|
20 января 2015 г.
|
Дело N А56-39454/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2015 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от заявителя: не явился, извещен
от заинтересованных лиц: 1. Жуковская Л.В. (доверенность от 25.12.20140;2. Не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25208/2014) Хозяйственного партнерства "Управляющая компания КиллФиш" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2014 по делу N А56-39454/2014(судья Воробьева Ю.В.), принятое
по заявлению Хозяйственного партнерства "Управляющая компания КиллФиш"
к 1.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,
2. ООО "Бизнес Перспектива"
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации,
установил:
Хозяйственное партнерство "Управляющая компания КиллФиш" (далее - Партнерство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) от 25.04.2014 N 88/006/2014-90 об отказе в государственной регистрации договора долгосрочной субаренды от 01.09.2013N БП-50-13, заключенного между Партнерством и ООО "Бизнес Перспектива" (далее - Общество), обязании Управления зарегистрировать названный договор.
Решением от 11.09.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Партнерство, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить, указывая, что представленные на регистрацию документы позволяли определить, какая часть помещения передается в аренду, в том числе кадастровый паспорт. По мнению подателя жалобы, к спорным правоотношениям применимы положения п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13.
Общество поддержало доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
В судебном заседании представитель Управления возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Обществом (арендатор) и Партнерством (субарендатор) подписан договор от 01.09.2013 N БП-50-13 субаренды помещения 4-Н за NN 230-236, общей площадью 171,9 кв.м. на восьмом этаже здания Бизнес-центра, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Херсонская, д. 39, литер. А (далее - Объект аренды). Границы передаваемого в аренду помещения выделены цветом на фрагменте поэтажного плана Бизнес-центра, являющегося Приложением N 3 к договору.
Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 30.11.2017.
03.03.2014 Партнерство обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации договора.
Уведомлением от 21.03.2014 N 88/006/2014-90 Управление известило Партнерство о приостановлении государственной регистрации договора, а сообщением от 25.04.2014 N 88/006/2014-90 уведомило Партнерство об отказе в регистрации договора на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Полагая данный отказ незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о регистрации.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона о государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 26 названного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 той же статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
С 01.01.2013 положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в полной мере, в том числе статья 7 Закона. Согласно пункту 9 части 2 данной статьи в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), согласно пунктам 8, 75, 84 которого (в редакции, действовавшей на момент обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией) в реестр вносятся следующие сведения о частях здания или помещения: учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; площадь части здания (помещения) в квадратных метрах; описание местоположения части здания (помещения); сведения о прекращении существования части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).
Приказом Министерства экономич
