Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2014 г. N 19АП-961/14

г. Воронеж

19 декабря 2014 г.

А14-6958/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2014 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Аберрация": Берга О.В., представителя по доверенности б/н от 01.01.2014, Бондарева Ю.В., представителя по доверенности б/н от 01.01.2013,

от государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу": представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Комаровой Светлана Валериевна: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью "Мобайл": представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.06.2014 по делу N А14-6958/2013 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу" (ОГРН 1072348002253, ИНН 2348027076) к обществу с ограниченной ответственностью "Аберрация" (ОГРН 1063667237226, ИНН 3666134732) о взыскании 179 558 129 руб. 29 коп., расторжении договоров аренды, третьи лица: Комарова Светлана Валериевна, общество с ограниченной ответственностью "Мобайл",

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Краснодарского края "Комитет по лесу" (истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском (с четом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Аберрация" (ООО "Аберрация", ответчик) о взыскании задолженности в размере 179 558 129 руб. 29 коп., в том числе 5 406 210 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2011 по 01.05.2014 по договору аренды N 09-03а-022 от 31.07.2009, 22 547 160 руб. 52 коп. пени за период с 15.01.2011 по 01.05.2014, 24 799 305 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2011 по 01.05.2014 по договору аренды N 09-03а-023 от 31.07.2009, 103 428 070 руб. 09 коп. пени за период с 15.01.2011 по 01.05.2014, 4 521 209 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2011 по 01.05.2014 по договору аренды N 09-03а-024 от 31.07.2009, 18 856 172 руб. 76 коп. пени за период с 15.01.2011 по 01.05.2014, а также о расторжении договоров аренды лесных участков N 09-03а-022 от 31.07.2009, N 09-03а-023 от 31.07.2009, N 09-03а-024 от 31.07.2009.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2013 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 02.07.2013 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комарова Светлана Валериевна, общество с ограниченной ответственностью "Мобайл".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.06.2014 производство по делу в части исковых требований о взыскании арендной платы за период с 28.01.2010 по 31.10.2012 и начисленной на нее неустойки за период с 15.01.2011 по 15.10.2012 прекращено. Требования о расторжении договоров аренды лесных участков N 09-03а-022 от 31.07.2009, N 09-03а-023 от 31.07.2009, N 09-03а-024 от 31.07.2009, взыскании 621 244 руб. 82 коп. основного долга удовлетворены. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Государственное казенное учреждение Краснодарского края "Комитет по лесу" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Государственное казенное учреждение Краснодарского края "Комитет по лесу", Комарова С.В., ООО "Мобайл" не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривалась в их отсутствие.

В судебном заседании представители ООО "Аберрация" возражали против доводов апелляционной жалобы, при этом считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды лесных участков.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что на основании протокола аукциона N 09-03а-022 от 21.07.2009 между ГКУ Краснодарского края "Комитет по лесу" (арендодатель) и ООО "Аберрация" (арендатор) был заключен договор N 09-03а-022 от 31.07.2009 аренды лесного участка площадью 4,02 га, местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 26А, части выделов 50, 51, 52, 55, 61, номер в лесном реестре 23-05-01-08-00320, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата составила 1 657 964 руб. в год.

Арендная плата в объеме начальной цены предмета аукциона 592 130 руб. в год зачисляется в федеральный бюджет на код дохода 05311204012010000120 - "плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы".

Размер арендной платы, перечисляемый в федеральный бюджет, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору (пункт 2.2 договора).

Арендная плата в объеме 1 065 834 руб. зачисляется в бюджет субъекта на код 83811204022020000120 - "плата за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы" (пункт 2.3 договора).

В соответствии с протоколом аукциона N 09-03а-023 от 21.07.2009 между ГКУ Краснодарского края "Комитет по лесу" (арендодатель) и ООО "Аберрация" (арендатор) был заключен договор N 09-03а-023 от 31.07.2009 аренды лесного участка площадью 25,78 га, местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 42Б выдела 16, 25, части выделов 2, 3, 7, 8, 9, 15, 31, 34, номер в лесном реестре 23-05-01-08-00322, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата составила 7 605 393 руб. в год.

Арендная плата в объеме 2 716 211 руб. в год зачисляется в федеральный бюджет на код дохода 05311204012010000120 - "плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы".

Размер арендной платы, перечисляемый в федеральный бюджет, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору (пункт 2.2 договора).

Арендная плата в объеме 4 889 182 руб. зачисляется в бюджет субъекта на код 83811204022020000120 - "плата за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы" (пункт 2.3 договора).

На основании протокола аукциона N 09-03а-024 от 21.07.2009 между ГКУ Краснодарского края "Комитет по лесу" (арендодатель) и ООО "Аберрация" (арендатор) был заключен договор N 09-03а-024 от 31.07.2009 аренды лесного участка площадью 4,7 га, местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 42Б части выделов 4, 10, 17, но мер в лесном реестре 23-05-01-08-00323, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата составила 1 386 554 руб. в год.

Арендная плата в объеме 495 198 руб. в год зачисляется в федеральный бюджет на код дохода 05311204012010000120 - "плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы".

Размер арендной платы, перечисляемый в федеральный бюджет, подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору (пункт 2.2 договора).

Арендная плата в объеме 891 356 руб. зачисляется в бюджет субъекта на код 83811204022020000120 - "плата за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы" (пункт 2.3 договора).

Задаток, внесенный по договорам, засчитывается в счет арендной платы (пункт 2.7 договоров аренды).

Схема расположение лесных участков и их характеристики приведены в приложениях N 1 и N 2 к договорам аренды, являющихся неотъемлемыми частями договоров (пункт 1.4 договора).

Лесные участки передаются арендатору для использования в целях и объемах согласно приложению N 3: для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 2.6 договоров аренды внесение арендной платы производится до 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров аренды в случае просрочки уплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплату пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня исполнения обязательств.

Ответчик подписал договоры аренды лесных участков с протоколами разногласий от 31.07.2009, в частности, касательно пунктов 2.4, 2.6, 3.3.4, 3.4.14-3.4.23, 4.2. Протоколы разногласий истцом не подписаны.

Договоры аренды лесных участков зарегистрированы в установленном законом порядке 28.01.2010.

Дополнительными соглашениями N 1 от 17.08.2010 стороны изложили в другой редакции приложения N 3 к договорам аренды, определив целевое назначение лесных участков - осуществление рекреационной деятельности для реализации инвестиционного проекта "Строительство детского международного физкультурно-оздоровительного комплекса "Зеленый мыс" с филиалами" (пункт 1.2 договора); внесли изменения в пункт 2.1, уменьшив размер годовой арендной платы с учетом коэффициента 0,1, применяемого для расчета арендной платы за лесной участок, предоставленный для строительства детского оздоровительного лагеря.

Согласно пунктам 2.5, 2.6 дополнительных соглашений при учете поступления арендной платы арендодателем учитывается сумма задатка по аукциону, внесенного арендатором при заключении договора аренды. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы с момента начала действия настоящего договора. Последующее внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, вступившим в законную силу, от 15.01.2014 по делу N А32-9593/2012 признаны недействительными дополнительные соглашения N 1 к договорам аренды от 31.07.2009 в части пункта 1.1 применительно к пункту 2.1 договоров, пункт 1.2 применительно к приложению N 3 к договорам аренды, пункт 1.3 применительно к приложению N 4 к договорам аренды, пункт 1.4 применительно к приложению N 5 договоров аренды ввиду противоречия пункту 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, запрещающему изменение условий аукциона на основании соглашения сторон.

06.07.2011 истцом ответчику направлены претензии N 111-1957/11, N 111-1958/11, N 111-1959/11 от 05.07.2011 о предоставлении в срок до 01.09.2011 документально подтвержденной информации об инициировании арендатором изготовления проекта освоения лесов, в срок до 01.10.2011 проекта освоения лесов для государственной экспертизы. В случае невыполнения требований в установленный срок истец предложил ответчику расторгнуть договоры с 01.11.2011. Претензии получены ответчиком - 19.07.2011.

