Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2014 г. N 10АП-6082/14

г. Москва

11 ноября 2014 г.

Дело N А41-68945/13

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 ноября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Назаровой О.В.,

при участии в заседании:

от истца федерального казённого учреждения "4 Центральный научно исследовательский институт" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 5054086684; ОГРН: 1065018010386) - Кривоногов А.Б. по доверенности от 23.05.2014, Амбарцумян Э.Ю. по доверенности от 03.03.2014 N 04/2014-10,

от ответчика открытого акционерного общества "ЭКА" (ИНН:5054002290; ОГРН:1025002036730) - Панарина О.Н. по доверенности от 12.01.2012, зарег. в реестре за N 1Д-22,

от 3-их лиц:

Министерства обороны Российской Федерации (ИНН:7704252261; ОГРН:1037700255284) - Соколова С.Ю. по доверенности от 19.05.2014 N 212/2/436,

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН: 7716642273; ОГРН:1097746296977) - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

общества с ограниченной ответственностью "НеВа-50" (ИНН:5018067407; ОГРН:1035003363152) - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казённого учреждения "4 Центральный научно-исследовательский институт" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Московской области от 07 апреля 2014 года по делу N А41-68945/13, принятое судьёй Копыловым В.А., по иску Федерального государственного казённого учреждения "4 Центральный научно-исследовательский институт" Министерства обороны Российской Федерации к открытому акционерному обществу "ЭКА" с участием третьих лиц: Министерства обороны Российской Федерации, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и общества с ограниченной ответственностью "НеВа-50" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

федеральное казённое учреждение "4 Центральный научно исследовательский институт" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "4 ЦНИИ" Минобороны России, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "ЭКА" (далее - ОАО "ЭКА", ответчик) о взыскании платы за пользованием имуществом в сумме 333 856,66 рублей и неустойки в сумме 1 857 196, 53 рублей (т. 1 л.д. 5-8).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство обороны Российской Федерации, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и общество с ограниченной ответственностью "НеВа-50" (т. 1 л.д. 1, 159)

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 апреля 2014 года по делу N А41-68945/13 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 2 л.д. 89-90).

Не согласившись с данным судебным актом, ФГКУ "4 ЦНИИ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материально права (т. 2 л.д. 101-104).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ФГКУ "4 ЦНИИ" поддержал в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ОАО "ЭКА" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 30.08.2011 между Министерством обороны Российской Федерации и ФГКУ "4 ЦНИИ" (арендодатели) с одной стороны и ОАО "ЭКА" (арендатор) с другой стороны был подписан договор аренды федерального недвижимого имущества, закреплённого за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления N 141/3/АИ-134, по условиям которого ФГКУ "4 ЦНИИ" приняло на себя обязательства передать, а ОАО "ЭКА" принять во временное владение и пользование сроком до 30.08.2016 нежилые помещения общей площадью 721, 2 кв.м., расположенные по адресу: 141091, Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 29, производственный корпус N 52, для использование под производственные работы (т. 1 л.д. 14-18).

Пунктом 2.2 вышеназванного договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет своё действие на отношения, возникшие с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

Согласно п. 5.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 101 599,05 рублей.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 дней после подписания учреждением и арендатором акта приёма-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приёма-передачи (п. 5.3).

В соответствии с п. 6.2.1. за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан перечислить на счёт арендодателя пеню в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате за каждый день не оплаты после установленного срока.

05 сентября 2011 года между сторонами был подписан акт приёма-передачи к вышеназванному договору (т. 1 л.д. 19).

Государственная регистрация договора аренды произведена 14 декабря 2011 года (т. 2 л.д. 170 об.).

Ссылаясь на то обстоятельство, что в период с 05 сентября 2011 года по 14 декабря 2011 года арендные платежи ОАО "ЭКА" не вносились, ФГКУ "4 ЦНИИ" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Как следует из материалов дела, указанный выше договор аренды от 30.08.2011 был зарегистрирован 14 декабря 2011 года (т. 2 л.д. 170 об.).

Однако имущество, являющееся объектом этого договора, было передано истцом ответчику по акту приёма-передачи от 05 сентября 2014 года (т. 1 л.д. 19).

При этом общая площадь передаваемых помещений фактически была меньше площади, указанной в договоре аренды, на 23,4 кв.м.

ФГКУ "4 ЦНИИ" (арендодатель) факт передачи имущества меньшей площадью не отрицает. Кроме того, в материалах дела имеется акт от 14.11.2011, свидетельствующий о том, что до указанной даты (14.11.2011) нежилое помещение N 26 площадью 23,4кв.м. находилось в фактическом владении третьего лица (т. 1 л.д. 93).

Акт приема-передачи помещений к договору аренды был подписан ОАО "ЭКА" без каких-либо замечаний и возражений.

Поскольку истцом было передано имущество меньшей площадью, то размер ежемесячной арендной платы за пользование фактически переданным имуществом ОАО "ЭКА" подлежит соответствующему уменьшению и составляет 98 302,58 рублей.

Согласно п. 5.3 договора первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 дней после подписания учреждением и арендатором акта приёма-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

В материалах дела доказательств надлежащего выполнения ОАО "ЭКА" обязательств по перечислению денежных средств в качестве арендной платы за спорный период не имеется.

Расчёт задолженности, который был произведен истцом в ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде исходя из площади фактически занимаемых ответчиком в спорный период помещений, арбитражным апелляционным судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 6.2.1. за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, арендатор обязан перечислить на счёт арендодателя пени в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате за каждый день не оплаты после установленного срока.

В соответствии с вышеназванным пунктом ФГКУ "4 ЦНИИ" был произведён расчёт пени по состоянию на 23.12.2013.

Представленный расчёт арбитражным апелляционным судом проверен и признан обоснованным.

О применении статьи 332 ГК РФ ответчик в суде первой инстанции не заявлял.

Учитывая изложенное выше, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 323 024 рублей 38 копеек и неустойка в сумме 1 796 938 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФГКУ "4 ЦНИИ" надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ОАО "ЭКА" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 35 600 рублей.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 апреля 2014 года по делу N А41-68945/13 отменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "ЭКА" в пользу федерального государственного казённого учреждения "4 Центральный научно исследовательский институт" Министерства обороны Российской Федерации задолженность в сумме 323 024 рублей 38 копеек и неустойку в сумме 1 796 938 рублей 09 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "ЭКА" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в сумме 35 600 руб.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Н.В. Марченкова