Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2014 г. N 09АП-42757/14

г. Москва

31 октября 2014 г.

Дело N А40-177062/13

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от "19" августа 2014 года по делу N А40-177062/13, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. по иску Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы и Департамента городского имущества города Москвы к закрытому акционерному обществу "АФИМПЕКС" (ИНН 7733061575, ОГРН 1027739580890), обществу с ограниченной ответственностью "РЕВЕРС-Ц" (ИНН 7733086241, ОГРН 1037739345379), обществу с ограниченной ответственностью "Флагман МО" (ИНН 7733066975, ОГРН 1027739704255) третьи лица: Управа района Щукино города Москвы, Управление Росреестра по Москве

о признании постройки самовольной и ее сносе

при участии в судебном заседании:

от истца:1) Струков Д.В. по доверенности от 20.12.2013 г., 2) Струков Д.В. по доверенности от 27.01.2014 г.

от ответчиков:1) Дукашев К.В. по доверенности от 12.02.2014 г., 2) Усачев Д.А. по доверенности от 15.10.2014 г., 3) Дукашев К.В. по доверенности от 15.10.2014 г.

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Префектура Северо- Западного административного округа города Москвы (далее- Префектура СЗАО города Москвы) и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "АФИМПЕКС" (далее - ЗАО "АФИМПЕКС), обществу с ограниченной ответственностью "РЕВЕРС-Ц" (далее - "РЕВЕС-Ц"), обществу с ограниченной ответственностью "Флагман МО" (далее - ООО "Флагман МО")

- о признании нежилого строения общей площадью 109,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 10, корп. 1 стр.1 самовольной постройкой;

-об обязании в 30-ти дневный срок с даты вступления судебного акта в силу снести самовольно возведенное строение;

-в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право сноса самовольной постройки;

-об установлении, что данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и вделок с ним о прекращении права собственности ответчиков на самовольно возведенные объекты.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управа района Щукино города Москвы, Управление Росреестра по Москве.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 12, 125, 130, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что указанные объекты созданы на земельном участке без необходимых разрешений, а государственная регистрация права собственности на них произведена ответчиками в отсутствие правовых оснований.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд по заявлению ответчиков применил срок исковой давности по заявленным требованиям.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истцы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителей, решение суда является незаконным и необоснованным.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителей доводы апелляционных жалоб поддержал. Представители ответчиков просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представитель ООО "АФИМПЕКС" представил отзыв на апелляционную жалобу.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2014 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на территории района Щукино Северо-Западного административного округа города Москвы по адресу: ул. Маршала Бирюзова, д. 10, корп. 1 стр. 1 расположено нежилое строение общей площадью 109,5 кв.м.

Собственником части строения площадью 33,9 кв.м по адресу: ул. Маршала Бирюзова, д. 10, корп. 1 стр. 1 является ЗАО "АФИМПЕКС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2000 N 77-01/02- 05/1999-264.

Собственником части строения площадью 31,4 кв.м по адресу: ул. Маршала Бирюзова, д. 10, корп. 1 стр. 1 является ООО "РЕВЕРС-Ц", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2001 N 77-01/08- 155/2000-1837. Основанием для регистрации права собственности, являлся договор купли- продажи с ООО "Флагман МО" от 29.05.2000 N 11.

Собственником части строения площадью 11,8 кв.м по адресу: ул. Маршала Бирюзова, д. 10, корп. 1 стр. 1 является ООО "Флагман МО", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2001 N 77-01/08- 155/2000-1839. Основанием для регистрации права собственности являлся Акт государственной приемочной комиссии от 17.08.1999, утвержденный распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 09.09.1999 N 4374-РП.

В соответствии с договором о долевом участии в инвестировании от 08.06.1997 заключенным между ООО "Страгейзер", ЗАО "АФИМПЕКС" и ООО "Флагман МО" и на основании Соглашения о порядке раздела находящегося в долевой собственности имущества от 18.05.1999 ЗАО "АФИМПЕКС" приобрело право собственности на часть здания площадью 33,9, и 31,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 10, корп. 1 стр. 1.

В последующем, на основании договора купли-продажи от 29.05.2000 г. N 11 ООО "Реверс-Ц" приобрело в собственность часть здания площадью 31,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 10, корп. 1 стр. 1.

20.01.2004 на земельный участок, где расположено спорное строение, между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ЗАО "АФИМПЕКС" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N М-08-505592 для эксплуатации торгового павильона и навесов над входами станции метро.

Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 09.09.1999 N 4374рп утвержден Акт от 17.08.1999 N 9164 государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта торгового павильона и навеса над сходами станции метро "Октябрьское поле" по адресу: ул. Маршала Бирюзова, вл. 10, площадью 88 кв.м.

В соответствии с данными ГУП "МосгорБТИ" от 11.04.2007 по адресу: ул. Маршала Бирюзова, д. 10 корп. 1, стр. 1 учтено нежилое здание 109,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный объект был возведен на земельном участке, предоставленном Московским земельным комитетом ООО "Старгейзер" в соответствии с договором аренды земельного участка от 29.12.1998 N М-08-502473 для строительства и последующей эксплуатации быстровозводимого павильона и навесов над входами станции метро "Октябрьское поле".

На основании обращений ГУП "Московский метрополитен" от 05.12.1996 N 10-07-03/90 и от 27.06.1997 N 1-10/1997 с согласия Префектуры СЗАО г. Москвы от 28.10.1996 N2435 и в соответствии с решением Межведомственной комиссии по вопросам размещения и эксплуатации объектов потребительского рынка и услуг в Московском метрополитене (протокол от 26.11.1997 N 5, письмо от 26.12.1997 N 12/1) и Приказом ГУП "Московский метрополитен" от 05.02.1998 N 5/3 ООО "Старгейзер" поручено выполнить работы по накрытию подуличных переходов и строительству торговых павильонов на станции метро "Октябрьское поле" согласно утвержденному проекту.

В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 08.04.1997 N 273-РМ "Об упорядочении подготовки предпроектной документации для проведения строительных работ на территории г. Москвы и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей" ООО "Старгейзер" разработана Исходно-разрешительная документация (ИРД) от 13.03.1998 N 012-41/408 на строительство быстровозводимого павильона и навесов над входами станции метро "Октябрьское поле". В составе указанной ИРД получены все необходимые заключения и согласования уполномоченных органов, в том числе ГУП "ГлавАПУ", Мослесопарк, Москомприроды, Управлениея государственной противопожарной службы СЗАО города Москвы.

ООО "Старгейзер" было получено разрешение Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы от 02.07.1999 N 16427 на производство строительно-монтажных работ.

Ввод в эксплуатацию объекта состоялся на основании Акта от 17.08.1999 N 9164 о приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, утвержденного распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 09.09.1999 N 4374рп.

Согласно п. 1.7 и 5.1 Распоряжения Мэра Москвы от 11.11.1994 N 561-РМ "О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства (реконструкции, реставрации, расширения) объектов в городе Москве", действовавшего на момент создания спорного объекта, для осуществления строительства застройщику необходимо получить правовой акт Правительства Москвы и разрешение на строительство.

Согласно акту от 17.08.1999 N 9164 о приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, утвержденному распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 09.09.1999 N 4374рп, объект построен и принимается в эксплуатацию в соответствии со СПиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", распространяющим свое действие только на объекты недвижимости.

Таким образом, с 1999 года заявитель знал о том, какой объект расположен на спорном земельном участке.

Факт создания объекта капитального строительства подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-53757/2013-142- 517 и N А40-47833/2013-157-456, которыми истцу было отказано в удовлетворении иска к ответчикам о признании права на спорный объект не подлежащим государственной регистрации как на некапитальные объекты.

По результатам проведенной по делу судебная экспертиза установлено, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам - нормативным техническим документам, действующим на территории РФ, не угрожает жизни и здоровью граждан (заключение эксперта от 16.06.2014 N 005112/12/77001/142014/А40-177062/13).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Установив, что о возведении спорного объекта на земельном участке истец знал с 1999 года, право собственности ответчиков на него зарегистрировано в 2000 и 2001 г.г., впоследствии в 2004 году был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект, а с иском в суд истцы обратились только в декабре 2013 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям и отказе в иске.

Оснований для переоценки данного вывода суда судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 19.08.2014, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "19" августа 2014 года по делу N А40-177062/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова