Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 г. N 09АП-35465/14

город Москва

23 декабря 2014 г.

Дело N А40-122428/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.12.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С. Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело N А40-122428/2012

по иску Префектуры ЮВАО города Москвы (ОГРН 1027739505298),

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Фазис" (ОГРН 5067746889843)

третьи лица: Управа нижегородского района, Управление Росреестра по Москве,

ООО "Ресурс", ОАО "Альфа-Банк"

о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Префектура ЮАО города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Фазис" о приведении здания 3174,3кв.м в первоначальное, существовавшее до проведения реконструкции состояние, путем демонтажа (сноса) созданных в результате самовольной реконструкции здания следующих возведенных конструкций: антресольного этажа общей площадью 1016,6кв.м, включающий 18 офисных помещений площадью 989,2кв.м, умывальник площадью 6,8кв.м, санузлы площадью 15,6кв.м, лестничные клетки площадью 32кв.м и тамбур площадью 15,6кв.м.; цокольного этажа площадью 982,6кв.м, включающий 17 офисных помещений общей площадью 851кв.м, умывальник площадью 7,5кв.м, коридоры площадью 113,9кв.м и санузлы площадью 10,2кв.м, а также посредством увеличения лестничных клеток первого и второго этажей на 57,7кв.м.

Решением суда от 23.06.2014 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Истцами подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по основаниям, установленным ч. 6.1 ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО "Ресурс", ОАО "Альфа-Банк".

Неявившиеся участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.

После перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в судебном заседании Истцы поддержали требования и доводы искового заявления, Ответчик и третье лицо ОАО "Альфа-Банк" заявили о несогласии с требованиями и доводами иска.

Установлено, что на основании Договора аренды от 12.07.2011 N М-04-036092, заключенного до 01.02.20160, Истец арендует у города Москвы земельный участок с кадастровым N 77:04:0001008:4 общей площадью 52 749кв.в. по адресу: г. Москва, Остаповский проезд, вл.3, предоставленный для эксплуатации существующего здания под административные цели.

В отношении здания площадью 3174,3кв.м. по адресу: г. Москва, Остаповский проезд, д.3 стр.15, о сносе части помещений которого как самовольной постройки заявлен иск, в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности от ООО "Гарант-Инвест" к ООО "Фазис".

Данное здание является 3-х этажным, реконструкция, в результате которой площадь здания увеличилась с 1117,4кв.м. до 3174,3кв.м, выполнена в 2008-2011г.г.

Истец требует снести часть самовольно реконструированных помещений применительно к ст. 222 ГК РФ, поскольку их реконструкция/строительство, осуществлено при отсутствии на то согласия города Москвы как собственника земельного участка, на котором расположено данное здание, и без получения на то требуемых градостроительным законодательством разрешений, в частности, разрешения на строительство.

Поскольку возведенные конструкций, о сносе которых заявлен иск, являются самовольными, государственной приемочной комиссией не принимались, на соответствие фактически выполненных работ проекту не проверялась, проектная документация государственную экспертизу не проходила (собственно проектная документация отсутствует), по настоящему делу проведена судебная экспертиза, выполненная экспертами Барыльниковым В.И., Леткиным А.Ю., по результатам которой суду представлено заключение от 27.03.2014.

Так, в вышеуказанном заключении от 27.03.2014, содержится вывод о том, что постройка, расположенная по адресу: г. Москва, Остаповский проезд, д.3, стр.15 является капитальным объектом, предназначена для длительной эксплуатации и прочно связана с землей, перемещение её без крупного ущерба невозможно; фактическое расположение строения 15 по адресу: Остаповский пр-д 3, соответствует сведениям, указанным в технической документации БТИ. Также экспертизой установлено, что общая площадь застройки строения - 1117,4.м.; тип; габариты строения; материалы несущих конструкций. Согласно результатам натурных измерений, проведенных с помощью лазерного дальномера и последующих расчетов, фактическая общая площадь строения составляет 3174,3кв.м. Данные расхождения объясняются перепланировкой, проведенной в габаритных размерах здания, вследствие которой были устроены перегородки из листов ГКЛ. Используя углубление фундамента, был устроен цокольный этаж площадью 982,6 кв.м., ныне включающий в себя 17 офисных помещений общей площадью 851 кв.м., умывальник площадью 7,5 кв.м., коридоры площадью 113,9 кв.м. и санузлы площадью 10,2 кв.м. В ходе перепланировки был устроен антресольный этаж площадью по 1016,6 кв.м. включающий в себя 18 офисных помещений площадью 989,2 кв.м., умывальник площадью 6,8 кв.м., санузлы площадью 15,6 кв.м., лестничные клетки площадью 32 кв.м. и тамбур площадью 5,2 кв.м. В свою очередь общая площадь первого этажа составила 954,1 кв.м., а площадь второго этажа - 221,0 кв.м. Таким образом, общая площадь постройки составляет - 3174,3 кв.м. Сумма площадей первого этажа 954,1 кв.м. и второго этажа 221 кв.м составляет 1175,1 кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Юго-Восточным территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы общая площадь строения составляет 1117,4 кв.м. Разность в 57,7 кв.м объясняется тем, что в ходе перепланировки на 57,7 кв.м. были сокращены лестничные клетки первого и второго этажей. Экспертным заключением также установлено, что имеются признаки проведения работ, после которых, характеристики надежности и безопасности объекта были улучшены. В ходе улучшения прочностных характеристик строения, производства внутренней перепланировки и отделки, новый объект капитального строительства не был создан, так как габариты, расположение и элементы несущих конструкций не были изменены либо нарушены. Объект отвечает в полном объеме требованиям безопасности. Эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью людей. Устранение изменений, возникших вследствие выполнения работ в период до 1991 г., невозможно без сноса здания. Устранение изменений (внутренних перепланировок некапитального характера), возникших вследствие работ, выполненных в 2008-2011 гг., возможно без сноса здания.

Поскольку, согласно выводам строительно-технической экспертизы, в рамках настоящего дела, приведение спорного объекта в состояние, существовавшее до проведения реконструктивных работ, технически невозможно, так как снос конструкций может привести к повреждению несущих конструкций первоначального здания, при этом по настоящему делу установлено, что постройка, о сносе которой заявлен иск, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, оснований не сохранить спорную постройку по требованию о ее сносе, не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 6.1 ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2014 по делу N А40-122428/2012 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков