, других этажей в здании, обслуживают более одного помещения в здании (здание в целом).

Не принимая заключение эксперта в части его выводов о том, что помещения на 3 этаже - N 4 (коридор), N 34 (коридор), на 4 этаже - N 13 (коридор), N 15 (коридор), на 7 этаже - N 7 (коридор), N 11 (коридор), N 12 (лестничная клетка), N 27 (холл), N 28 (коридор), являются коммуникационными и представляют собой эвакуационный путь для помещений одного собственника, суд, с учетом анализа положений Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", установил, что здание по ул. Малышева, 28, г. Екатеринбург имеет общую инфраструктуру, определяемую через наличие общих для всех собственников эвакуационных выходов, ввиду чего пришел к выводу, что помещения на 3 этаже - N 4 (коридор), N 34 (коридор), на 4 этаже - N 13 (коридор), N 15 (коридор), на 7 этаже - N 7 (коридор), N 11 (коридор), N 12 (лестничная клетка), N 27 (холл), N 28 (коридор) имеют не просто коммуникационное назначение, но и являются эвакуационными путями для всех собственников здания с учетом непредсказуемости возникновения чрезвычайных ситуаций.

Апелляционный суд соглашается с такой оценкой обстоятельств, данной судом первой инстанции, и не усматривает оснований для переоценки.

Ввиду чего доводы партнерства и ТУ Росфиннадзора, о том, что через седьмой, третий, четвертый этажи возможна эвакуация людей только с этих этажей, отклоняются как направленные на переоценку.

Указание ТУ Росфиннадзора на то, что в силу специфики его деятельности в помещения не может быть обеспечен проход неограниченного круга лиц, рассмотрен судом и отклонен.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пп. 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

При этом вид деятельности лица, за которым зарегистрировано право индивидуальной собственности (право оперативного управления) на имущество, которое в силу закона относится к общему имуществу, не меняет функционального назначения и статуса общего имущества здания.

Однако это не означает, что принятие судебного акта по настоящему делу исключает возможность соблюдения пропускного режима на территорию ТУ Росфиннадзора.

Доводы ТУ Росимущества о том, что оно является формальным ответчиком и суд неправомерно возложил на него судебные расходы по экспертизе, рассмотрен судом и отклонен, поскольку общий порядок распределения судебных расходов, установленный ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не классифицирует ответчиков на "формальных" и "непосредственно нарушающих права истца". Поскольку настоящий спор является спором о праве, в том числе на имущество, правообладателем которого является Российская Федерация, суд первой инстанции правомерно отнес на ответчика часть судебных расходов, в том числе и по оплате экспертизы.

В части отказа в удовлетворении требований решение суда истцом не оспаривается.

Нарушений судом норм процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 августа 2014 года по делу N А60-33311/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В.Скромова

Судьи

Т.В.Макаров Г.Л.Панькова