Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2014 г. N 13АП-23882/14

г. Санкт-Петербург

22 декабря 2014 г.

Дело N А56-78862/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: Костичев Г.В. доверенность от 20.12.2013 г.

от ответчика: Афанасьев А.П. доверенность от 15.12.2014 г.

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23882/2014) ИП Семеновой Татьяны Борисовны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2014 г. по делу N А56-78862/2013 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску МП "Городской рынок" МО Тихвинское городское поселения Тихвинского муниципального района Ленинградской области

к ИП Семеновой Татьяне Борисовне

3-е лицо: Администрация МО "Тихвинское городское поселение" Тихвинского муниципального района Ленинградской области (правопреемник Администрация Тихвинского муниципального района Ленинградской области)

о взыскании, расторжении договора аренды и об обязании освободить помещение,

установил:

Муниципальное предприятие "Городской рынок" муниципального образования Тихвинского городского поселения Тихвинского муниципального района Ленинградской области (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Семеновой Татьяне Борисовне (далее - ИП Семенова Т.Б., Предприниматель) о взыскании 589 680 руб. задолженности по арендной плате за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г., расторжении договора аренды N 83 от 01 августа 2007 г. и обязании освободить нежилое помещение площадью 95,1кв.м., условный номер 47-16-3/2004-130, расположенное по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин, пл. Свободы, д. 2.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 11.09.2014 г. обязал Индивидуального предпринимателя Семенову Татьяну Борисовну освободить нежилое помещение площадью 95,1 кв.м., условный N 47-16-3/2004-130, расположенное по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин, пл. Свободы, 2; взыскал с Индивидуального предпринимателя Семеновой Татьяны Борисовны в пользу Муниципального предприятия "Городской рынок" муниципального образования Тихвинского городского поселения Тихвинского муниципального района Ленинградской области задолженность в размере 386 447 руб. 41 коп. и расходы по государственной пошлине в размере 13 695 руб. 01 коп.; в удовлетворении остальной части иска отказал.

На решение суда Предпринимателем подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 11.09.2014 г. отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.

В судебном заседании Предприниматель апелляционную жалобу поддержал.

Представитель Предприятия возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, своего представителя в судебное заседание не направила, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие Администрации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование иска Предприятие ссылается на следующие обстоятельства.

МП "Городской рынок" на праве хозяйственного ведения принадлежит объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, площадью 95,1 кв.м., условный N 47-16-3/2004-130, расположенное по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, г. Тихвин, пл. Свободы, д. 2. Право хозяйственного ведения зарегистрировано Учреждением юстиции - Ленинградская областная регистрационная палата 20 февраля 2004 года, запись регистрации N 4 7-01 /16-1/2004-192. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 47-АА N 368203, выданным 24 февраля 2004 года.

На основании договора N 83 о предоставлении торгового места на розничном рынке Ленинградской области от 01 августа 2007 года, заключенного между МП "Городской рынок" и ИП Семеновой Т.Б., МП "Городской рынок" предоставило Семеновой Т.Б. во временное пользование торговое место по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, г. Тихвин, пл. Свободы, д. 2, для использования в целях реализации продовольственного (промышленного) товара (п. 1.1. договора), площадью 24 кв.м., что отражено в протоколе согласования услуг рынка к договору N 83 от 01 августа 2007 года, являющемуся в силу п. 10.2. договора неотъемлемой его частью.

В свою очередь ИП Семенова Т.Б. приняла на себя обязательство производить плату за пользование торговым местом путем внесения денежных средств в кассу МП "Городской рынок" или перечислением на расчетный счет Рынка с 1 по 6 число каждого месяца единовременным платежом в размере, определенном вышеназванным протоколом согласования услуг рынка.

