Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2014 г. N 09АП-44041/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 марта 2015 г. N Ф05-1967/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

03 декабря 2014 г.

Дело N А40-11689/11

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Г.Н. Поповой,

Судей: А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Пузраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07 августа 2014 г. о признании права собственности должника на нежилые помещения, общей площадью 1161,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 2, корп. 3по делу N А40-11689/11, вынесенное судьёй А.А. Ивановым

о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Беговая - Плаза",

В судебное заседание явились:

от Департамента городского имущества города Москвы - Чернышов Д.В. по доверенности от 20.12.2013 г. N 33-Д-901/13-(О)-О,

конкурсный управляющий ЗАО "Беговая - Плаза" Новиков П.В., паспорт, определение Арбитражного суда г.Москвы от 28.08.2012 г. по делу N А40-11689/11.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.02.2012 г. в отношении Закрытого акционерного общества "Беговая-Плаза" была введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 августа 2012 г. Закрытое акционерное общество "Беговая-Плаза" признано несостоятельным (банкротом) как застройщика по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.10.2012г.N 188

30.05.2014г.согласно штампа канцелярии Арбитражного суда города Москвы поступило заявление-требование ЗАО "Беговая-Плаза" о признании права собственности на недвижимое имущество в рамках дела о банкротстве на нежилые помещения, указанные в заявлении, итоговой общей площадью 1161,3 кв. м., расположенные по адресу г.Москва, ул. Велозаводская, д.2.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2014 г. признать право собственности Закрытого акционерного общества "Беговая-плаза" на нежилые помещения, общей площадью 1161,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, улица Велозаводская дом 2 корпус 3, имеющие следующие характеристики:

Этаж подземный 2, помещение N I, Тип: гаражи, комнаты с 5 по 39, общей площадью 1161,3 кв.м
этаж	характеристика комнаты помещения	N комнаты	общая площадь
пэ 2	пом.специальное	5	642
пэ 2	пом.специальное	6	40,1
пэ 2	пом.специальное	7	26,2
пэ 2	пом.специальное	8	12,6
пэ 2	пом.специальное	9	51,7
пэ 2	пом.специальное	10	16,5
пэ 2	пом.специальное	11	6,7
пэ 2	пом.специальное	12	5,0
пэ 2	пом.специальное	13	8,6
пэ 2	пом.специальное	14	12,2
пэ 2	пом.специальное	15	12,7
пэ 2	пом.специальное	16	42,2
пэ 2	пом.специальное	17	5,0
пэ 2	пом.специальное	18	2,4
пэ 2	пом.специальное	19	2,0
пэ 2	пом.специальное	20	3,2
пэ 2	пом.специальное	21	2,3
пэ 2	пом.специальное	22	3,6
пэ 2	пом.специальное	23	2,3
пэ 2	пом.специальное	24	2,0
пэ 2	пом.специальное	25	5,1
пэ 2	пом.специальное	26	20,7
пэ 2	пом.специальное	27	115,0
пэ 2	пом.специальное	28	5,3
пэ 2	пом.специальное	29	31,5
пэ 2	пом.специальное	30	11,7
пэ 2	пом.специальное	31	17,2
пэ 2	пом.специальное	32	6,1
пэ 2	пом.специальное	33	13,3
пэ 2	пом.специальное	34	1,9
пэ 2	пом.специальное	35	8,5
пэ 2	пом.специальное	36	1,9
пэ 2	пом.специальное	37	5,8
пэ 2	пом.специальное	38	8,0
пэ 2	пом.специальное	39	10,0

Департамент городского имущества города Москвы, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении жалобы отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней.

Конкурсный управляющий должника с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в том числе публично посредством сети Интернет, в судебное заседание не явились, рассмотрение апелляционной жалобы проводится в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит отмене, исходя из следующего:

Судом первой инстанции установлено, что ЗАО "Беговая-Плаза" ( ЗАО Корпорация "СХолдинг" изменило наименование на правопреемника ЗАО "Беговая-Плаза" на основании решения единственного акционера от 10.03.2010г.N 3) осуществляло строительство жилого дома по индивидуальному проекту по адресу:

г. Москва, ул. Велозаводская, вл. 2, в соответствии с инвестиционным контрактом от 29.05.2003 г. N ДЖП.03.ЮАО.00435 (реестровый N 13-008381-5501-0148-00001-03) в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2006 N 13-008381-5501-0148-00001-03-ДС-1, заключенного между Правительством Москвы (Администрацией) и ООО "СХолдинг" (инвестором), в соответствии постановлением Правительства Москвы от 05.08.2003 г. N 674-ПП "О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: ул. Велозаводская, вл. 2 (Южный административный округ)".

Согласно условиям инвестиционная контракта в обязанность инвестора входит произвести за счет собственных (заемных и (или) иных привлеченных) средств проектирование строительство 12-ти этажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, совмещенные с защитным сооружением ГОЧС, а также произвести снос пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Велозаводская, д.2, и боксовых гаражей, подготовку, благоустройство, озеленение прилегающей территории по адресу г. Москва, ул. Велозаводская, вл.2, размер суммарной поэтажной площади объекта в габаритах наружных стен -22100кв.м, в том числе, площади жилого фонда(квартир) - 16600кв.м.; срок ввода объекта в эксплуатацию- декабрь 2004 г.

