Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2014 г. N 09АП-41979/14

город Москва

13 ноября 2014 г.

Дело N А40-48792/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28.10.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.11.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Газпром центрремонт"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 04 августа 2014 года по делу N А40-48792/2014,

принятое судьей О.И. Никоновым,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Газпром центрремонт"

(ИНН 5050073540, ОГРН 1085050006766)

к Закрытому акционерному обществу "МСМ-Инвест"

(ИНН 7724591262, ОГРН 5067746841410)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца Шляховой П.А. по доверенности от 01.01.2014,

Муратова Е.А. по доверенности от 29.04.2014

от ответчика Шумилов А.С. по доверенности от 23.07.2014

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром центрремонт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "МСМ-Инвест" о взыскании неосновательного обогащения в размере 155 465 379,97 руб.

Решением суда от 04.08.2014 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы, представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что между ООО "Газпром центрремонт" и "МСМ-Инвест" заключено Соглашение от 27.09.2011 N 2 (в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2012) об аренде недвижимого имущества по окончании строительства, предусматривающее в т.ч. обязательство Сторон в течение 60 календарных дней со дня получения арендодателем свидетельства о праве собственности, заключить Договор аренды на условиях предоставления Истцом Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 17164,6кв.м., расположенные с 1-го по 9-й этажи здания по адресу: г.Москва, ул.Наметкина пересечение с улицей Херсонской, корп.3, обозначенные на прилагаемом поэтажном плане (приложение N 2).

В части установления обязательства заключить в будущем Договор аренды Соглашение от 27.09.2011 N 2 является предварительным договором применительно к п. 1 ст. 429 ГК РФ.

Соглашение от 27.09.2011 N 2 предусматривает в т.ч. обязанность Истца по внесению т.н. "обеспечительного депозита", а именно: в течение 7 рабочих дней со дня заключения указанного Соглашения уплатить Ответчику денежные средства в сумме, эквивалентной 5070 267,08 долларов США включая НДС (п.п. 6.1, 6.7), - по установленному ЦБ РФ на дату платежа курсу:

- которые в случае одностороннего отказа от исполнения Предварительного Договора арендодателем - подлежат возврату арендатору в соответствии с п.6.2 Соглашения;

- которые в случае одностороннего отказа от исполнения Предварительного Договора арендатором - не подлежат возврату арендатору и остаются у арендодателя в качестве штрафа.

Платежным поручением от 09.11.2011 N 22671 Истец уплатил Ответчику в счет взноса "обеспечительного депозита" 154 650 244,31 руб.

В силу п. 7.9 Соглашения от 27.09.2011 N 2, любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения (а после заключения Договора аренды - от исполнения Договора аренды) посредством направления письменного уведомления другой стороне до прекращения Соглашения (Договора аренды) не менее чем за три месяца. Соглашение (договор аренды) будут считаться прекращенным с даты расторжения Соглашения (договора аренды), указанной в уведомлении.

Соглашение заключено на условиях наличия у арендатора права в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, однако реализация им данного права влечет предусмотренное применение к нему имеющей силу отступного неустойки применительно к п. 3 ст. 363 ГК РФ, в сумме внесенного обеспечительного платежа, равного 154 650 244,31 руб.

Таким образом, Соглашение заключено сторонами на условиях возможности прекращения обязательства аренды предоставлением арендатором взамен исполнения отступного (уплатой денег).

Включение соответствующего условия в Договор согласуется с принципами ст. 421 ГК РФ.

Письмом от 11.11.2013 исх. N 40644 арендатор заявил об одностороннем отказе от исполнения Предварительного Договора с 14.02.2014.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии у арендатора права требовать от арендодателя уплаты денежных средств в сумме 154 650 244,31 руб. в счет возврата "обеспечительного платежа".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 августа 2014 года по делу N А40-48792/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

О.В. Савенков Н.И. Панкратова