Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2014 г. N 13АП-22811/14

г. Санкт-Петербург

24 ноября 2014 г.

Дело N А21-1356/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Старовойтовой О.Р., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: Крыловой О.И. по доверенности от 14.05.2014 г.,

от ответчика: Кондрашова П.А. по доверенности от 10.11.2014 г., Якушева Е.В. по доверенности от 10.11.2014 г.,

от 3-их лиц: 1. Крыловой О.И. по доверенности от 22.01.2014 г.,

2. не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22811/2014) ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны РФ на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.07.2014 по делу N А21-1356/2014 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по заявлению ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны РФ

к ООО "Базис"

3-е лицо: 1) Министерство обороны РФ, 2) Войсковая часть 45752-Д

об истребовании из чужого незаконного владения зданий

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение, истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской облоасти с иском, уточненным в ходе судебного заседания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к закрытому акционерному обществу "Базис" (далее - ЗАО "Базис", общество, ответчик) об истребовании объектов недвижимого имущества: здания мастерской инв. N 1 общей площадью 521 кв.м., здания мастерской инв. N 2 общей площадью 520 кв.м., здания склада инв. N 3 общей площадью 520 кв.м., здания склада инв. N 120 общей площадью 1 159,2 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство обороны Российской Федерации, войсковая часть 45752-Д.

Решением суда от 21.07.2014 г. в иске отказано.

Учреждение в апелляционной жалобе на указанное решение просит его отменить, указывая на то, что суд при вынесении решения и неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно установил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

ООО "Базис" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, в собственности Российской Федерации находятся объекты недвижимого имущества военного городка N 2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:01:000000:114 в п. Долгоруково, а именно: мастерская общей площадью 521 кв.м., инвентарный номер 4514, литер 1, мастерские общей площадью 520 кв.м., инвентарный номер 4514, литер 2, склад общей площадью 520 кв.м., инвентарный номер 4514, литер 3, склад общей площадью 1159,2 кв.м., инвентарный номер 4514, литер 120, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 и 27 января 2010 года.

Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области от 13.01.2009 N 5-р на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано право оперативного управления ФГУ "Гурьевская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны России (далее - Гурьевская КЭЧ).

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" и на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности юридического лица Гурьевская КЭЧ реорганизовано путем присоединения к ФГУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (впоследствии ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России).

15.09.1999 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом по Калининградской области, как представителем собственника, ФГУ "Гурьевская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны России (арендодатель) и ЗАО "Технефтесервис" (арендатор) заключен договор N 1043в аренды объектов нежилого фонда: 1 этажи в зданиях NN1, 2, 3, 6, общей площадью 2058 кв.м., расположенных по адресу: пос. Долгорукого Багратионовского района, военный городок N2, в/ч 42700, для использования под разделку и утилизацию ВВТ и боеприпасов. Указанный договор заключен на неопределенный срок и на основании пункта 5.1 прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон, либо по заявлению одной их сторон, предупредившей об этом другую сторону за один месяц.

Дополнительным соглашением от 21.03.2005 г. арендодатель по договору заменен на Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Калининградской области; изменен предмет аренды: здания 1, 2, 3, общей площадью 879 кв.м., для использования под производственную деятельность; сформулирован новый пункт 5.7, в соответствии с которым договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя на основании письма Министра обороны РФ (заместителя), определяющего служебную необходимость военного ведомства на арендованный объект недвижимости.

Дополнительным соглашением от 05.04.2007 года изменен размер арендной платы.

Договором от 01.07.2007 г. ЗАО "Базис" передало ЗАО "Технефтесервис" обязательства арендатора по договору аренды. 01.07.2007 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды о передаче прав и обязанностей арендатора ЗАО "Базис", срок договора аренды установлен на 49 лет.

Договор аренды и последующие соглашения к нему не зарегистрированы в установленном порядке.

03.08.2012 г. Учреждение направило в адрес Общества соглашение о расторжении договора аренды.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Учреждение ссылается на то, что договор аренды 15.09.1999 г. N 1043в прекратил свое действие с 01.10.2012 г.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, придя к выводу о том, что Общество использует спорное имущество на основании договора аренды, срок которого не истек.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд первой инстанции установил, что договора аренды от 15.09.1999 г. N 1043в с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2007 г. заключен на 49 лет, в связи с чем основания для возврата имущества отсутствуют.

По положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд первой инстанции с учетом разъяснений, изложенных в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными" обоснованно указал на то, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.07.2007 г. не лишает Общества права занимать переданные ему помещения и вносить арендную плату.

В удовлетворении требования о возврате здания склада N 120, общей площадью 1159.2 кв.м. обоснованно отказано, с учетом того, что в помещении склада N 120 находится имущество, являющееся федеральной собственностью, и ЗАО "Базис" не является надлежащим ответчиком по данному требованию.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.07.2014 по делу N А21-1356/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

О.Р. Старовойтова И.А. Тимухина