Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2014 г. N 17АП-7533/14

г. Пермь

17 декабря 2014 г.

Дело N А60-12794/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 декабря 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей Л.Ф. Виноградовой, Ю.В. Скромовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пестовой О.В.,

при участии:

от истца - ЗАО "Райффайзенбанк": не явились,

от ответчиков: 1. Индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича: не явились,

2. ООО "МИК": не явились,

3. ООО "Монархия": не явились,

от третьего лица - Сурнина Сергея Николаевича: не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 19 сентября 2014 года

по делу N А60-12794/2014,

принятое судьей П.Б. Ваниным,

по иску закрытого акционерного общества "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" (ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302)

к индивидуальному предпринимателю Носкову Роману Николаевичу (ОГРНИП 307660164400018, ИНН 660107447607), общество с ограниченной ответственностью "МИК" (ОГРН 1069601001953, ИНН 6601010036), обществу с ограниченной ответственностью "МОНАРХИЯ" (ОГРН 1086601000848, ИНН 6601012851)

третье лицо: Сурнин Сергей Николаевич

о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО "Райффайзенбанк" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Носкову Р.Н., ООО "МИК", ООО "МОНАРХИЯ" о взыскании солидарно задолженности по кредитному соглашению N SЕ0121/1ЕКБ от 02.08.2012 в сумме 12 658 517 руб. 57 коп., из них 12 080 340 руб. 26 коп. долга, 295 427 руб. 96 коп. процентов, 268 473 руб. 46 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 14 275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 25.02.2014 принято уточнение исковых требований, где истец просил взыскать 12 658 517 руб. 57 коп., из них 11 620 310 руб. 18 коп. долга, 268 161 руб. 49 коп. процентов, 755 770 руб. 01 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 14 275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов.

Определением от 03.04.2014 требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство с присвоением делу номера А60-12794/2014.

Определением от 30.05.2014 по делу назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости заложенного имущества.

Определением от 30.05.2014 производство по делу приостановлено.

Определением от 26.08.2014 производство по делу возобновлено. Этим же определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Сурнин Сергей Николаевич.

Решением суда от 19.09.2014 исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Носкову Роману Николаевичу по договору ипотеки от 03.08.2012 в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" во исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича по кредитному соглашению N SЕ0121/1ЕКБ от 02.08.2012:

1) Здание цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, Литер: В, В1, ВЗ, В4, В5, В6, этажность: 1, общей площадью 159,4 (Сто пятьдесят девять целых четыре десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\0002\32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 2; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/2:00. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 1 518 612 руб. 80 коп.

2) Пристрой к зданию цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, литер: В2, этажность: 1, общей площадью 152,9 (Сто пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\0003\32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус З; кадастровый (или условный) номер 66-66-08/060/2011-077. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 1 408 888 руб.

3)Земельный участок, площадью 498 (Четыреста девяносто восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, участок находится примерно в 1 метре по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:70. Установлена начальная продажную стоимость имущества в размере 288 507 руб. 20 коп.

4) Торгово-бытовой корпус, назначение: нежилое, Литер: А, А2, этажность: 1, общей площадью 67,8 (Шестьдесят семь целых восемь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\0001\32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/1:00. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 1 458 896 руб.

5) Пристрой, назначение: нежилое, Литер: А1, этажность 1, общей площадью 96 (Девяносто шесть) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\0003\32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/071/2010-300. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 2 061 284 руб. 80 коп.

6) Здание магазина, назначение: нежилое, Литер: Б, Б1, Б2, БЗ, этажность: 1, общей площадью 210,7 (Двести десять целых семь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:42:00. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 4 043 509 руб. 60 коп.

7) Земельный участок, площадью 590 (Пятьсот девяносто) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:69. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 341 559 руб. 20 коп.

В решении указано, что имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Сурнину Сергею Николаевичу в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк":

1) Жилой дом с магазином, назначение: нежилое, общей площадью 351,30 (Триста пятьдесят одна целая три десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 1914\01\0001\32-00, литер: А,А1, этажность: 2 расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/046/2011-358. Установлена начальная продажная стоимость имущества 6 761 304 руб.

2) Право аренды в пределах срока аренды земельного участка, площадью 817 (Восемьсот семнадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110; кадастровый номер 66:32:0402004:108. Установлена начальная продажная стоимость в размере 196 953 руб.

Имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

С индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" взыскано 3 120 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

С индивидуального предпринимателя Сурнина Сергея Николаевича в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" взыскано 880 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик, индивидуальный предприниматель Носков Роман Николаевич, с решением суда от 19 сентября 2014 года не согласен, в связи с чем обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что установленная решением суда по делу N А60-48424/2013 к взысканию задолженность по соглашению составляет 12 658 517 руб. 57 коп., а общая начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества по оспариваемому решению составляет 18 079 514 руб. 60 коп. Некоторые объекты недвижимости фактически являются частями одного предприятия в смысле ст. 132 ГК РФ, однако, оценены они были как отдельные от основного предприятия объекты недвижимости, что могло привести к существенному искажению их действительной стоимости. Судом отказано в удовлетворении ходатайства о проведении дополнительной экспертизы. Также ответчик указывает, что он фактически готов надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному соглашению и произвести частичную оплату задолженности в сумме 4 000 000 руб.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили. Истец, иные ответчики и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 02.08.2012 между ЗАО "Райффайзенбанк" (банк) и индивидуальным предпринимателем Носковым Романом Николаевичем (заемщик) заключено кредитное соглашение N SЕ0121/1ЕКБ, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 12 831 207 руб. на срок до 29.07.2022, что подтверждается выпиской со счета ответчика индивидуального предпринимателя Носкова Р.Н.