В соответствии с уведомлением, полученным ответчиком 14.09.2012, истец потребовал от ответчика в срок до 01.10.2012 представить сведения о проекте освоения лесов, погасить задолженность по арендной плате. При невыполнении требований истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договоры аренды лесных участков. Уведомление получено ответчиком - 14.09.2012.

31.10.2012 истцом направлены для подписания акты приема-передачи к договорам аренды, что подтверждается описью вложения. Акты не вручены ответчику в связи с истечением срока хранения.

Ввиду образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на 26.02.2013 в размере 355 277 руб. 94 коп. по договору аренды N 09-03а-022 от 31.07.2009, 1 629 743 руб. 33 коп. по договору аренды N 09-03а-023 от 31.07.2009, 298 994 руб. 85 коп. по договору аренды N 09-03а-024 от 31.07.2009 истцом ответчику направлена претензия исх.N 111-693/13 от 01.03.2013 с требованием в 10-дневный срок с момента получения претензии уплатить задолженность и предложением расторгнуть договоры аренды в связи с неоднократным нарушением обязательств по уплате арендной платы.

Указанная претензия получена - 19.03.2013.

26.03.2013 исх.N 111-1123/13 истец направил ответчику соглашения о расторжении договоров аренды в связи с неоднократным нарушением условий в части внесения арендной платы и непредставления проекта освоения лесов.

Соглашения о расторжении договора получены ответчиком - 02.04.2013.

03.04.2013 истцом направлены ответчику акты приема-передачи участков лесного фонда по договорам аренды от 31.07.2013, которые получены ответчиком - 10.04.2013.

24.07.2013 истцом вручены акты приема-передачи к договорам аренды от 31.07.2009 директору ООО "Аберрация" Комаровой С.В.

Ссылаясь на существенные нарушения ответчиком условий договоров аренды лесных участков, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Прекращая производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.01.2010 по 31.10.2012 и начисленной на нее неустойки за период с 15.01.2011 по 15.10.2012 и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции применительно к установленным по делу обстоятельствам, правильно применил нормы материального права, подлежащие применению.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, вступившим в законную силу, от 12.04.2013 по делу N А32-32838/2012 в иске ГКУ Краснодарского края "Комитет по лесу" о взыскании задолженности по договорам аренды участков лесного фонда N 09-03а-022, N 09-03а-023, N 09-03а-024 от 31.07.2009 в размере 12 054 767 руб. 90 коп. за период с 28.01.2010 по 31.10.2012 и 7 447 082 руб. 09 коп. неустойки за период с 15.01.2011 по 15.10.2012 отказано ввиду отсутствия доказательств передачи лесных участков ответчику.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.01.2010 по 31.10.2012 и начисленной на нее неустойки за период с 15.01.2011 по 15.10.2012 правомерно прекращено судом области.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 8.6 договоров аренды лесных участков стороны согласовали его существенные условия: объемы использования лесов, установленные проектом освоения лесов; порядок внесения арендной платы; предоставления отчетов по использованию, охране, защите, воспроизводству лесов; обязанность разработки проекта освоения лесов в установленный законодательством Российской Федерации срок; соответствие фактического использования лесного участка проекту освоения лесов и лесной декларации.

Пункт 3.4.14 договоров аренды о ежеквартальном предоставлении арендатором отчетов по использованию, охране, защите, воспроизводству лесов был исключен протоколом разногласий.

Между тем, указанная обязанность арендатора предусмотрена статьями 49, 60, 66 Лесного кодекса Российской Федерации, а форма и порядок предоставления указанных форм определены приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации N 175 от 09.07.2007, действовавшим на дату заключения договоров аренды.

