Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2014 г. N 13АП-21779/14

г. Санкт-Петербург

14 ноября 2014 г.

Дело N А42-3204/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21779/2014) ГСК "А/Г N 154" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.06.2014 по делу N А42-3204/2014 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску ГСК "А/Г N 154"

к Комитету имущественных отношений г. Мурманска

об обязании произвести перерасчет

установил:

Гаражно - строительный кооператив "Автогородок N 154" (далее - Кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет, ответчик) об обязании произвести перерасчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:20:0003004:56, исходя из его рыночной стоимости, определенной в размере 28 481 934 рублей за период с 24.10.2012 по настоящее время.

Решением суда от 30.06.2014 г. в иске отказано.

Кооператив обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 24.10.2012 г. между Комитетом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор N 11201 аренды земельного участка площадью 34151кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003004:56, расположенный по адресу: город Мурманск, улица Лобова.

На основании постановления Правительства Мурманской области от 28.08.2012 N 425-ПП в государственный кадастр недвижимости внесены сведения, согласно которым кадастровая стоимость данного земельного участка, определена по состоянию на 01.01.2011 размере 188 955 775,45 рублей.

Решением арбитражного суда Мурманской области от 19.12.2013 по делу N А42-7108/2013, вступившим в законную силу, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003004:56 в размере рыночной стоимости 28481943 рублей по состоянию на 01.01.2011 г.

Сведения о рыночной стоимости в размере 28481934 рубля в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003004:56 внесены в государственный кадастр 20.01.2014.

Кооператив неоднократно обращался к Комитету с требованием произвести перерасчет арендной платы исходя из установленной решением суда по делу А42-7108/2013 кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2011 г. по настоящее время.

Поскольку Комитет произвел перерасчет арендной платы только с 20.01.2014 г., Кооператив обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 установлено, что законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

При этом права землепользователя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 предусмотрено, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 19.12.2013 по делу NА42-7108/2013 кадастровая стоимость спорного земельного участка признана равной рыночной стоимости в размере 28481943 рублей.

Оснований для применения кадастровой стоимости, установленной по делу NА42-7108/2013 в размере рыночной стоимости, при определении арендной платы ранее вступления решения в законную силу не имелось.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, часть 5 статьи 200, части 1 - 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.06.2014 по делу N А42-3204/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова