Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2015 г. N 17АП-16875/14

г. Пермь

28 января 2015 г.

Дело N А60-34372/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Зелениной Т.Л., Макарова Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галкиной У.Ю.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле, - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Урал Краз сервис"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 21 октября 2014 года

по делу N А60-34372/2014,

вынесенное судьей Парамоновой В.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Урал Краз сервис" (ОГРН 1096673009619, ИНН 6673204979)

к Администрации города Екатеринбурга,

третье лицо Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области,

о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Урал Краз сервис" (далее - истец, ООО "Урал Краз сервис") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга (далее - ответчик) о перерасчете арендной платы договору аренды земельного участка от 24.12.2008 N 1-1114 за 2013 год и за 1 квартал 2014 года с учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:451:0110014:0039, признанной равной его рыночной стоимости в размере 6 817 000 руб. по состоянию на 15.11.2012.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Решением суда от 21.10.2014 в иске отказано.

Истец с решением суда от 21.10.2014 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, иск удовлетворить. По мнению истца, установленная решением суда по делу N А60-51740/2013 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:451:0110014:0039, признанная равной его рыночной стоимости в размере 6 817 000 руб. по состоянию на 15.11.2012, должна применяться при расчете арендной платы за период с 2013 года, в связи с чем с 2013 года подлежит перерасчету арендная плата.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились. Ответчик, третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.12.2008 на основании распоряжения главы города Екатеринбурга от 18.07.2006 N 2662-р между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1-1114, с учетом договора уступки прав аренды земельного участка от 04.08.2010 N 1, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110014:39 общей площадью 7131 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 1б, под здания производственно-складской базы. Договор заключен на срок с 18.07.2006 по 17.07.2021 (п.п. 1, 2.1, 6.1 договора, л.д. 20-23, 26-29).

Согласно 2.2.1. договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "Город Екатеринбург", при изменении которых арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы.

24.12.2008 земельный участок передан арендодателем арендатору по акту от 22.02.2007 (л.д. 24).

Договор аренды от 24.12.2008 N 1-1114 зарегистрирован 28.07.2009 (л.д. 25 оборот), договор уступки прав аренды земельного участка от 04.08.2010 N 1 - 08.09.2010 (л.д. 29).

Арендодатель исчислил арендатору арендную плату за 2013 год по договору от 24.12.2008 N 1-1114 в размере 800 256 руб. 51 коп. исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 4 254 руб. 87 коп. за 1 кв.м. (л.д. 30).

25.06.2014 истец направил ответчику требование о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка за 2013-2014 годы исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 6 817 000 руб. по состоянию на 15.11.2012, установленной решением суда по делу N А60-51740/2013 (л.д. 40).

Письмом от 09.07.2014 N 235-01/001/519 Администрация отказала истцу в перерасчете арендной платы за 2013 год, рекомендовала обратиться за перерасчетом арендной платы за 2014 год в отдел расчетов и прогнозирования поступления арендной платы Администрации (л.д. 42-43).

Администрация подготовила перерасчет арендной платы за 2014 год, за период с 01.01.2014 по 26.03.2014, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 271 руб. 04 коп. за 1 кв.м., за период с 27.03.2014 по 31.12.2014 исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 955 руб. 97 коп. за 1 кв.м. (л.д. 44-45).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2014 по делу N А60-51740/2013 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110014:39 признана равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.11.2012 в сумме 6 817 000 руб. Считая, что арендная плата подлежит перерасчету исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением суда по делу N А60-51740/2013, с 01.01.2013, истец обратился в суд с иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2014 N А60-51740/2013 кадастровая стоимость спорного земельного участка признана равной рыночной стоимости по состоянию на 15.11.2012 в размере 6 817 000 руб.

В силу п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 установлено, что законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

При этом права землепользователя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков.

Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 предусмотрено, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для применения вновь установленной кадастровой стоимости для расчета арендной платы ранее вступления в законную силу решения суда по делу N А60-51740/2013 не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что с 01.01.2013 подлежит применению кадастровая стоимость, установленная решением суда по делу N А60-51740/2013 в размере рыночной стоимости в сумме 6 817 000 руб., и, вследствие этого, на необходимость исчисления и перерасчета арендной платы за период с 01.01.2013 по 1 квартал 2014 года с учетом установленной судом кадастровой стоимости земельного участка, судом апелляционной инстанции отклонен по указанным выше основаниям.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда отмене (изменению) не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе ответчика относится на заявителя апелляционной жалобы.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 октября 2014 года по делу N А60-34372/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Т.Л.Зеленина Т.В.Макаров