Разногласия по иным существенным условиям договоров аренды лесных участков от 31.07.2009, в том числе, размере арендной платы между сторонами отсутствовали, вследствие чего, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о заключенности данных договоров аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в протоколах разногласий ответчик предложил исключить неустойку за просрочку уплаты арендной платы (пункт 4.2 договоров), соглашение в отношении неустойки сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, арбитражным судом области правомерно отказано в удовлетворении иска в части взыскания неустойки в размере 22 547 160 руб. 52 коп. по договору аренды N 09-03а-022 от 31.07.2009, 103 428 070 руб. 09 коп. по договору аренды N 09-03а-023 от 31.07.2009, 18 856 172 руб. 76 коп. по договору аренды N 09-03а-024 от 31.07.2009 за период с 15.01.2011 по 01.05.2014.

Согласно положениям пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

В соответствии с пунктом 3.2.2 договоров аренды арендодатель обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка в течение 20 дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 8.4 договоров аренды предусмотрено, что акт приема-передачи лесного участка подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего договора, то есть до 17.02.2010.

Истцом акты приема-передачи от 12.05.2014 не были подписаны в связи с рассмотрением иска о расторжении договоров аренды.

Представленные ответчиком акты приема-передачи лесных участков от 12.05.2014 подписаны арендатором и директором Геленджикского лесничества - филиала государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу".

Возражения ответчика об отсутствии у него обязанности уплачивать арендную плату по причине не подписания истцом акта приема-передачи лесного участка в период с 28.01.2010 до 01.05.2014 опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

Из материалов дела следует, что акты приема-передачи к договорам аренды, направленные 03.04.2013, получены ответчиком - 10.04.2013, что подтверждается уведомлением о вручении, содержащем в графе "для дополнительных отметок отправителя" ссылку на акты приема-передачи по договорам N 09-03а-022, N 09-03а-023, N 09-03а-024 от 31.07.2009 (т.2 л.д.83).

Кроме того, 24.07.2013 руководителю ООО "Аберрация" Комаровой С.В. были вручены акты приема-передачи лесных участков.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что между ООО "Аберрация" и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов "Импульс", ИП Комаровой С.В., ИП Бергом О.В. и ООО "Горжилфонд" был заключен договор о совместной деятельности по участию в инвестиционном проекте от 10.07.2009, в котором вкладами товарищей являются права аренды лесных участков, в том числе, возникшие из спорных договоров аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, вступившим в законную силу, от 03.07.2013 по делу N А32-20727/2012 установлено, что соглашение о намерениях от 19.09.2009 не порождает каких-либо прав для лиц, не являющихся его стороной, а также сделан вывод о расторжении указанного соглашения в связи с отказом Администрации Краснодарского края от его исполнения 30.07.2012.

В этой связи, ссылка ответчика на непринятие лесных участков по актам приема-передачи до 12.05.2014 по причине того, что Администрация Краснодарского края не исполнила соглашение от 19.09.2009 о намерениях реализации инвестиционного проекта на территории Краснодарского края по строительству детского международного физкультурно - оздоровительного комплекса "Зеленый мыс" с филиалами в 2010- 2013 годах, заключенного между Администрацией Краснодарского края и ООО "Горжилфонд", не состоятельна.

Как верно указал суд области, учитывая отказ Администрации Краснодарского края от соглашения от 19.09.2009, ничтожность условий дополнительных соглашений N 1 от 17.08.2010 к договорам аренды в части изменения целевого назначения лесных участков - осуществление рекреационной деятельности для реализации инвестиционного проекта "Строительство детского международного физкультурно-оздоровительного комплекса "Зеленый мыс" с филиалами", ответчик вправе был использовать земельный участок для первоначально определенной цели - рекреационной деятельности.

