Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2015 г. N 10АП-13906/14

г. Москва

12 февраля 2015 г.

Дело N А41-18284/14

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Коротковой Е.Н., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от КУИ Администрации г.о. Орехово-Зуево Московской области: Глебова Е.В., по доверенности N 819исх от 13.01.2015;

от ООО "ЕВРОСТРОЙ": внешний управляющий Бондарев А.А. (паспорт), Некрасов О.С., по доверенности б/н от 05.11.2014;

от Бондарева А.А.: лично (паспорт),

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Еврострой" и Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево на решение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2014 года по делу N А41-18284/14, принятое судьей Федуловой Л.В. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ", третье лицо: Бондарев А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ" со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений): взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области задолженность за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в сумме 287 133, 72 руб., которая включает в себя: сумму основного долга - 284 996, 25 руб. и пени - 2 137, 47 руб.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен А.А. Бондарев.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2014 года по делу N А41-18284/14 требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области задолженность за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в размере 75 201,68 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 74 641,87 руб. и пени в размере 559,81 руб.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец и ответчик обжаловали его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции полагает решение суда первой инстанции подлежащим изменению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодатель) и ООО "ЕВРОСТРОЙ" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N 585ю от 19.03.2012 сроком с 21.02.2012 по 17.02.2013.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:47:0041104:39, общей площадью 4700, 0 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, Школьный проезд, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного пользования "строительство 1-ой очереди жилого комплекса".

Договор аренды N 585ю от 19.03.2012 г. сторонами не расторгался и указанное недвижимое имущество продолжает находиться в пользовании Арендатора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Размер арендной платы согласован сторонами в Приложении N 2 к Договору (расчет арендной платы).

Вопреки условиям договора, ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в размере 284 996, 25 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием уплатить образовавшуюся задолженность в срок до 01.02.2014.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из ошибочного применения Администрацией при начислении арендной платы коэффициента Кд 4.2, рассчитанного для земельного участка с видом разрешенного использования "для жилищного строительства". При этом, суд первой инстанции указал, что поскольку арендованный участок расположен в санитарно-защитной зоне ГУЗ Московской области "Орехово-Зуевский Противотуберкулезный диспансер" и осуществление на нем жилищного строительства не возможно, в рассматриваемом случае при расчете арендной платы вместо применения Пкд=4,2 подлежит применению Пкд=1,1 (для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности).

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в действующей в период образовавшейся задолженности (2011 год) размер арендной платы за земельный участок определялся по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к указанному Закону.

В соответствии с приложением к Закону коэффициент для жилищного строительства равен 4.2.

Как следует из материалов дела спорный земельный участок был предоставлен в целях жилищного строительства, вид разрешенного использования: строительство первой очереди жилого комплекса.

Доказательств изменения вида разрешенного использования в материалы дела не представлено.

В соответствии с приведенным в исковом заявлении Комитета расчетом, истец исходил из необходимости применения указанного коэффициента.

Соответственно, расчет истца о наличии задолженности и пени признается апелляционным судом верным.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что расчет задолженности, в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" противоречит постановлению Правительства от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Между тем, установление на федеральном уровне применительно к земельным участкам, находящимся в федеральной собственности, предельного размера арендной платы, порядка и срока внесения арендной платы за такие земельные участки, не означает, что за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования или государственной неразграниченной собственности, размер арендной платы не может отличаться, если к земельным участкам на территории соответствующего публично-правового образования в соответствии с требованиями закона применяется, в частности, такой коэффициент как местоположение земельного участка.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 20.01.2015 по делу N А41-21755/14.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2014 года по делу N А41-18284/14 изменить, взыскав с ООО "Еврострой" (ИНН 5034015244) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Орехово-Зуево (ИНН 5034082515) сумму долга в размере 284 996, 25 руб., а также пени в размере 2 137, 47 руб.

Взыскать с ООО "Еврострой" (ИНН 5034015244) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 071, 33 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2014 года по делу N А41-18284/14 оставить без изменения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Е.Н. Короткова Н.А. Огурцов