Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2014 г. N 01АП-6785/14

20 ноября 2014 г.

Дело N А79-4610/2014

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Вечканова А.И., Богуновой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лызловой Д.Д.,

без участия представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Денисовой Татьяны Юрьевны, г.Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.08.2014 по делу N А79-4610/2014, принятое судьей Яхатиной С.Ю., по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Денисовой Татьяны Юрьевны, г. Чебоксары (ОГРНИП 312213033100012), к администрации Моргаушского района Чувашской Республики, с. Моргауши, Моргаушский р-н, Чувашская Республика (ОГРН 1022102633475), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Ильинская средняя общеобразовательная школа" Моргаушского района Чувашской Республики, Чувашская Республика, Моргаушский район, д. Тренькино, об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Денисова Татьяна Юрьевна (далее - глава КФХ Денисова Т.Ю.) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Моргаушского района Чувашской Республики (далее - администрация) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:17:021001:416 общей площадью 350 699 кв.м, категория - "земли сельскохозяйственного назначения", расположенного в северной части кадастрового квартала 21:17:021001 Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики для ведения личного подсобного хозяйства на новый срок.

Исковые требования основаны на статьях 445, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 07.07.2010 N 273, истец обратился к ответчику с заявлением о возобновлении договора на прежних условиях на срок до 31.12.2024, которое оставлено ответчиком без внимания.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Ильинская средняя общеобразовательная школа" Моргаушского района Чувашской Республики.

Решением от 18.08.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, глава КФХ Денисова Т.Ю. обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт, на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, договор аренды от 07.07.2010 N 273 в установленном порядке не расторгнут и является действующим. Отмечает, что до истечения срока действия договора аренды истец обратился с заявлением от 30.04.2013 о пролонгации договорных отношений, а также оплатил арендную плату, тем самым выражая желание использовать земельный участок на новый срок.

Кроме того, заявитель указывает, что судом первой инстанции не дана правовая оценка письму администрации от 19.03.2014 N 482, которым отказано в удовлетворении заявления истца о продлении действия договора аренды на том основании, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:021001:416 снят с кадастрового учета. Однако согласно кадастровой выписке от 05.08.2014 земельный участок с указанным кадастровым номером снят с кадастрового учета только 28.03.2014.

Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.07.2010 на основании постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 07.07.2010 N 519 муниципальное образование - Моргаушский район Чувашской Республики (арендодатель) и Денисова Татьяна Юрьевна (арендатор) заключили договор N 273 аренды земельного участка с кадастровым номером 21:17:021001:416, общей площадью 350 699 кв.м, местоположением: Чувашская Республика, Моргаушский район, Ильинское сельское поселение, участок расположен в северной части кадастрового квартала 21:17:021001, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 30.03.2010 N 2117/301/10-1472.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка устанавливался до 05.07.2013.

12.08.2013 ответчик направил истцу уведомление от 06.08.2013 N 1413 о намерении прекратить договор аренды земельного участка N 273.

17.02.2014 истец направил ответчику обращение от 14.02.2014 с просьбой заключить договор аренды спорного земельного участка на условиях предыдущего договора сроком до 31.12.2024, поскольку Денисова Т.Ю. является добросовестным арендатором и произвела оплату арендной платы на новый срок платежным поручением от 13.06.2013 N 056 в размере 8500 руб., чем выразила свое желание использовать земельный участок с кадастровым номером 21:17:021001:416 в дальнейшем.

Истец, ссылаясь на преимущественное право заключения договора аренды на новый срок, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что после истечения срока действия договора аренды (05.07.2013) арендатор продолжал пользоваться земельным участком, без возражений арендодателя.

Следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:021001:416 снят с кадастрового учета 28.03.2014 и разделен на два земельных участка с кадастровым номером 21:17:021001:870 площадью 131 408 кв.м и с кадастровым номером 21:17:000000:4941 площадью 219 288 кв.м.(л.д.35-38,43).

Из представленных кадастровых паспортов земельных участков с кадастровым номером 21:17:021001:870, 21:17:000000:4941 следует, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 12.02.2014, а земельный участок с кадастровым номером 21:17:021001:416 снят с кадастрового учета 28.03.2014.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что с момента снятия земельного участка с кадастрового учета у сторон прекратились обязательства по исполнению договора аренды.

Аннулирование кадастрового учета влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") и невозможность заключить договор аренды на новый срок.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.08.2014 по делу N А79-4610/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Денисовой Татьяны Юрьевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

А.И. Вечканов Е.А. Богунова