Согласно п. 6.1 данного договора заемщик возвращает сумму всех полученных кредитов равными частями ежемесячно в течение периода погашения в последнюю дату каждого периода начисления процентов.

На сумму кредита заемщик обязан уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых (п. 5.2 договора), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 8.5, п. 8.6, п. 8.7, п. 8.13 договора банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки на 2 процента годовых.

В соответствии с п. 7.1 кредитного договора в случае несвоевременного возврата основного долга, процентов заемщик должен уплатить банку неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки вместо процентов, установленных ст. 5 кредитного договора.

02.08.2012 в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ООО "МИК" и ООО "МОНАРХИЯ" (поручители) заключены договоры поручительства N SЕ0121/1S1 и N SЕ0121/1S2, согласно п. 1 которых поручители несут солидарную ответственность перед банком за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Решением от 04.04.2014 по делу N А60-48424/2013 с индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича, Общества с ограниченной ответственностью "МИК", Общества с ограниченной ответственностью "Монархия" солидарно в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" взыскано 12 658 517 руб. 57 коп., в том числе: долг в размере 11 620 310 руб. 18 коп., 268 161 руб. 49 коп. процентов за пользование кредитом, 755 770 руб. 01 коп. неустойки за просрочку возврата кредита и 14 275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

03.08.2012 в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению от 12.08.2012 N SЕ0121/1ЕКБ между банком и индивидуальным предпринимателем Носковым Р.Н. заключен договор об ипотеке, согласно которому в залог банку переданы следующие объекты недвижимого имущества:

A) Здание цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, Литер: В, В1, ВЗ, В4, В5, В6, этажность: 1, общей площадью 159,4 (Сто пятьдесят девять целых четыре десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\0002\32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 2; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/2:00.

Б) Пристрой к зданию цеха по переработке рыбы, этажность: 1, общей площадью 152,9 (Сто пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\0003\32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус З; кадастровый (или условный) номер 66-66-08/060/2011-077.

B) Земельный участок, площадью 498 (Четыреста девяносто восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объекта торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, участок находится примерно в 1 метре по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:70.

Г) Торгово-бытовой корпус, назначение: нежилое, Литер: А, А2, этажность: 1, общей площадью 67,8 (Шестьдесят семь целых восемь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\0001\32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/1:00.

Д) Пристрой, назначение: нежилое, Литер: А1, этажность 1, общей площадью 96 (Девяносто шесть) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\0003\32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/071/2010-300.

Е) Здание магазина, назначение: нежилое, Литер: Б, Б1, Б2, БЗ, этажность: 1, общей площадью 210,7 (Двести десять целых семь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933\01\32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:42:00.

Ж) Земельный участок, площадью 590 (Пятьсот девяносто) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объекта торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:69.

З) Жилой дом с магазином, назначение: нежилое, общей площадью 351,30 (Триста пятьдесят одна целая три десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 1914\01 \0001 \32-00, литер: А,А1, этажность: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом ПО, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/046/2011-358.

И) Право аренды в пределах срока аренды земельного участка, площадью 817 (Восемьсот семнадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110; кадастровый номер 66:32:0402004:108.

Ипотека в установленном порядке зарегистрирована в ЕГРП, что подтверждается отметками на договоре.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению послужило основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2013 жилой дом с магазином площадью 351,0 кв.м продан индивидуальному предпринимателю Сурнину С.Н. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2013 серии 66 АЖ N 000088.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Следовательно, при продаже заложенного имущества залог недвижимости (ипотека) в отношении жилого дома с магазином площадью 351,0 кв.м не прекращается и продолжает обеспечивать исполнение предпринимателем Носковым Р.Н. его обязательства по кредитному соглашению.

Статья 348 ГК РФ предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество. В силу п. 1 названной статьи взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указаны основания обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Заключением N 2014/39 от 14.07.2014 установлено незначительное расхождение между залоговой стоимостью объектов недвижимости и рыночной стоимостью этих объектов в соответствии с заключением судебной экспертизы. Рыночная стоимость объектов недвижимости в целом по состоянию на 09.07.2014 с НДС составляет 22 599 394 руб. с расшифровкой каждого объекта в отдельности.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости на основании заключения судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 (эксперт ИП Хорошун Т.Д.).

Апелляционным судом не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что установленная решением суда по делу N А60-48424/2013 к взысканию задолженность по соглашению составляет 12 658 517 руб. 57 коп., а общая начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества по оспариваемому решению составляет 18 079 514 руб. 60 коп., поскольку при реализации имущества излишние суммы могут быть возвращены должнику.

Кроме того, отклоняются доводы ответчика о том, что некоторые объекты недвижимости фактически являются частями одного предприятия в смысле ст. 132 ГК РФ, однако, оценены они были как отдельные от основного предприятия объекты недвижимости, что могло привести к существенному искажению их действительной стоимости, поскольку из материалов дела следует, что ответчик является собственником и залогодателем отдельных самостоятельных объектов недвижимости, а не одного предприятия.

Также не являются основанием для отмены либо изменения судебного акта доводы ответчика о том, что он фактически готов надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному соглашению и произвести частичную оплату задолженности в сумме 4 000 000 руб., поскольку ответчик не лишен возможности воспользоваться таким правом в ходе исполнительного производства.

Частью 1 ст. 87 АПК РФ предусмотрены основания для назначения по делу дополнительной экспертизы.

Поскольку таких оснований не установлено, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении ходатайства о проведении дополнительной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ и не могут являться основанием для отмены судебного акта.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права при рассмотрении дела, которые явились бы основанием для отмены судебного акта на основании ст. 270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.

Учитывая изложенное, решение суда отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.09.2014 по делу N А60-12794/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Л.Ф.Виноградова Ю.В.Скромова