Довод представителя ООО "Аберрация" о том, что направление актов приема-передачи не равнозначно действиям арендодателя по передаче участка не может повлиять на выводы суда, так как порядок передачи участка или оформления акта приема-передачи не может повлиять на обязанность внесения арендной платы за пользование, если не было препятствий к пользованию, созданных отступлением от такого порядка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Уклоняясь от подписания актов приема-передачи лесных участков и соглашений о расторжении договоров аренды, при наличии отказа от 30.07.2012 Администрации Краснодарского края от исполнения соглашения о намерениях от 19.09.2009, ответчик, тем самым, не исполнял обязанности по договорам аренды в течение 5 лет после их подписания, в частности, направленные на охрану лесов от незаконных рубок (пункт 3.4.8 договора аренды), по осуществлению расчистки, квартальных просек, замене квартальных столбов (пункт 3.4.10 договора аренды), санитарно-оздоровительные (пункт 3.4.7 договора аренды) и противопожарные мероприятия (пункт 3.4.6 договора аренды), а также не вносил арендную плату за использование лесных участков более 4 лет подряд с момента подписания спорных договоров, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика, злоупотреблении правом.

С учетом уплаченных задатков в размере годовой арендной платы по договорам аренды, в том числе, по договору N 09-03а-022 от 31.07.2009 в размере 1 657 964 руб., по договору N 09-03а-023 от 31.07.2009 в размере 7 605 393 руб., по договору N 09-03а-024 от 31.07.2009 в размере 1 386 554 руб. суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.04.2013 по 9.04.2014.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги (как в нашей ситуации), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей арендатором исполнены не были. Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение ООО "Аберрация" арендных платежей размере 621 244 руб. 82 коп. за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 621 244 руб. 82 коп. за период с 10.04.2014 по 01.05.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 5.3 договоров по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензии N 111-1957/11, N 111-1958/11, N 111-1959/11 от 05.07.2011, уведомления в сентябре 2012 года.

Поскольку ответчик не уплатил арендную плату и не представил проект освоения лесов, чем нарушил условия договора, истец 01.03.2013 и 26.03.2013 предложил ответчику расторгнуть договоры аренды.

В этой связи, довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, не состоятелен.

Между тем, в связи с внесением авансового платежа по арендной плате за период с 10.04.2013 по 09.04.2014, суд области пришел к верному выводу о том, что основания для расторжения договоров аренды по причине просрочки уплаты арендной платы более двух раз подряд отсутствуют.

В соответствии со статьями 88, 89 Лесного кодекса Российской Федерации арендаторы лесных участков составляют проект освоения лесов, который подлежит государственной экспертизе, проводимой уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Состав проекта освоения лесов и порядка его разработки утвержден приказом Рослесхоза Российской Федерации от 29.02.2012 N 69 "Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки".

Пунктом 3.4.3 договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции 18.06.2014 ответчиком были представлены договоры на разработку проекта освоения лесов от 06.05.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В претензиях N 111-1957/11, N 111-1958/11, N 111-1959/11 от 05.07.2011, в уведомлении, полученном ответчиком 14.09.2012, истцом предложено ответчику в срок до 01.10.2011, затем в срок до 01.10.2012 представить проект освоения лесов.

В этой связи, неисполнение требований истца по предоставлению проекта освоения лесов является существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, в частности, пункта 8.6 договора.

Доказательств невозможности разработки проекта освоения лесов, по не зависящим от ответчика обстоятельствам, в материалы дела не представлено.

Заключение ответчиком 06.05.2014 договоров на разработку проекта освоения лесов не свидетельствует об исполнении ответчиком пункта 3.4.3 договоров аренды.

Таким образом, с учетом изложенного, арбитражным судом области обоснованно удовлетворены исковые требования о расторжении договоров аренды лесного участка N 09-03а-022, N 09-03а-023, N 09-03а-024 от 31.07.2009.

Довод ответчика о том, что, истец, направив акты приема-передачи лесных участков в апреле и июле 2013 года, выразил отказ от расторжения договоров аренды, не состоятелен, поскольку истец об этом не заявлял. Ответчик не доказал, что не имел возможности получить какую - либо необходимую для составления проекта освоения лесов информацию об участках. Совершение каких-либо действий в рамках действующего договора не является доказательством отказа от намерений расторгнуть его в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в суде первой инстанции, и направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, и иную оценку доказательств по делу, не указывают на неправильность выводов суда первой инстанции и не являются основанием к отмене решения.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.06.2014 по делу N А14-6958/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

И.Б. Сухова А.И. Поротиков