Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2015 г. N 09АП-49538/14

г. Москва

19 января 2015 г.

Дело N А40-39937/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.Е. Верстовой,

судей О.Н. Лаптевой, Н.И. Левченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.М. Хундиашвили,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "У ГАЛИНЫ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2014 года

по делу N А40-39937/14, принятое судьёй О.П. Буниной,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "У ГАЛИНЫ" (ОГРН 1037739150206; 119415, г. Москва, Ленинский проспект, д. 108А)

к Департаменту городского имущества г.Москвы (ОГРН 1037739510423; 115054, г. Москвы, ул. Бахрушина, д. 20)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГУП "Московское имущество"

о признании права собственности на нежилое здание

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Гречко А.В. (по доверенности от 30.12.2014)

от третьего лица: ГУП "Московское имущество"

- Горелышева Е.А. (по доверенности от 12.05.2015)

в судебное заседание не явились представители:

от истца, третьего лица: извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "У ГАЛИНЫ" (далее - ООО "У ГАЛИНЫ", истец) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Москва, Ленинский просп., д.108А, стр.1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГУП "Московское имущество".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "У ГАЛИНЫ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Заявитель указал на то, что суд первой инстанции нарушил нормы материального и процессуального права, при вынесении решения суд не учел фактические обстоятельства дела.

Истец и третьи лица, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся представителей, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционного суда возражал по доводам жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель ГУП "Московское имущество" поддерживает позицию ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика и ГУП "Московское имущество", не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за судебной защитой нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, из выписки технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 02.12.2013 г. помещения общей площадью 395,4кв.м. расположенные по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 108А, строение 1, являются нежилыми, 1965 года постройки.

По акту передачи от 01.02.1989 г. с баланса Гагаринского РПТ на баланс магазина N 53 в лице директора Засядько Галины Рейнгольдовны переданы: здание магазина, отдельно стоящее, двухэтажное с подвальным помещением, блочным перекрытием, постройки 1965 года; склад отдельно стоящий, здание кирпичное с блочными перекрытиями с отоплением и канализацией, постройки 1965 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.03.2014 г. ООО "У ГАЛИНЫ" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 02.06.1992 г., свидетельство серия ЛИ N 007510, регистрационный номер юридического лица N 051.374. Генеральным директором является Засядько Галина Рейнгольдовна.

ООО "У ГАЛИНЫ", как следует из учредительного договора о создании и деятельности ООО "У ГАЛИНЫ", создано путем изменения организационно-правовой формы Товарищества с ограниченной ответственностью "Магазин N 53", зарегистрированного 02.06.1992 г. в Московской Регистрационной палате, регистрационный N 051.374.

Из учредительного договора о создании Товарищества с ограниченной ответственностью "Магазин N 53", утвержденный 21.04.1992 г. Генеральным директором Магазина N 53 выбрана Засядько Галина Рейнгольдовна, о чем свидетельствует протокол N 1 собрания учредителей магазина N 53 от 21.04.1992 г.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава товарищества с ограниченной ответственностью "Магазин N 53" данное предприятие создано на основе добровольного соглашения граждан РСФСР, объединивших свои средства путем вкладов для дальнейшей хозяйственной деятельности. Товарищество с ограниченной ответственностью "Магазин N 53" является правопреемником арендного предприятия Магазина N 53 Гагаринского РТО "Продтовары".

Согласно договора аренды магазинов N 53 Гагаринского РТО "Продтовары" от 01.01.1992 г., заключенному между Розничным торговым объединением "Продтовары" Гагаринского района г. Москвы (арендодатель) и трудовым коллективом магазина, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский пр., 108, арендодатель передает, а арендатор принимает основные фонды, в том числе, помещение магазина, общей площадью 1979,6кв.м., из нее торговая площадь 778,3кв.м.

Как следует из Свидетельства на право собственности от 03.07.1995 г., реестр N 887, выданного Фондом имущества г. Москвы, имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 108А, строение 1, площадью 1979,60кв.м., принадлежал на праве собственности Товариществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 53" на основании договора купли-продажи N ВАМ 2707 от 31.03.1994 г. Предметом договора купли-продажи являлся выкуп муниципального имущественного комплекса, включая помещение площадью 1979,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, Д.108А, стр.1 (выписка из паспорта БТИ от 21.03.1991 N 07-2544/5), арендуемого магазином N 53 "Продтовары" Гагаринского РТО на основании договора аренды от 01.01.1992 б/н.

К договору купли-продажи выдано свидетельство на право собственности от 03.07.1995 реестр N 887. Материалы регистрационного дела содержат план приватизации, утвержденный решением Комиссии по приватизации предприятий торговли г.Москвы и протокол постоянно действующей отраслевой комиссии по приватизации торговли г.Москвы от 27.03.1992 N 12.

Согласно плану приватизации, утвержденному постоянно действующей отраслевой комиссией по приватизации торговли г.Москвы от 27.03.1992 N 12 (Протокол N 12 от 27.03.1992) приватизация осуществляется путем выкупа арендного предприятия магазина N 53 ассоциации "Дельфа", с входящими в состав предприятия объектами хозяйственного назначения: палатки "Пиво", палатки "Квас", киоск "Мороженое" по адресу: Ленинский проспект, д. 108 "А". Арендное предприятие реорганизовано в предприятие с коллективной собственностью в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Стоимость выкупаемого имущества определена в размере 239,3 тыс.руб. с рассрочкой на год с первоначальным взносом 50 % общей стоимости в течение месяца после регистрации товарищества.

Особые условия приватизации указаны в пункте ( приватизации, в том числе: "здание, строение, сооружение, помещение свыше 150 кв.м передаются в аренду с правом выкупа через один год.

Дополнительным соглашение к плану приватизаци Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.1992 внесены изменен стоимости выкупаемого имущества, продажная стоимость имущества установлена в размере 538 600 рублей.

Общество открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется в течение 25 лет спорным зданием.

В качестве доказательства открытости владения и пользования истцом спорным объектом с 1989, истец указывает на договоры аренды земельного участка и оплату арендной платы за земельный участок, на котором расположено спорное строение.

Однако договор аренды спорного нежилого здания общей площадью 395,4 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Ленинский просп., Д.108А, стр.1, на условиях, указанных в плане приватизации, заключен не был. Данный факт указывает на отсутствие у Истца какого-либо титульного владения указанным нежилым помещением.

ГУП "Московское имущество" считает законными и обоснованными выводы суда первой инстанции о том, что при получении в порядке приватизации помещений, площадью 1979,6кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 108А, стр. 1, во владение истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на складские помещения, площадью 395,4кв.м.

Суд первой инстанции сделал законный и обоснованный вывод о том, что данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии добросовестности во владении ООО "У ГАЛИНЫ" спорным имуществом и исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Между тем, истцом не представлено документально подтвержденных сведений о несении бремени расходов на содержание объекта недвижимости, являющегося предметом иска, о понесенных затратах в результате эксплуатации спорных помещений.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности, фактическое владение недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет). Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Сам по себе факт нахождения вышеназванного объекта недвижимости длительное время во владении истца, использование его в хозяйственной деятельности, несение бремени определенных расходов по содержанию данного имущества, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку приобретение юридическим лицом права собственности на государственное (муниципальное) имущество в силу приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрено.

При этом следует отметить, что доказательств приватизации спорного объекта в предусмотренном законом порядке при реорганизации арендного предприятия магазина N 53 ассоциации "Дельфа", в материалы дела не представлено. Даже если предположить, что спорное имущество находится на балансе ООО "У Галины", это обстоятельство не может подтверждать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом нежилым зданием как своим собственным.

Владение имуществом как своим собственным предполагает, что истец должен относиться к имуществу как к своей собственности, нести бремя содержания имущества (производить уплату налогов, учитывать в бухгалтерской отчетности, производить капитальные и текущие ремонты, решать вопросы пользования и распоряжения по собственному усмотрению и т.д.), а также истец не должен знать либо полагать, что имущество не является его собственностью.

Поскольку спорное имущество возможно является городской собственностью, порядок их передачи в частную собственность должен быть осуществлен согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ в соответствии с законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества, при этом при приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" устанавливает исчерпывающий перечень способов приватизации государственного имущества.

Таким образом, приватизация является специальным, особым способом прекращения права государственной (муниципальной) собственности и приобретения частной собственности.

Необходимо отметить, что собственник имущества (Департамент городского имущества города Москвы) от своих прав на спорное недвижимое имущество не отказывался, доказательства прекращения права собственности по иным основаниям в материалах регистрационного дела N ВА-4718 (Э) от 20.01.1994 отсутствуют.

Отсутствуют правовые основания признать истца добросовестным владельцем имущества, поскольку истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены документы, подтверждающие бремя содержания имущества, не представлено доказательств, подтверждающих учет спорного здания в бухгалтерской отчетности (книга основных средств, инвентарная карточка и т.д.) в течение всего срока, указанного в исковом заявлении, начиная с 1989 года.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 21 октября 2014 года у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2014 года по делу N А40-39937/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.Е. Верстова

Судьи

О.Н. Лаптева Н.И. Левченко