Однако с ноября 2012 г. и по октябрь 2013 г. ИП Семенова Т.Б. оплату за пользование предоставленным ей торговым местом не производит, чем существенно нарушает условия вышеназванного договора. Истец неоднократно обращался к ИП Семеновой Т.Б. с требованием погасить образовавшуюся в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора задолженность и освободить предоставленное по договору N 83 от 01 августа 2007 года торговое место, однако данные обращения оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 10.10.2013 года задолженность ответчика перед истцом составила 589 680 (пятьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей. 10 октября 2013 года МП "Городской рынок" в адрес ИП Семеновой Т.Б. заказным письмом с уведомлением о вручении направило дополнительное соглашение о расторжении указанного выше договора N 83 от 01 августа 2007 года с требованиями погасить задолженность в размере 589 680 рублей и освободить занимаемое ИП Семеновой Т.Б. помещение в срок до 20 ноября 2013 года. Однако требования МП "Городской рынок" также оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, дополнительное соглашение о расторжении договора N 83 от 01 августа 2007 года ИП Семеновой Т.Б. не подписано.

До настоящего времени ИП Семенова Т.Б. занимает предоставленное ей торговое место, не производя оплату за него. При этом ответчик занимает всю площадь объекта недвижимости - встроенного нежилого помещения, условный N 47-16-3/2004-130, чем также нарушает условия договора N 83 от 01 августа 2007 года, по которому ей предоставлено в пользование для реализации товара 24 кв.м. ответчик имеет единоличный доступ в помещение, чинит препятствия к доступу в него сотрудников МП Городской рынок". МП "Городской рынок" в настоящее время лишено возможности использовать принадлежащее ему помещение, поскольку оно занято ответчиком.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отклонив возражения ответчика со ссылкой на незаключенность договора N 83 от 01.08.2007 г., действие договора N 157а/02 от 24.12.2002 г., по которому отсутствует долг по арендной плате, пришел к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате из расчета 43 200 руб. в месяц, а также об удовлетворении требования Предприятия об обязании ответчика освободить помещение площадью 95,1кв.м., признав договор аренды N 83 от 01.08.2007 г. прекращенным в связи с односторонним отказом от договора со стороны Предприятия.

Апелляционный суд, повторно исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы сторон, пришел к следующим выводам.

Возражения ответчика о незаключенности договора N 83 от 01.08.2007 г. по основанию несогласования объекта аренды обоснованно отклонены судом первой инстанции со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2013 г. по делу N А56-3021/2013.

Согласованное сторонами занимаемое ответчиком торговое место по договору N 83 от 01.08.2007 г. подтверждается протоколом к договору N 83 от 01.08.2007 г., подписанным Семеновой Т.Б. 01 февраля 2008 г., о согласовании услуг рынка из расчета занимаемой площади торгового места 24кв.м. (л.д. 14 том 1).

На основании представленных в дело доказательств и объяснений сторон апелляционным судом установлено, что спорное торговое место, предоставленное Предпринимателю по договору N 83 от 01.08.2007 г., является частью встроенного нежилого помещения площадью 95,1кв.м., расположенного по адресу: Тихвин, пл. Свободы, д. 2, которое ранее арендовалось Предпринимателем Семеновой Т.Б. по договору от 24.12.2002 г. N 157а/02 (л.д. 81-91 том 1), которое до его реконструкции учитывалось как встроенное нежилое помещение общей площадью 96,08кв.м., состоящее из торгового зала N 1 площадью 54,88кв.м. и торгового зала N 2 площадью 41,2кв.м. (договор зарегистрирован 10.12.2003 г.) - л.д. 92 том 1. После реконструкции постановлением Администрации МО "Тихвинский район Ленинградской области" от 12.03.2003 г. N 228а был утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию помещения магазина, расположенного в городе Тихвине, площадь Свободы, д. 2, от 12.03.2003 г., на основании которых 24.02.2004 г. было зарегистрировано право собственности МО "Тихвинский район Ленинградской области" на встроенное нежилое помещение площадью 95,1кв.м., условный номер 47-16-3/2004-130 (л.д. 238-240 том 1), на основании Областного закона Ленинградской области от 04.08.2006 г. N 82-оз помещение передано в собственность Тихвинского городского поселения.

Поскольку спорное арендованное имущество - торговое место площадью 24кв.м. - не было возвращению Предприятию после предложения Предприятия погасить задолженность по договору в претензии от 10.10.2013 г. и расторгнуть договор N 83 от 01.08.2007 г. по основанию невнесения платы за пользование торговым местом с ноября 2012 г. в уведомлении от 10.10.2013 г. (л.д. 10-24 том 1), то требование Предприятия о расторжении договора N 83 от 01.08.2007 г. подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 619, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об освобождении занимаемого помещения подлежит удовлетворению в части помещения площадью 24кв.м., поскольку обстоятельства занятия ответчиком всего встроенного помещения общей площадью 95,1кв.м. истцом документально не подтверждены. При этом ответчик в свою очередь сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2013 г. по делу N А56-2272/2013, которым из помещения площадью 95,1кв.м. в здании, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, Тихвин, пл. Свободы, д. 2, выселено ООО "Михалыч", которое арендовало помещение по договору N 82 от 01.08.2007 г., заключенному с Предприятием. Ответчик также ссылается на решение суда от 22.05.2013 г. по делу N А56-2272/2013 как на подтверждение взыскания платы за пользование спорным помещением 95,1кв.м. с ООО "Михалыч", в том числе за период, за который с Предпринимателя Семеновой Т.Б. взыскивается плата за пользование тем же помещением.

С учетом данного довода ответчика апелляционным судом исследованы в совокупности и взаимосвязи договоры N 82 от 01.08.2007 г. (с ООО "Михалыч") - л.д. 145-146 том 1 и N 83 от 01.08.2007 г. (с ИП Семеновой Т.Б.) представленные в настоящее дело, по результатам которого судом установлено, что в спорном помещении общей площадью 95,1кв.м. по договору N 83 Семеновой Т.Б. было предоставлено торговое место площадью 24кв.м., а по договору N 82 - ООО "Михалыч" в лице директора Семеновой Т.Б. было предоставлено для хранения имущества место площадью 17кв.м. (в подвале) и 15кв.м. (в зале - для торговли продуктами и продтоварами) - л.д. 146 том 1. При этом плата за пользование торговыми местами по указанным договорам рассчитывалась согласно протоколам согласования услуг рынка исходя из предоставленной площади торговых мест соответственно 24кв.м. и 32кв.м.

Таким образом, удовлетворение требования о взыскании задолженности по договору N 83 от 01.08.2007 г. с Предпринимателя за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. из расчета согласованной сторонами платы за пользование (37 440 руб. в месяц) в сумме 449 280 руб. не входит в противоречие во вступившим в законную силу решением суда от 22.05.2014 г. по делу N А56-2272/2013.

Подлежащая взысканию сумма задолженности определена апелляционным судом применительно к расчету истца (л.д. 19), полностью поддержанному истцом в судебном заседании апелляционной инстанции. Вместе с тем использованная истцом в расчете сумма ежемесячных платежей 43 200 кв.м. и 49 680 руб. сторонами не согласовывалась в отношении договора N 83 от 01.08.2007 г., акты сверки по договору N 83 от 01.08.2007 г. с применением указанных сумм ответчиком не подписывались.

Увеличение суммы ежемесячных платежей по договору N 83 от 01.08.2007 г. на суммы ставок разовых сборов с клиентов, торгующих на рынке, утверждаемых Предприятием в одностороннем порядке, договором также не предусмотрено.

Таким образом, обоснованным является применение согласованной сторонами ежемесячной суммы платежа 37 440 руб.

При этом доказательств внесения платежей по договору N 83 от 01.08.2007 г. за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о действии в спорный период договора N 157а/02 от 24.12.2002 г. правомерно был отклонен судом первой инстанции, поскольку в материалах дела имеются доказательства расторжения данного договора по инициативе ответчика и возврата помещений из аренды 31.05.2005 г. по акту приема-передачи (л.д. 172-173 том 1).

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 сентября 2014 года по делу N А56-78862/2013 изменить.

Расторгнуть договор N 83 от 01 августа 2007 г.

Выселить Индивидуального предпринимателя Семенову Татьяну Борисовну (ОГРН: 304471536602579) из занимаемого нежилого помещения площадью 24кв.м. во встроенном помещении площадью 95,1кв.м., условный номер 47-16-3/2004-130, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин, пл. Свободы, 2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Семеновой Татьяны Борисовны (ОГРН: 304471536602579) в пользу Муниципального предприятия "Городской рынок" муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области 449 280 руб. задолженности, 15 271 руб. 32 коп. расходов по государственной пошлине по иску., в остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина