Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2014 г. N 03АП-5352/14

г. Красноярск

27 ноября 2014 г.

Дело N А33-5195/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Ишутиной О.В.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от открытого акционерного общества "РЖД" в лице филиала Центральная дирекция инфраструктуры: Щукиной О.А., представителя по доверенности от 05.07.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ЦЕХЪ"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 11 августа 2014 года по делу N А33-5195/2014, принятое судьей Петроченко Г.Г.

установил:

открытое акционерное общество "РЖД" в лице филиала Центральная дирекция инфраструктуры (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "ЦЕХЪ" (ИНН 2443023593, ОГРН 1042401053210) об обязании освободить земельный участок, принадлежащий ОАО "РЖД" на праве аренды, путем демонтажа торгового павильона, находящего по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, привокзальная площадь, в границах, указанных в плане границ земельного участка, за свой счет и возвратить земельный участок по акту приема-передачи, с указанием в решении, что ОАО "РЖД" вправе осуществить снос торгового павильона, находящего по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, привокзальная площадь, в границах, указанных в плане границ земельного участка, с отнесением на свой счет необходимых расходов в случае, если решение суда не будет исполнено в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в силу.

К участию в деле в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечено третье лицо без самостоятельных требований: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 августа 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

Ответчик полагает, что договор, заключенный на неопределенный срок не может быть прекращен арендодателем в одностороннем порядке.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не направили представителей, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/)).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между третьим лицом (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды N 43-6 от 06.06.2007, согласно п. 1.1 которого на основании распоряжения Территориального управления от 06.06.2007 N 05-1000р. Арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок площадью 1 449 608 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0000000:0006, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги.

Срок аренды участка установлен в п. 2.1 договора - с 06.06.2007 по 05.06.2057.

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор имеет право передать участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N НРИ-2/17 от 28.10.2008, согласно п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владения и пользование на условиях субаренды земельный участок в полосе отвода железной дороги, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Привокзальная площадь, площадью 110 кв.м, в границах, указанных в плане границ земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Передаваемый в субаренду земельный участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги - филиала ОАО "РЖД". Земельный участок с кадастровым номером 24:43:0000000:0006, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, в границах городской черты, является федеральной собственностью и принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды N 43-6 от 06.06.2007. Балансодержателем является Боготольская дистанция пути (п. 1.2 договора).

Целью использования участка является временное размещение и эксплуатация объекта (магазина) субарендатора (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В п. 8.1 стороны определили, что все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края (п. 8.2 договора).

В соответствии с п.9.1 договора настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора, то настоящий договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п.9.3 договора может быть расторгнут по требованию арендатора по решению суда в случаях: при использовании участка субарендатором под цели, не предусмотренные настоящим договором; при неиспользовании участка в течение одного года с даты вступления настоящего договора в силу; при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев; при умышленном ухудшении субарендатором состояния участка.

По акту приема-передачи от 28.10.2008 земельный участок передан арендатором субарендатору.

23.10.2013 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 18.10.2013 N 6261/КРАС об отказе от договора субаренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, освобождении в течение трех месяцев занимаемого земельного участка. Письмо получено ответчиком 29.10.2013, согласно почтовому уведомлению.

Согласно акту осмотра земельного участка от 12.02.2014, с прилагаемыми фотоматериалами, на части земельного участка с кадастровым номером 24:43:0000000:0006, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, в границах городской черты, переданной во временное пользование закрытому акционерному обществу "ЦЕХЪ" по договору субаренды N НРИ-2/17 от 28.10.2008, располагается объект субарендатора (павильон с вывеской "Жаркая поляна Чебуречная").

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по договору субаренды земельного участка регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка N НРИ-2/17 от 28.10.2008, в соответствии с которым истец передал в субаренду ответчику земельный участок.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. По акту приема-передачи истец передал ответчику часть земельного участка с кадастровым номером 24:43:0000000:0006.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора субаренды - 28.09.2009. При этом арендатор продолжал пользоваться имуществом после указанной даты, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия данного договора субаренды действуют с учетом ограничения срока субаренды в пределах срока договора аренды.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право на отказ от договора аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Поскольку договор субаренды был продлен на неопределенный срок в пределах срока договора аренды, каждая из сторон вправе на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Договор субаренды от 28 октября 2008 года был заключен на срок 11 месяцев и был фактически продлен сторонами на неопределенный срок в пределах срока договора аренды между истцом и третьим лицом.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику направлено уведомление от 18.10.2013 N 6261/КРАС о прекращении договора аренды и передаче земельного участка арендодателю. Письмо получено ответчиком 29.10.2013, из чего следует, что договор субаренды прекратил свое действие 29.01.2014.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения договора аренды у субарендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемый земельный участок, а в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть земельный участок арендодателю. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 августа 2014 года по делу N А33-5195/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

А.Н. Бабенко О.В. Ишутина