Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2015 г. N 20АП-7290/14

г. Тула

27 января 2015 г.

Дело N А68-11204/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.01.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца - Ерошенко Д.А. (приказ от 16.04.2013), в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Жилищного хозяйства" Зареченского района города Тулы на решение Арбитражного суда Тульской области от 19.09.2014 по делу N А68-11204/13 (судья Егураева Н.В.), установил следующее.

Открытое акционерное общество жилищного хозяйства Зареченского района города Тулы (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" (далее - ответчик, ООО "ЖКУ") о взыскании 639 706 руб. 89 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2012 по 30.04.2013 (с учетом уточнения).

Определениями Арбитражного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "РЭМС", временный управляющий открытого акционерного общества жилищного хозяйства Зареченского района города Тулы Сафронова Е.Г., ООО "Компания ГенПерспектива", ОАО "Тульская энергосбытовая компания".

Решением арбитражного суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на то, что ответчик был обязан оплачивать электроэнергию и услуги связи самостоятельно, поэтому не имел право включать указанные расходы в акты взаимозачета.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы (арендодатель) и ООО "ЖКУ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 12.07.2012 N б/н, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2а, 2-8, 8а, 9-14, 14а, 15, общая площадь 357,4 кв. м., этаж 2, лит. В1., расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Галкина, д. 7, выделенные на плане в приложении N 1 к договору; нежилые помещения N 1 с номерами комнат на поэтажном плане N 1-16, общая площадь 129,1 кв. м, этаж 1, лит. А, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Луначарского, д. 63, выделенные на плане в приложении N 2 к договору, для использования в целях решения хозяйственных задач арендатора.

Договор одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.2 договора, недвижимое имущество передается в аренду на 10 лет, с 12 июля 2012 года по 12 июля 2022 года.

Впоследствии арендуемые помещения стали принадлежать ЗАО "РЭМС" на праве собственности на основании договора мены недвижимого имущества от 26.06.2013 (свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2013 71-АГ N 891146 и от 15.07.2013 71-АГ N 891144).

В силу п. 3.1 договора сумма арендной платы составляет 220 руб. в месяц за один квадратный метр арендованного имущества, в том числе НДС 33 руб. 56 коп., а всего 107 030 руб. в месяц, в том числе НДС 16 326 руб. 61 коп. Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и водоотведение и т.д.), за исключением электроэнергии, оплачиваются арендодателем.

Арендатор по соглашению сторон начинает оплачивать арендную плату с 1 августа 2012 г.

ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы (арендодатель) и ООО "Компания ГенПерспектива" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 12.07.2012 N б/н, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1-3, 5, 5а, 6, 7, 7а, 14-22, общая площадь 180,9 кв. м, этаж 1, лит. В1., расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Галкина, д. 7, выделенные на плане в приложении N 1 к договору, для использования в целях решения хозяйственных задач арендатора.

Как указывает истец, в результате неисполнения ООО "ЖКУ" обязательства по внесению арендной платы за период с 01.08.2012 по 30.04.2013 размер долга ответчика перед истцом составил 639 706 руб. 89 коп. (за 9 месяцев следовало оплатить 963 270 руб.).

Поскольку арендатор в добровольном порядке не внес арендную плату за все время пользования имуществом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании долга.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно исходил того, что обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, что в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ), дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3.2 договора аренды недвижимого имущества от 12.07.2012 N б/н предусматривает, что арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 договора.

Согласно пояснениям истца за период с 01.08.2012 по 30.04.2013 ответчику надлежало уплатить в счет арендной платы 963 270 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Также обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Указанное установлено ст. 410 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в письмах от 28.09.2012 N 117, N 117а, N 117в, N 117б истец просил ответчика в счет кредиторской задолженности ООО "ЖКУ" производить оплату услуг непосредственно ОАО "Тульская энергосбытовая компания", ОАО "Ростелеком", ЗАО "Тульское предприятие тепловых сетей", ОАО "Тулагорводоканал".

На основании указанных писем от 28.09.2012 ООО "ЖКУ" за истца перечислило на расчетный счет ОАО "ТЭК" денежные средства в размере 28 931 руб. 53 коп., в качестве оплаты за электроэнергию, что подтверждается платежными поручениями от 22.11.2012 N 302 на сумму 21 173 руб. 53 коп., от 24.10.2012 N 209 на сумму 7 758 руб.; на расчетный счет ОАО "Ростелеком" денежные средства в размере 48 613 руб. 45 коп., в качестве оплаты за услуги связи, что подтверждается платежными поручениями от 24.10.2012 N 207 на сумму 177 руб. 28 коп., от 24.10.2012 N 208 на сумму 2 011 руб. 90 коп., от 24.10.2012 N 206 на сумму 21 831 руб. 35 коп., от 26.11.2012 N 308 на сумму 22 315 руб. 39 коп., от 26.11.2012 N 309 на сумму 265 руб. 63 коп., от 26.11.2012 N 310 на сумму 2 011 руб. 90 коп.; на расчетный счет ОАО "Тулагорводоканал" - 21 112 руб. 99 коп., в качестве оплаты за отпуск воды, платежное поручение от 28.12.2012 N 414.

ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы и ООО "ЖКУ" заключили договор купли-продажи от 01.08.2012 N б/н, согласно которому продавец (истец) обязался поставить, а покупатель (ответчик) принять и оплатить товар в соответствии со счетами, полученными от продавца.

ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы (подрядчик) и ЗАО "Домоуправ" (заказчик) заключили договор подряда на обслуживание многоквартирных домов от 01.08.2012 N 121/4Д.

ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы (подрядчик) и ООО "ЖКУ" (субподрядчик) 01.08.2012 заключили договоры субподряда на выполнение работ, в соответствии с которыми подрядчик (истец) поручил, а субподрядчик (ответчик) обязался выполнить своими силами или силами привлеченных субподрядных организаций работы, указанные в п.1 договоров. Подрядчик обязался оплатить выполненные субподрядчиком работы по обслуживанию жилого фонда в соответствии с условиями договоров. Срок выполнения работ по первому договору установлен на август 2012 г., по второму - на сентябрь 2012 г.

Во исполнение указанных договоров субподряда сторонами подписаны акты от 31.08.2012 N 37 на сумму 257 903 руб. 14 коп. и от 30.09.2012 N 40 на сумму 263 040 руб. 87 коп.

Впоследствии ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы и ООО "ЖКУ" подписали акт взаимозачета от 29.12.2012 N 5, согласно которому задолженность ООО "ЖКУ" перед ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы составляет 361 698 руб. 84 коп., в том числе по договору продажи материалов от 01.08.2012 - 69 591 руб. 31 коп., по договору аренды недвижимого имущества от 12.07.2012 - 292 107 руб. 53 коп.

В соответствии с п. 2 акта задолженность ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы перед ООО "ЖКУ" составляет 361 698 руб. 84 коп. по следующим договорам: договор на обслуживание многоквартирных домов от 01.08.2012 - 263 040 руб. 87 коп.; оплата согласно письму от 28.09.2012 N 117а за ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы (ОАО "Ростелеком") - 48 613 руб. 45 коп.; оплата по письму от 28.09.2012 N 117 за ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы (ОАО "ТЭК") - 28 931 руб. 53 коп.; оплата по письму от 28.09.2012 N 117б за ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы (ОАО "Тулагорводоканал") 21 112 руб. 99 коп.

Стороны провели взаимозачет на сумму 361 698 руб. 84 коп., в том числе 292 107 руб. 53 коп. за аренду помещений.

Платежными поручениями от 28.01.2013 N 55 на сумму 270 руб. 50 коп. и от 28.01.2013 N 56 на сумму 11 084 руб. 85 коп. ООО "ЖКУ" на основании письма истца от 28.09.2012 перечислило ОАО "Ростелеком" денежные средства в размере 11 355 руб. 35 коп., оплата за услуги связи.

Платежным поручением от 29.01.2013 N 62 ООО "ЖКУ" за истца перечислило на расчетный счет ОАО "ТЭК" денежные средства в размере 49 400 руб. в счет оплаты электроэнергии.

В связи с взаимными обязательствами стороны подписали акт взаимозачета от 31.01.2013 N 2, согласно которому задолженность ООО "ЖКУ" перед ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы составляет 60 755 руб. 35 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 12.07.2012, задолженность ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы перед ООО "ЖКУ" - 60 755 руб. 35 коп.: оплата за истца по письму от 28.09.2012 N 117а (ОАО "Ростелеком") - 11 355 руб. 35 коп., по письму от 28.09.2012 N 117 (ОАО "ТЭК") - 49 400 руб.

Взаимозачет произведен на сумму 60 755 руб. 35 коп.

В дальнейшем ООО "ЖКУ" перечислило на расчетный счет ЗАО "Тульское предприятие тепловых сетей" денежные средства в размере 302 450 руб. 12 коп. в счет оплаты за теплоэнергию, что подтверждается платежными поручениями от 08.20.2013 N 120 на сумму 160 356 руб. 76 коп. и от 12.02.2013 N 139 на сумму 142 093 руб. 36 коп.

ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы и ООО "ЖКУ" подписали акт взаимозачета от 12.02.2013 N 3 на сумму 285 624 руб. 27 коп., согласно которому задолженность ООО "ЖКУ" составляла 285 624 руб. 27 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 12.07.2012, задолженность ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы перед ООО "ЖКУ" - 285 624 руб. 27 коп.: оплата по письму от 28.09.2012 N 117 в за истца (ЗАО "Тульское предприятие тепловых сетей").

Платежным поручением от 20.02.2013 N 185 ООО "ЖКУ" за истца перечислило ОАО "ТЭК" денежные средства в размере 44 788 руб. 89 коп. в качестве оплаты за электроэнергию.

Стороны подписали акт взаимозачета от 28.02.2013 N 4 на сумму 61 614 руб. 74 коп. Согласно п.1 акта задолженность ООО "ЖКУ" перед ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы составляет 61 614 руб. 74 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 12.07.2012, из них (электроэнергия) - 44 788 руб. 89 коп., 16 825 руб. 85 коп. - арендная плата. В соответствии с п. 2 акта задолженность ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы перед ООО "ЖКУ" - 61 614 руб. 74 коп., в том числе оплата за истца по письмам N 117, N 117в от 28.09.2012 (ОАО "ТЭК") - 44 788 руб. 89 коп., (ЗАО "Тульское предприятие тепловых сетей") - 16 825 руб. 85 коп.

На основании письма от 28.09.2012 ответчик в счет погашения задолженности по арендной плате платежным поручением от 23.04.2013 N 384 перечислил ОАО "ТЭК" за истца денежные средства в размере 106 010 руб. 47 коп. в счет оплаты за электроэнергию.

ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы и ООО "ЖКУ" подписали акт от 31.08.2012 N 268/1 за арендную плату за август 2012 г. на сумму 107 030 руб., которые ответчик оплатил платежным поручением от 01.10.2012 N 162 (123 000 руб.: арендная плата за август 2012 г. и за предоставление транспорта).

Между ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы и ООО "ЖКУ" был подписан акт от 28.02.2013 N 1/1 по арендной плате за февраль 2013 г. на сумму 107 030 руб.

ООО "ЖКУ" перечислило ОАО "Жилхоз" Зареченского района г. Тулы денежные средства в размере 103 712 руб. 06 коп. в счет арендной платы за февраль 2013 г., что подтверждается платежным поручением от 25.03.2013 N 281.

Таким образом, ответчиком исполнена обязанность по внесению арендной платы в размере 972 065 руб. 53 коп. путем перечисления денежных средств и зачета (292 107 руб. 53 коп. + 60 755 руб. 35 коп. + 285 624 руб. 27 коп. + 16 825 руб. 85 коп. + 106 010 руб. 47 коп. + 107 030 руб. + 103 712 руб. 06 коп.).

Довод апеллянта о том, что ответчик был обязан оплачивать электроэнергию и услуги связи самостоятельно, поэтому не имел право включать указанные расходы в акты взаимозачета, отклоняется апелляционным судом как несостоятельный, как и требование истца исключить из состава доказательств первичную документацию, касающуюся оплаты электроэнергии.

Судом отклонены указанные доводы жалобы, так как гражданское право не предусматривает возможности отказа от совершенного зачета, акты взаимозачета подписаны уполномоченными лицами, чьи подписи заверены оттисками печатей организаций, доказательств оспаривания сделок взаимозачета истец не представил, равно как, и не подтвердил документально, что ответчик потребил электроэнергии более, чем на сумму 44 788 руб. 89 коп., с учетом установленного одного прибора учета при наличии двух арендаторов по ул. Галкина, 7 (ООО "ЖКУ" и ООО "Компания ГенПерспектива"). Доказательств обращения к ответчику с требованием возместить расходы по оплате электроэнергии в спорном периоде истец в нарушение ст. 65 АПК РФ также не представил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу приходит об отсутствии у ответчика на дату вынесения решения задолженности перед истцом в размере 639 706 руб. 89 коп. за спорный период, в связи с этим правомерно оставил без удовлетворения заявленные требования о взыскании долга.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 19.09.2014 по делу N А68-11204/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Е.В. Рыжова Е.Н. Тимашкова