Дополнительным соглашением от 07.07.2006 г. к инвестиционному контракту от 29.05.2003 г. N ДЖП.03.ЮАО.00435, стороны уточнили параметры объекта-12-14-16-этажный жилой дом с подземным гаражем- стоянкой, совмещенным с защитным сооружением гражданской обороны, размер общей поэтажной площади объекта в габаритах наружных стен-23624,47кв.м., в том числе, общая жилая площадь(квартир)-16627,74 кв.м., общая площадь нежилых помещений -888, 55кв.м.; срок ввода объекта в эксплуатацию- декабрь 2006 г.

Обязанности администрации указаны в статье 5 инвестиционного контракта, в том числе, администрацией с инвестором заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, что не отрицается сторонами.

Пунктом 3.1 инвестиционного контракта предусмотрено, что по итогам реализации контракта соотношение раздела недвижимого имущества по нежилой площади построенного объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения жилой части объекта(лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), устанавливаются сторонами в следующей пропорции:

-40% общей площади нежилых помещений- в собственность города Москвы (администрации);

-60% общей площади нежилых помещений - в собственность инвестора- ЗАО "Беговая -Плаза");

-100% площади Машино- мест и площадей общего пользования подземного гаража-стоянки, совмещенного с защитным сооружением ГОЧС- в собственность города Москвы (администрации).

В соответствии с п.п. 3.2, 3.4 инвестиционного контракта, конкретное имущество подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проек4та, подписываемого сторонами.

Объект(жилой дом по адресу: г.Москва, ул. Велозаводская, д.2, корп.3 (строительный адрес: ул. Велозаводская, вл.2) принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 30.12.2011 г. N RU77126000-003856.

Общая площадь нежилого помещения, на которое претендует заявитель, определяется в соответствии с представленными заявителем экспликациями и составляет 1161,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, улица Велозаводская д.2 корпус 3.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отношения сторон в рассматриваемом деле регулируются инвестиционным контрактом, в соответствии с п. п.3.2, 3.4 которого оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Исходя из условий контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечен невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 г. N 427-ФЗ установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично- правовым образованием либо унитарным предприятием до.01.01.2011 г.

Названным законом, Закон о регистрации был дополнен ст. 24.2, в соответствии с которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования с последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанных сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренного этим документом.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта ЗАО "Беговая -Плаза" не представлен.

Права собственности на созданные в рамках исполнения инвестиционного контракта объекты недвижимого имущества, в отношении которых заявлено право собственности ЗАО "Беговая -Плаза, не зарегистрированы.

Данный инвестиционный контракт порождает лишь обязательные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством. Требования ЗАО "Беговая -Плаза" вытекает из обязательственных отношений по инвестиционному контракту, они не могут быть удовлетворены путем подачи вещного иска о признании права собственности.

Уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта, представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения данного обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав, так как, в случае удовлетворения такого иска суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него); такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

Данный вывод основан на положениях п. 2 ст. 8, ст.ст. 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениях, содержащихся в п.п. 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Данная позиция основана на судебной практике, в том числе, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 июня 2013 г.

N 1276/13

Руководствуясь ст.ст.176, 266- 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 07 августа 2014 г. по делу

N А40-11689/11 отменить.

В удовлетворении требования ЗАО "Беговая -Плаза" о признании права собственности на нежилые помещения, общей площадью 1161,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Велозаводская, дом 2, корп.3, имеющие следующие характеристики:

Этаж подземный 2, помещение N I, Тип: гаражи, комнаты с 5 по 39, общей площадью 1161,3 кв.м
этаж	характеристика комнаты помещения	N комнаты	общая площадь
пэ 2	пом.специальное	5	642
пэ 2	пом.специальное	6	40,1
пэ 2	пом.специальное	7	26,2
пэ 2	пом.специальное	8	12,6
пэ 2	пом.специальное	9	51,7
пэ 2	пом.специальное	10	16,5
пэ 2	пом.специальное	11	6,7
пэ 2	пом.специальное	12	5,0
пэ 2	пом.специальное	13	8,6
пэ 2	пом.специальное	14	12,2
пэ 2	пом.специальное	15	12,7
пэ 2	пом.специальное	16	42,2
пэ 2	пом.специальное	17	5,0
пэ 2	пом.специальное	18	2,4
пэ 2	пом.специальное	19	2,0
пэ 2	пом.специальное	20	3,2
пэ 2	пом.специальное	21	2,3
пэ 2	пом.специальное	22	3,6
пэ 2	пом.специальное	23	2,3
пэ 2	пом.специальное	24	2,0
пэ 2	пом.специальное	25	5,1
пэ 2	пом.специальное	26	20,7
пэ 2	пом.специальное	27	115,0
пэ 2	пом.специальное	28	5,3
пэ 2	пом.специальное	29	31,5
пэ 2	пом.специальное	30	11,7
пэ 2	пом.специальное	31	17,2
пэ 2	пом.специальное	32	6,1
пэ 2	пом.специальное	33	13,3
пэ 2	пом.специальное	34	1,9
пэ 2	пом.специальное	35	8,5
пэ 2	пом.специальное	36	1,9
пэ 2	пом.специальное	37	5,8
пэ 2	пом.специальное	38	8,0
пэ 2	пом.специальное	39	10,0

отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова