Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2014 г. N 10АП-11234/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21 апреля 2015 г. N Ф05-2112/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

09 декабря 2014 г.

Дело N А41-12985/12

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Лариной К.Л.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ВАШ ДОМ" (ИНН: 5042055963, ОГРН: 1025005331669) - Комарова Е.В., представитель по доверенности 05.05.2014,

от Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (ИНН: 5042084361, ОГРН: 1055008031528) - Глазкова Е.Ю., представитель по доверенности N 72 от 27.05.2014,

от Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры Русской Православной Церкви (ИНН: 5042016770, ОГРН: 1035000008262): Хрусталева Ю.А., представитель по доверенности от 27.10.2014; Мануйлов В.В., представитель по доверенности от 27.10.2014,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-12985/12 по иску общества с ограниченной ответственностью "ВАШ ДОМ" к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры Русской Православной Церкви об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВАШ ДОМ" (далее - ООО "ВАШ ДОМ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО) об обязании заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения, распложенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1, 2 этаж, пом. 163, ком. 56, общей площадью 32,10 кв.м, по цене, определенной в порядке, установленном Федеральном законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с отнесением на ответчика судебных расходов по оплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.07.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, Православная религиозная организация Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкая Сергиева Лавра Русской Православной Церкви (далее - Православная религиозная организация Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкая Сергиева Лавра РПЦ) в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт принят о правах и об обязанностях заявителя апелляционной жалобы.

Определением от 20.10.2014 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-12985/12 по правилам, установленным АПК для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку обжалуемый судебный был принят о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Указанным определением к участию в рассмотрении дела N А41-12985/12 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Православная религиозная организация Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкая Сергиева Лавра РПЦ.

При рассмотрении арбитражным апелляционным судом настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, представитель ООО "ВАШ ДОМ" поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО возражал против удовлетворения заявленных обществом исковых требований.

Представители Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкая Сергиева Лавра РПЦ также возражали против удовлетворения заявленных обществом исковых требований.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает заявленные ООО "ВАШ ДОМ" исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ООО "ВАШ ДОМ" указало, что между сторонами длительное время существуют договорные отношения по аренде спорных помещений.

Так, в обоснование указанного обстоятельства общество сослалось на договор аренды нежилого помещения N 106к от 06.10.1998.

При этом, указанные нежилые помещения истец полагает собственностью городского поселения Сергиев Посад в силу положений Закона Московской области от 28.12.2006 N 252/2006-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области".

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ООО "ВАШ ДОМ" направило в адрес ответчика заявление от 11.11.2011 о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества.

Письмом N 2788-вх/о от 23.11.2011 Администрация г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского м/р МО сообщила, что отдел по управлению имуществом, торговле и защиты прав потребителей готовит соответствующие документы по купле-продаже недвижимого имущества.

Вместе с тем, как указал истец, никаких действий по передаче данного имущества в собственность общества ответчиком предпринято не было, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Как усматривается из материалов дела, правовым основанием для обращения ООО "ВАШ ДОМ" в суд с настоящим иском послужили положения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, статьей 3 указанного Федерального закона установлено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Из указанных положений усматривается, что Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает порядок отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 и п.1 ст. 7 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимого имущества находится в составе объекта недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1.

При этом, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1, зарегистрировано за Православной религиозной организацией Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкая Сергиева Лавра РПЦ, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права: серии 50-АЗ N 329604 от 19.03.2014, серии 50-АЗ N 329605 от 19.03.2014 и серии 50-АГ N 684111 от 23.05.2012 (т. 2 л.д. 14 - 17).

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доказательств того, что указанное право третьего лица на спорный объект недвижимости было оспорено в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд полагает отсутствующими правовые основания полагать, что, в силу положений Закона Московской области от 28.12.2006 N 252/2006-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Сергиев Посад Сергиево- Посадского муниципального района Московской области", спорный объект недвижимости является собственностью городского поселения Сергиев Посад.

В силу изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ООО "ВАШ ДОМ" исковых требований.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2014 года по делу N А41-12985/12 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич