Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2014 г. N 10АП-13392/14

г. Москва

10 декабря 2014 г.

Дело N А41-25745/14

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "АвтоДом-Сервис": Разбаков В.А. по доверенности N 18 от 01.03.14;

от потребительского гаражного кооператива "Черневский гаражный комплекс": Авдеева В.А. по доверенности N 03 от 01.12.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АвтоДом-Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года по делу N А41-25745/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску общества с ограниченной ответственностью "АвтоДом-Сервис" к потребительскому гаражному кооперативу "Черневский гаражный комплекс", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Красногорского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "АвтоДом-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к потребительскому гаражному кооперативу (ПГК) "Черневский гаражный комплекс" о:

- расторжении договора аренды земельного участка N 347, заключенного между администрацией Красногорского муниципального района и ПГК "Черневский гаражный комплекс", от 07.09.09 с кадастровым номером 50:11:0010202:119, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, стр. 1, с разрешенным использованием - для размещения мойки легкового автотранспорта с постами технического обслуживания;

- взыскании задолженности по внесении арендной платы, определенной приложением N 1 к договору аренды земельного участка N 347, в размере 1 352 000 рублей (т. 1, л.д. 2-6).

Иск заявлен на основании статей 387, 413, 608, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Красногорского муниципального района Московской области (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 55).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате, просил взыскать с ПГК "Черневский гаражный комплекс" 1 545 600 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 347 от 07.09.09 за период 24 месяца (т. 2, л.д. 11).

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года в удовлетворении требований было отказано (т. 2, л.д. 16-18).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "АвтоДом-Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права (т. 2, л.д. 31-34).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "АвтоДом-Сервис" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ПГК "Черневский гаражный комплекс" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 07.09.09 между администрацией Красногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ПГК "Черневский гаражный комплекс" (Арендатор) был заключено договор аренды земельного участка N 347, по условиям которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения мойки легкового автотранспорта с постами технического обслуживания, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, стр. 1, сроком на 20 лет (т. 1, л.д. 11-16).

По договору субаренды земельного участка N 01 от 08.09.09 ПГК "Черневский гаражный комплекс" передало земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 в субаренду сроком на 20 лет ООО "АвтоДом-Сервис" (т. 1, л.д. 23-25).

На указанном земельном участке ООО "АвтоДом-Сервис" возвело здание мойки легкового автотранспорта с постами технического обслуживания, на которое зарегистрировало право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.10 (т. 1, л.д. 26, т. 2, л.д. 8).

Постановлением администрации Красногорского муниципального района Московской области N 1265/6 от 14.06.12 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации был предоставлен ООО "АвтоДом-Сервис" в собственность за плату по договору купли-продажи N 119-2012 от 21.06.12 (т. 1, л.д. 27, 79-80, 85-89, т. 2, л.д. 9).

Письмом N 5 от 31.07.12 ООО "АвтоДом-Сервис" уведомило ПГК "Черневский гаражный комплекс" о смене собственника земельного участка, предоставленного в аренду по договору от 07.09.2009 N 347 и об изменении реквизитов для перечисления арендной платы (т. 1, л.д. 28).

07.03.14 ООО "АвтоДом-Сервис" направило в адрес ПГК "Черневский гаражный комплекс" уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате и предложило расторгнуть договор аренды N 347 от 07.09.09 в случае непогашения указанной задолженности в срок до 20.03.14 (т. 1, л.д. 30).

Поскольку имеющаяся задолженность погашена не была, ООО "АвтоДом-Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что договор N 347 от 07.09.09 прекратил свое действие.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

07.09.09 между администрацией Красногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ПГК "Черневский гаражный комплекс" (Арендатор) был заключено договор аренды земельного участка N 347, по условиям которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения мойки легкового автотранспорта с постами технического обслуживания, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Успенская, стр. 1, сроком на 20 лет (т. 1, л.д. 11-16).

Постановлением администрации Красногорского муниципального района Московской области N 1265/6 от 14.06.12 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации был предоставлен ООО "АвтоДом-Сервис" в собственность за плату по договору купли-продажи N 119-2012 от 21.06.12 (т. 1, л.д. 27, 79-80, 85-89, т. 2, л.д. 9).

Право собственности ООО "АвтоДом-Сервис" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 было зарегистрировано в установленном законом порядке 24.07.12 и обременено арендой в пользу ПГК "Черневский гаражный комплекс" (т. 2, л.д. 9).

Письмом N 5 от 31.07.12 ООО "АвтоДом-Сервис" уведомило ПГК "Черневский гаражный комплекс" о смене собственника земельного участка, предоставленного в аренду по договору от 07.09.2009 N 347 и об изменении реквизитов для перечисления арендной платы (т. 1, л.д. 28).

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, в связи со сменой собственника земельного участка произошла перемена лиц в обязательстве на стороне арендодателя: администрация Красногорского муниципального района Московской области в договоре N 347 от 07.09.09 была заменена на ООО "АвтоДом-Сервис".

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приложением N 1 к договору аренды N 347 от 07.09.09 закреплено, что арендная плата рассчитывается в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и подлежит внесению ежеквартально (т. 1, л.д. 17).

Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Как указывает истец, с 24.07.12 ПГК "Черневский гаражный комплекс" арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

Между тем, согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 1.2. договора аренды N 347 от 07.09.09 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 был предоставлен для размещения мойки легкового автотранспорта с постами технического обслуживания.

Как указывалось выше, размещенная на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010202:119 мойка легкового автотранспорта с постами технического обслуживания принадлежит на праве собственности ООО "АвтоДом-Сервис" (т. 2, л.д. 8).

Таким образом, ПГК "Черневский гаражный комплекс" не имеет объективной возможности использовать земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 в целях, установленных договором аренды N 347 от 07.09.09, то есть для возведения автомойки.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу пункта 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или в соответствующей части, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично.

При этом согласно пункту 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 104 от 21.12.05 обязательство может быть прекращено по основанию, предусмотренному статьей 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в тех случаях, когда издан акт органа местного самоуправления, делающий невозможным исполнение обязательства.

Применительно к рассматриваемому случаю, как правильно указал суд первой инстанции, издание администрацией Красногорского муниципального района Московской области постановления N 1265/6 от 14.06.12 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010202:119 ООО "АвтоДом-Сервис", а также выдача разрешения N RU50505000-206 от 10.12.09 на ввод в эксплуатацию автомойки, прекратило действие договора N 347 от 07.09.09, поскольку ПГК "Черневский гаражный комплекс" утратило возможность использовать земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 в соответствии с целью предоставления, то есть для возведения автомойки.

Учитывая изложенное, ПГК "Черневский гаражный комплекс" правомерно прекратило вносить арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010202:119 с 24.07.12, то есть с даты государственной регистрации права собственности ООО "АвтоДом-Сервис" на названный участок, в связи с прекращением обязательств сторон.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что действие договора N 347 от 07.09.09 сохранилось с учетом перемены лиц в обязательстве подлежит отклонению, поскольку, как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010202:119 предоставлялся в аренду для возведения автомойки с постами технического обслуживания. Наличие на земельном участке возведенной истцом автомойки лишает ответчика возможности использовать земельный участок по целевому назначению, то есть для строительства такого объекта.

При этом, в договор N 347 от 07.09.09 соответствующие изменения в цели предоставления земельного участка (например, "для эксплуатации автомойки") или сам предмет договора (аренда земельного участка и находящегося на нем здания автомойки) внесены не были.

При таких обстоятельствах оснований полагать взаимоотношения сторон сохранившимися в измененном виде не имеется.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправомерность отказа суда первой инстанции в разъяснении обжалуемого судебного акта не может быть принята во внимание, поскольку данный отказ не влияет на законность и обоснованность решения по настоящему делу.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года по делу N А41-25745/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.Ю. Епифанцева