Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2014 г. N 09АП-51545/14

г. Москва

24 декабря 2014 г.

Дело N А40-63157/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17.12.2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 24.12.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Кузнецовой Е.Е., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Электростройэнергосистема" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "08" октября 2014 г. по делу N А40-63157/2014, принятое судьей Никоновой О.И., по иску ЗАО "Электростройэнергосистема" (ОГРН 1037700047770) к Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) третье лицо: ООО "Пенни Лэйн Коммерц" об обязании осуществить пересмотр проекта договора купли-продажи недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: Чурсин В.В. по доверенности от 15.12.2014 г., Шуркина Н.В. по доверенности от 15.12.2014 г.

от ответчика: Мягких Д.К. по доверенности от 31.12.2013 г.

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Электростройэнергосистема" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Ленинский проспект, д.93, пом. IVа по цене 10 838 220 руб. без учета НДС на условиях прилагаемого договора.

Иск заявлен на основании норм ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательств, и о внесении изменений в законодательные акты РФ", и мотивирован тем, что истец имеет преимущественное право на приобретение арендуемых им помещений.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2014 г. исковые требования ЗАО "Электростройэнергосистема" оставлены без удовлетворения.

При этом суд исходил из того, что проект договора купли-продажи был обществом получен и им не принято мер для урегулирования разногласий по договору в установленном порядке, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, признал, что ответчиком были совершены предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ действия, направленные на заключение с обществом договора купли-продажи арендуемого имущества, однако этот договор в установленный срок не был заключен по причинам, зависящим от общества. На этом основании суд первой инстанции сделал вывод, что истцом утрачено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ЗАО "Электростройэнергосистема" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что выводы суда об утрате истцом преимущественного права выкупа являются необоснованными, поскольку проект договора купли-продажи был получен истцом от ответчика 27.03.2014 г., в адрес последнего был направлен протокол разногласий по поводу цены объекта (п.6.1.) и 24.04.2014 г. (в пределах 30-ти дневного срока) был предъявлен иск, фактически направленный на разрешение разногласий по договору выкупа помещений.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования истца в полном объеме.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает решение от 08.10.2014 г. законным и обоснованным, принятым на основании правильного применения норм материального и процессуального права.

ООО "ПЕННИ ЛЭЙН КОММЕРЦ" в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований истца в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истец арендует нежилые помещения общей площадью 122,9 кв.м., по адресу г. Москва, Ленинский проспект, д.93, пом. IVа, в соответствии с договором аренды N 07-00025/08 от 25.03.2008 г. Срок договора установлен с 01.12.2007 г. по 30.06.2015 г. (п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.06.2010 г.). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.904.2009 г. Данный договор заключен с Департаментом имущества города Москвы на основании "Договора аренды N 7-379 от 01.08.2002 г.".

В силу соответствия критериям, установленным нормами Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" и Законом г. Москвы от 26.11.2008 г. N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве" истец является субъектом малого предпринимательства.

Свидетельство 77 N 007313728 от 17.08.2001 г., справка о нахождении субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки Москвы сведений о получателе поддержки от 23.04.2014 г. подтверждает отнесение ЗАО "Электростройэнергосистема" к категории субъектов малого предпринимательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, 01.07.2013 г. истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на приобретение арендуемого имущества.

В ответ на данное заявление от ответчика поступило письмо от 27.03.2014 г. за N ДГИ-И-58880/14, в котором ответчик предлагал подписать истцу проект договора купли-продажи нежилого помещения, в котором была проставлена стоимость этого помещения в размере 15 694 025 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 31.10.2013 г., выполненного ООО "Пенни Лэйн Коммерц".

Не согласившись с предложенной ответчиком стоимостью нежилого помещения, истец обратился в Саморегулируемую организацию оценщиков ЗАО "Агентство "Руспромоценка", которое провело оценку спорных помещений, и согласно отчета N 2995 от 23.12.2013 г. стоимость спорных нежилых помещений составила 9 904 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика протокол разногласий N 1, в котором предлагал изменить п. 3.1 проекта договора купли-продажи, установив цену помещений в размере 9 904 000 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требования истцу, суд первой инстанции, ссылаясь на статью 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вместе с тем правомерно установил, что помещения непрерывно арендуются истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений, не превышает предельного значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66, задолженность по арендной плате и иным платежам по договорам аренды у истца отсутствует.

На основании правильно установленных фактических обстоятельств по делу, суд сделал обоснованный вывод, что Истец отвечает всем требованиям приведенной выше нормы Закона, и, соответственно обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества в собственность по рыночной цене, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Вместе с тем, исследуя обстоятельства взаимодействия сторон по вопросу выкупа спорного имущества, суд первой инстанции ошибочно посчитал, что поскольку проект договора купли-продажи был обществом получен и им не принято мер для урегулирования разногласий по договору в установленном порядке (в течении тридцати дней с момента получения проекта), суд, руководствуясь Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, пришел к выводу об утрате истцом преимущественного права выкупа спорного имущества.

При этом, суд правомерно квалифицировал указанные правоотношения сторон и верно указал, что в настоящем деле имеет место спор о разногласиях по условиям договора (в части цены выкупа имущества).

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда об утрате истцом право преимущественного выкупа, поскольку согласно положениям частей 4, 4.1, пункта 2 части 9 статьи 4 ("Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества") Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (часть 4 статьи 4).

Течение вышеуказанного срока приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда (часть 4.1 статьи 4).

Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в установленный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 статьи 4 (пункт 2 части 9 статьи 4).

Положениями пункта 2 статьи 445, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации определены порядок передачи на разрешение суда и рассмотрение им разногласий, возникших при заключении договора, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и предусмотрено, что этой стороне в течение тридцати дней направляется проект разногласий к проекту договора, и при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В таких случаях условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Департамент (ответчик) сопроводительным письмом от 27.03.2014 направил проект договора купли-продажи арендуемого имущества обществу, которое получило данный проект договора, однако направило в адрес ответчика протокол разногласий в части установления выкупной цены спорного имущества, а 24.04.2014 г., то есть в тридцатидневный срок, установленный законодательством, обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском об обязании ответчика заключить договор по цене, определенной независимым оценщиком.

При этом, суд правомерно квалифицировал указанные правоотношения сторон и верно указал, что в настоящем деле имеет место спор о разногласиях по условиям договора (в части цены выкупа имущества).

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для вывода о том, что протокол разногласий истцом был направлен с нарушением сроков, установленных названными выше законодательными нормами для подписания проекта договора и направления другой стороне проекта разногласий к проекту договора.

Поскольку в установленный срок общество направило ответчику протокол разногласий, обратилось в суд за урегулированием спорного вопроса и, соответственно, прервало течение срока для заключения договора, выводы суда первой инстанции об отказе в иске противоречат установленным самим судом по делу обстоятельствам и нормам законодательства, в связи с чем решение от 08.10.2014 г. подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований истца.

Судебная коллегия на основании правильно установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств по делу,, а именно, что помещения непрерывно арендуются истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений, не превышает предельного значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66, задолженность по арендной плате и иным платежам по договорам аренды у истца отсутствует, приходит к выводу, что истец отвечает всем требованиям приведенной выше нормы Закона, и, соответственно обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества в собственность по рыночной цене, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Суд апелляционной инстанции соглашается с оценкой судом первой инстанции экспертного исследования (экспертное заключение от 19.09.2014 года), как надлежащего доказательства по делу, соответствующего требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса, установившего, что рыночная стоимость нежилых помещений площадью 122,9 кв.м., находящихся по адресу г. Москва, Ленинский проспект, д.93 (цокольный этаж помещение 1,2,2а, 3-14) по состоянию на 01.07.2013 г составляет округленно без учета НДС 10 838 220 руб. без учета НДС.

Оснований не доверять указанному выше заключению эксперта Волконской Н.Г. предупрежденной от уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку истцом фактически заявлены требования об урегулировании спора в отношении выкупной цены спорного имущества, судебная коллегия, учитывая достоверность экспертного заключения от 19.09.2014 г., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Ленинский проспект, д.93, пом. IVа по цене 10 838 220 руб. без учета НДС на условиях прилагаемого договора.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "08" октября 2014 года по делу N А40-63157/2014 отменить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ЗАО "Электростроэнергосистема" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, д.93, пом.IVа по цене 10 838 220 руб.00 коп. на следующих условиях:

Договор купли - продажи

недвижимости (нежилого помещения)

N __________________

г. Москва " " 2014 г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице начальника Управления приватизации городского имущества Департамента В.А. Найденова, действующего на основании доверенности от 14.03.2014 г. N 33-Д-219/14-(0)-(0), с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Электростройэнергосистема", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора М. А. Раздольева, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ " Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы", руководствуясь решением Арбитражного суда города Москвы от ______по делу N А40- заключили настоящий договор ( далее - Договор) о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу, г. Москва, Ленинский просп., д.93, общей площадью 122,9 кв.м. (цоколь, пом IV а, комн. 1, 2,2 а,3-14), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находиться в собственности города Москвы (Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 января 2003 г. N 77-01/06-694/2002-235).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ " Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ": Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приёма-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Покупатель обязан использовать приобретаемое имущество по назначению на срок рассрочки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта ( пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 с. 488 ГК РФ и права собственности на Объект.

В срок не позднее трёх рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приёме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приёме документов на государственную регистрацию (п. 2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счёт Продавца, указанный в пункте 3.6 Договора.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несёт покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Цена объекта составляет 10 838 220 (десять миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч двести двадцать) рублей в соответствии с экспертным заключением ООО "Центральное бюро оценки" от 19.09.2014 года.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение трёх лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платёж перечисляется не позднее 2 месяцев с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счёт основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчёты по Договору производятся в безналичном порядке путём перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчётный счёт по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы )

ИНН 7705031674

КПП 770501001

ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением Объекта

Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва

БИК 044583001

Расчётный счёт 40101810800000010041

КБК 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"

В платёжном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счёта о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ " Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном (судебном) порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчётный счёт средств, указанных в пункте 3.1 Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьёй 3 Федерального закона от 22.07. 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.Е. Кузнецова Е.Н. Барановская